主题：梧桐苑五月要开盘了 给大家普及下买房知识啦（系列一）

选购高质量商品房的技巧

有关专家建议，消费者从以下五个方面进行商品房选购：

一、要注意销售房屋部门是否有售房许可证；  

凡是有售房许可证的企业，已经到有关部门注册登记，属于合法经营，就能及时发给许可证。相反，购房后获取产权证将遇到麻烦。

  二、选择房屋结构是否合理，使用功能上是否齐全；

如煤气、暖气、水、电是否到位，而且房屋的使用功能应该从购房合同上体现出来。

三、购房时还需注意一些细节问题；  

比如期房的竣工时间、实际交付使用的时间，为了不使买房人的利益受到损害，买房人需要在购房的合同上注意卖房人违约时应追究的法律责任。

四、凡是不等着急用房者，应该购买期房；  

一般期房的销售价格比现房的销售价格便宜20%左右。一个价值100万元的商品房，如果购买期房的话，能够节省20万元左右，这样一笔钱用于装修足够了。

五、急用房者，一般多购买旧房，最好七八成新即可。  

  购买一套中档新商品房的钱可买上一套高档旧房。购买旧房应该到市和各区房管局主办的房屋置换中心或房地产市场，他们都有可靠的信誉。

如何选择合适的楼层

从一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户——要说心理上舒适，这里是最好的：同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。
  

但接近地面的生活也有不足：空气循环减缓、空气换气受阻、阴影和湿度增大、污染也比较严重。因为汽车和柏油马路使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮……至少远离汽车路干线200米才算安全。

一般人认为，三楼是最理想的，而恰恰正是这里集结大量有害物质。五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。

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那么，是不是越高越好呢？高层空气清新、噪声也少、景色也很优美。但是，城建生态学家却认为，居住楼层不要超过六楼。因为高层的空气并不像想象的那么新鲜，大大小小的烟囱几乎包围城市，30米以上难免集结起有害物质。

理想住宅的标准是：房子不超过六楼，自然景色优美，一边是公园，另一边是秀水。树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。

高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射。钢筋混凝土结构迫使来自电器设备的电波沿着房子循环，相当一部分是往上走，直至顶层。所以，高层居民经常头疼或心情不好。

居住在一楼的人常受噪声干扰。事实上，住在二十楼也难避免噪声。声音通常以最短的路线传播，但有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声。原来，声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。有时，声音无法到达高层的窗户，就自由地往上走。这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。