主题：联排别墅选购技巧及别墅选购原则

挑选联排别墅的房型，最起码的原则是要讲究大面宽。表示，大面宽的联排别墅意味着占地面积大，拥有的土地资源多，因此在房型设计方面可拥有更高的灵活性。而如果面宽小于5.7米，则可能由于进深太大而影响到其舒适性。

如果具体到各个居室，表示可按照下列技巧进行选择。

1、最好一层有卧室，尤其是三代同堂的人家，一定要考虑一层有卧室。对于老年人来说，爬楼梯其实是一件不太方便的事，而同时业主自己也会面临年纪变大的现实情况，因此一层的卧室，不但方便父母，同时也会在日后方便自己。

其次对于联排别墅的消费者来说，往往都有自己的私家车，而且通常都不止一辆。那么选房的时候就要注意车库面积要够大，尽量做到能够并排停放两辆车。当然一前一后停放两辆车的车库而是可以的。

再者，要注意的是地下层的采光问题，有表示目前有不少设计师在南北两面都设置了采光井，这是一种比较合理的做法，这可以弥补地下层采光不足的缺陷。当然，对于地处南方的联排别墅来说，地下层还应该注意防潮，最好在地下层安置排水水泵以及强制通风系统，以保持室内干燥。

2、对于二层来说，可以设置次卧和儿童卧室。如果面积允许，应尽量设置家庭厅，这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光，同时又不会影响一层老人的休息，做到动静分开。

3、三层则为主卧套房。吴茂辉建议，主卧套房面积不应该小于40平方米，可以包括卧室、书房、衣帽间(有条件者可设置两个衣帽间，男女主人各用一间)、卫生间以及室外露台等。对于卫生间来说面积不能小于10个平方米，能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等用具。

另外，选择别墅时，不管是联排、独栋、双拼还是叠拼都最好注意以下五大原则。如果坚持五大原则，相信你会选到更称心如意的好别墅。

五大原则：

一、景观好：一般来说，有经济能力买别墅的人士，大都希望买到自己喜欢的景观好的别墅，视野要开阔，周边建筑物相对较少，或有建筑物但这些建筑物的密度和布局比较协调，看上去比较舒服。对于景观的要求，不同的业主可能有不同的要求，有人爱清静喜欢郊野田园风光和大自然的山水，有人则喜欢大城市的繁华。因此，在选择别墅时可以根据买家自己的性格爱好，来选择郊野型、近郊型或城市内的别墅。

二、通达性：主要是指交通问题。交通，又分为动态交通和静态交通，动态交通就是要考虑“出入方便”，所选购的别墅小区地区的道路是否宽畅。而静态交通则是停车、取车是否方便，这尤其是准备选择城区的湖畔别墅或空中花园别墅的业主们要注意考虑的问题。

三、配套性：一般地说，别墅地区最好有相对完善的商业、和医疗服务机构。当然，有能力选择别墅的人士，一般来说都是“有车一族”，根据具体情况，对于商业、和医疗服务，大致在10-15分钟车程内可以解决问题就基本满足要求。