主题：房价涨势趋缓，领导不必上火

结果是，住宅库存量反弹。截止4月底，三线城市的库存继续攀升，一直未触顶，反映出三线城市的库存量过大，是制约其房价上涨的主要因素。

而原本持续回落的一二线城市，近几个月来库存首次小幅反弹，其中包括上海、广州和深圳。

虽然一二线城市的住宅去化周期，仍然偏低，分别为7.3和8个月，但已发出见底信号。

其次，关于房价。笔者主要跟踪全国70个大中城市的房价指数，1月、2月、3月，其环比涨幅分别为0.57%、1.08%和1.09%，显而易见，国五条出台后，3月房价涨幅仍在扩大，但非常微小，而2月相比1月却是翻倍的扩大。

这就意味着，房价涨势已现缓和之态。另外，民间机构统计的百城价格指数表明，4月份连续第11个月环比上涨，但涨幅比3月缩小0.06个百分点，而且上涨城市数量比3月份减少了8个。

预计国家统计局将公布的4月份的70个城市房价指数，也会出现环比增幅的触顶回落。

民众认为国五条无用，主要着眼于尚未使房价由涨转跌。如果按这一标准，则还需要等待一年，甚至更长的时间。短周期的规律是，成交量先跌，价格涨幅回落，然后需要较长时间，才会出现房价的下跌。

但即便未来房价下跌，也并非老百姓所期望的那种下跌三成至五成。

近十年，曾经历过两次房价下跌，一次是2008年下半年至2009年一季度，另一次是2011年四季度至2012年上半年。两次下跌的跌幅都很小，70个城市的平均跌幅皆未超5%。