主题：关于大圣西部花苑的项目简介，地理区位、设计风格、户型一网打尽！
- 发表于2012-03-23
- 项目简介
- 大圣西部花苑项目：总占地面积7467平方米，位于七理河土门墩与西部欢乐园之间，作为一个中高档独立的社区进行打造，其内容集居住、购物、游乐、健身为一体的综合性建设项目。总建筑面积为54800平方米，其中:居住面积为42000平方米，商铺建筑面积为9000平方米，地下人防面积3800平方米，住宅为：322户。 大圣西部花苑项目依据建筑功能及用地特点，建筑平面布置成“一”字型，主体退西津西路17.7m，距东侧用地界限9.0m，北侧地限6.5m，南侧西侧尽量多留有更多的空地，以用绿化及停车位。建筑功能主要分为商场、住宅两大块，为了更好争取日照，住宅全部采用东西向布置，以获取大寒日大于三个小时的日照，满足住户住宅要求。该地域临街350米，交通便利适合购物及住家。在户型设计上，突破原有的住宅布局形式,由过去的封闭式转向开放式,由固定模式转为自由模式，平面布局适合与任何结构的家庭居住。节约用地、节约空间、优化空间组合，坚持一切为用户着想的基本原则。 省城兰州市中心向西发展已经成为了城市规划及兰州特殊地理位置造就的大趋势，西部花苑项目的建成将打造兰州西部新商圈，成为兰州西部最具升值潜力的热土。秀川是兰州市传统的老工业基地，随着市政府的西迁及发展的角度来看,已经不适合再做工业发展,临近的兰石集团阳光小区的开发就具有代表意义，此次与沃尔玛等国际大企业的合作带来的不仅仅是经济利益，更能够产生战略性的政治影响。附件： 项目收益预算 项目投入：1878元/平方米×51000平方米（销售面积）=9577.8万元 1、土地：该地域土地评估价格200万元/亩 268元/平方米 2、工程配套：80元/平方米 3、其他费用：230元/平方米 4、建筑成本：1300元/平方米 项目收入：该地域多层住宅价格2900-3200元/平方米（高层没有） 本项目住宅预计销售价格平均3200元/平方米 住宅销售收入：3200元/平方米×42000平方米=1.344亿元 该区域铺面均价为7000元/平方米 本项目铺面预计销售价格平均7500元/平方米 商铺销售收入：7500元/平方米×9000平方米=6750万元 可销售项目收入1.344亿元+0.675亿元=2.019亿元 项目利润预计：2322.73万元 以上数据是参考目前该区域的实际价格，本项目从开发至销售预计18个月，从2007年前两个季度看，兰州房价涨幅在4.8—7.2%之间，本收益未计算其上涨空间） 项目联系人： 武原成先生 电话：8441367转84 地址：兰州市城关区庆阳路350号世纪广场B座17楼