主题：商住大盘齐聚九州共筑新城，九州房价5年内必上7500元

近几年来，兰州的楼市可谓红红火火，一片繁荣气象，从年初的萧条走出来之后，下半年的兰州楼市量价齐稳，呈现出成熟和繁荣的大好态势，而“置业”更成了本年度兰州的流行词，我们该去哪里置业？哪个板块的房子现在的兰州人还承受得起，未来又有不错的？一个曾经被兰州人遗忘的名字正在逐渐出现在我们的视野中，那就是九州。

九州开发区成立于1988年，迄今已有20多年的历史，是兰州市最早的经济开发区之一，但是由于种种原因，以前的九州始终没有得到充分的发展，以至于兰州人一提起九州来，总是会不由自主的皱皱眉，满脑子都是荒山深沟的凄凉景象。

事实上，今天的九州早已不是“当时的模样”，随着市政的加力建设，九州自然环境逐渐得到改善、道路交通也越来越便利、产品形态丰富、商业配套逐渐成熟化，有居住品质之保障、无城市喧嚣之乱耳，从“荒凉村落”变成了一座名副其实的“城中城”。

兰州“北拓”核心就在九州

其实兰州市政府很早就圈定了九州开发区作为城市北拓的核心，原因很简单，兰州市内的人口快速膨胀，可开发地区已经严重不足，人均建设用地不足80平米，要解决这些问题，城市拓展是唯一的办法。而九州位于主城区以北，距离主城区的直线距离近，这一点是兰州其他的经济开发区、尤其是近来被热炒的国家级兰州新区比不了的“先天”。

另外，九州属于半山区，高处可俯瞰城市，这在各类城市都是豪宅区的地块，私密性和安全性都好。由于处在西北风上风处，空气质量也不错，而且该区域土地是整体规划，避免了“不是城中村就是村中城”的问题。近两年来政府和很多开发商也都一直致力于植树造林和水土保持工作，让九州成为兰州城北的首席“宜居之地”。

在兰州市的规划中，九州将以“一心三带多区”的新面貌出现在兰州市民的面前。

规划中的大九州

一心：指的是以兰州九州开发区为核心。

三带：一是沿北滨河路发展金融、商务、商贸、会展为特色的现代服务带；二是依托徐家山森林公园、五一山森林公园、九州生态园、白塔山公园、九州台、皋兰文庙、四库全书等以生态环境建设为重点，建设绿色生态屏障，着重发展观光旅游、休闲健体、文化旅游和绿色生态农业的绿色产业带；三是依托交通干道、打造以食品加工、生物医药、现代服务业、轻型加工业和科研等主导的高科技产业带。

多区：指即庙滩子商务住宅区、盐场总部经济会展区、青白石生态观光区、九州商务区、生态休闲区、食品工业区、生物医药区、物流配送区、服装加工区、创意文化产业区和生态人居科教区等多个特色产业区。

未来的九州，将依托兰白经济圈和兰北新区的战略实施，开发建设成为兰州城市新型综合功能区、黄河中上游地区生态修复工程先行区、城市北拓战略的先行区、城关区“抽疏”战略的接受区；以50%以上的绿化用地和人均40平方米的绿地，为兰州城市建设国家生态园林城市做出贡献。

九州“动脉”正在逐步打通

一直以来，制约九州发展的决定性因素无非两条，一是土地，二是交通。九州是典型的高原地形，山头林立，沟壑纵横，土地的平整是一大难题，但是经过九州开拓者们的坚持和努力，通过大规模的平山造地和水土保持等等工作，现在的九州，已经有大片的土地资源可供利用，而主城区趋紧的土地供应形式更决定了兰州未来的地产开发方向将会以九州为主。这就是九州发展的先决条件。

另外一个制约九州发展的因素是交通。老一辈的兰州人都知道，九州自古一条路，这条途经庙滩子的九州大道直接扼住了九州的“咽喉”，让九州十余年来始终“受制于人”。鉴于此，兰州市政府一直致力于打通九州的“任督二脉”，目前，围绕着九州已经规划了五个主要出入口，其中尤以东起雁青黄河大桥，西至沙井驿的北环路最为关键，这条道路途经五一山、盐场堡、九州、九州台、关山沟、培黎广场等主要交通节点，横贯九州，成为未来九州交通的“大动脉”。目前，北环路的建设已经全面铺开，预计明年即可投入使用。

九州动脉北环路

远期规划中九州还有两个出入口要打通，一个就是将现有的九州大道继续北延最终与皋兰相连；另外一个便是从白塔山后山打一条隧道穿过白塔山与小西湖立交桥相接，成为九州的西出口。这些出入口一旦打通，九州将成为一个四通八达的路网核心。

商住大盘进驻，九州已换新颜

筑山为巢，有凤来仪。九州如火如荼的基础建设和未来的发展，已经吸引了大批的开发商来此“淘金”。06年创城集团建设九洲城项目，掀开九州地产开发的大幕，接下来合作新村项目、长江花园项目、九州花园项目、万泉天润项目陆续上马，为九州城的地产开发打下了坚实的基础。

目前九州在建或拟建的项目还有很多，包括恒大集团的恒大绿洲项目、大陆桥集团30万平方米新古典主义中社区项目、天昱置业的天昱凤凰城、宇泰地产的宇泰嘉园、昊昱地产的瑞祥佳苑项目、创城集团的九洲城二期、奔马主题公园等等项目都处在在建或拟建阶段，未来大九州的蓝图已经初现规模，九州房地产开发项目也迎来了其发展的“春天”。

新九州，成就新青年的置业梦想

从目前兰州楼市的发展态势来看，兰州的可开发土地基本告罄，只有通过旧城改造的方式来有限的增加一些住房面积，而旧城改造由于土地本身较贵，还有增加的拆迁费用等等问题，再造住房的成本会很高，这也导致了房价必然会高居不下。

而九州的大发展近在咫尺，新一代兰州人的“置业”梦想，也只有望在九州实现。目前九州尚处在发展的初期阶段，这正是一个板块“置业”的最佳阶段，相比于城内的拥堵，九州有着更为广阔的发展空间，相比于城内的房价，九州的房价又更贴近于事业刚刚起步的年轻人的承受范围，现在九州在建的大部分地产项目，例如海亮和园、天昱凤凰城、宇泰嘉园、瑞祥佳苑等等，其楼盘中很大一部分配比为中小户型，而且在户型设计上都更为合理和人性，这样的中小户型，总价不高，得房率很高，而且都是开发商的大项目，楼盘品质绝对不输于任何一家城中大盘，所以适合首次置业的刚需一族。

北望九州换新颜，是时候抛开城内的喧嚣，离开“蜗居”的外壳，迈向九州成就自己的“置业”梦想了。

我觉得房价不会大涨了