主题：淡季不淡 部分楼市节前量价齐升

现象

多城市楼市“供不应求”

来自广州经纬行研究中心的统计数据显示，2013年1月以来，广州十区两市共有29个盘推出新货，总推货量为4947套，比上月推盘数少了10个，总体新增货量减少4319套，环比大降46.61%。

尽管1月份有元旦假期支撑，但多种因素使得广州市楼盘供应量出现明显回落。经纬行方面告诉《经济参考报》记者，“房企为了冲2012年度业绩，多数楼盘的新货已在上年度11、12月集中入市，而其他新盘供应因工程进度制约未能及时跟上；另一方面，春节前一般是传统供应淡季，企业方面明显放缓推货节奏；此外，不排除部分企业为取得更高利润捂盘惜售，延长蓄客期，以期达到春节后开盘高价热销的局面。”

值得注意的是，广州市本月虽无供应量支撑，但成交量和均价却再创新高。根据经纬行研究中心的监测数据，2013年1月广州十区两市楼市共实现签约11002套，合计130.08万平方米，环比上涨6.04%，同比上涨170 .77%；签约均价为13639元/平方米，环比上涨3.97%，同比上涨16.03%。

此外，来自上海德佑地产市场研究部的统计数据也显示了类似情况：以1月份第3周(1月14日至1月20日)为例，该周上海全市商品住宅供应面积为12 .21万平方米，环比前周减少了23.21%；但商品住宅成交均价为23579元/平方米，环比前周则上涨了14.03%。

德佑地产研究总监陆骑麟告诉《经济参考报》记者，近期上海市供应的有限的几个新盘中大多为中高端楼盘，这些中高端项目集中入市，势必会促使全市商品住宅成交均价的上涨，其中1月份第3周全市商品住宅成交均价已经出现14%的涨幅，达到了九周以来的高点，“并且后期还有上涨的可能性”。

政策

可能倒逼长效调控机制出台

易居方面告诉记者，基于目前房价稳步上涨态势，预计2013年楼市调控政策有可能进一步升级，否则将难以控制一线城市和少数二线城市的房价涨幅。

2012年底的中央经济工作会议曾经提出，要继续坚持房地产调控不动摇；此外，从住建部、国土部的年度工作会议中，也明确将继续保持从严从紧调控基调。

易居方面分析称，在此背景下，“也意味着2013年限购、限贷等政策将会继续执行，如果房价涨幅超过中央容忍程度，则不排除进一步出台限制性政策。”

而张宏伟则明确告诉《经济参考报》记者，在未来推进城镇化过程中，如何防范房价大幅反弹已成为政策面、市场面所面临的一个重要问题。

“从这个角度来讲，当前房地产市场重现房价上涨的预期将倒逼政府相关部门尽快研究、出台长效调控机制”。张宏伟说

具体来看，张宏伟认为，从当前已经明确的政策走向来看，房产税试点范围正在逐步扩大，住房保有税、交易环节的税改方案完成之后会逐步全面铺开，以此从长远角度控制房地产市场投资资金的流向及价格的走势，限制楼市投资性、投机性需求，最终达到房地产市场“去投资化”的目的。

国土部信息中心实验室副处长郭文华日前接受《经济参考报》记者采访时亦建议，当前全国存量住房和存量住宅用地数量很大，未来需要综合运用金融、信贷、税收等多种手段“挤出”其中的闲置房和闲置地。

郭文华建议，如果市场闲置和储备的土地能被激活流入市场，将对房地产市场影响巨大。“当前亟待加强从土地供应到有效供给的过程监管，对闲置、低效利用土地，加大调查认定和处置力度”。