主题：房价涨势趋缓，领导不必上火

从2月下旬开始，围绕国五条、国五条细则、地方细则，媒体炒翻了天。整个4月，各地陆续从轻发落的地方细则，颇令部分人不快。“空调论”再度有了市场。不过，正是从4月开始，市场发生了细微的变化，很多人尚未重视这一点。或者即便看到苗头，却也不明就里。

首先，观察成交量。4月，全国主要城市的二手房成交量，相比3月暴跌，比如北京二手房大跌88%，创近15个月最低。

当然，这也与3月成交量巨大的基期有关，买卖双方担心“20%个人所得税”，3月的“末班车”行情史无前例的雄壮，完全可以写进中国房地产史册了。

新建商品住宅亦呈调整之态。4月，上海易居房地产研究院监测的20个城市新建商品住宅成交面积，环比3月下降33%，但同比仍增长25%。

然而，需要关注的是，4月成交量不仅低于3月，而且还创过去12月的新低（剔除包含春节的2月）。

这也就意味着，4月成交量的调整，已非仅仅是3月亢奋后的自然回落了，而是暗含着新一轮成交调整的开始！

或许，有人认为4月大幅回落还有一个主因：推盘量减小。一方面，北京、广州等少数城市对项目定价限得很死，导致部分楼盘无法及时预售；

另一方面，一季度大量推盘后，4月可以新推的楼盘数量减少。确有此因素，但并非主因。

4月份，20个典型城市新增商品住宅供应量同比增长32%，环比减少13%。

成交量环比下跌的幅度，远大于供应量减少的幅度，也就意味着新推楼盘的去化率有所下降。