主题：买期房还是现房，谁给我支个招？

来天城关江南明珠的论坛也不是很久，开始听说城关江南明珠这个楼盘很不错，开发商也还行，价格在兰州这片儿也公道，我还是有点儿心动的。于是老来咱这个论坛转悠，想得到一些有用的信息，但是城关江南明珠毕竟是期房，目前为止还没有一个业主住进去过，也没得到自己想要的那种特别有用的信息。

听说现房的价格比期房都要贵很多很多，然后如果房子好的话，越卖也越贵。但是期房怎么想都觉得有风险，至今不敢下手，有点犹豫不决。

说到现房和期房的问题，其实一开始我也不是很懂的，后头在网上看多了，就自己也总结了一下。

期房：人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房。

现房：现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

上面是百度的解释，其实我个人的理解很简单。就是一个是没盖好的，你先买了，结果如何看运气。一个是盖好的，值不值得买，你完全可以先验货再说。其实我觉这样形容更贴切：说白了就是实体店与淘宝购物的区别。而明明现房很贵，刚需还是爱买呢？我觉得无外乎以下几个原因：

1、首先，现房风险小，我发现很多人都这么觉得的。

刚需说白了就是没啥钱，买房子不仅仅是投资，还是很多人一辈子的避风港，所以在高成本与风险值的平衡上，还是愿意选择能够看得见的房子。期房基本靠运气，很多期房交房时期会产生很多问题，包括房屋质量的问题等。

2、现房买了就住不用过渡。

这句话是很多现房的广告宣传语，以前看了也没走心，现在轮到自己买房了忍不住就琢磨了一下其中的道道。刚需刚需，是真的有这个居住需求的时候才会买房子，期房一般都要等上一年以上才会交房，有些甚至好几年。而现房则是已经盖好的毛坯房，装修之后就可入住。根本无需等待。这不仅从时间上加速了住新房的速度，还从金钱上节约了在外租房的成本。

3、现房直观，买房的时候不用预测。

所谓直观就是购房的时候能够立马看到房屋的户型、朝向和布局分布等，并能根据自己的实际需求和房屋呈现实景来决定是否值得购买。

4、避免遇上期房烂尾楼。

很多期房在规划的初期都是具有美好的前景的，但是在实际项目修建过程中，部分该出现的设施未到位，部分承诺的配套没有跟上，更有甚者出现“烂尾楼”。期房则能够完全避免这种问题的产生。

5、项目配套一目了然。

期房已经是成型的房屋的，相对来说，在房屋规划及修完成后，项目的配套也会跟着修建。而现房的配套相对于期房来说，更成熟与完善，置业者可以根据自己所需来考虑周边配套情况。

6、意外的惊喜。

有些开发商容易把珍贵的房源保留到后面。在买现房，甚至是尾房的时候，说不定还能淘到开发商珍藏的房源，比起期房来说，运气好了不止一点点。

上面的所有因素决定都是每一个购房者都不容忽视的，可是对于刚需来说，期房也不是不可以买。购买期房的最大好处就是：期房便宜！

对于没钱的刚需来说，买一套房已经很困难，而期房价格相对来说能够便宜不少，一般而言。一个楼盘卖一期项目的时候往往为了吸引更多购房者的关注，为了打开在当地的市场，价格是最低，将利润更多的让利给购房者，但是从二期以后，甚至是房子成为现房以后，都会涨价。

所以我现在真是很纠结，无论如何今年一定要买房结婚，如果不买城关江南明珠的期房，我就打算买安宁的现房了。虽然现在也没人催着，但是还是想早做打算，各位业主们，作为“前辈”，给点意见吧！看在我大过年的码了这么多字，给个回复吧！

楼上是拖吗

哈哈哈，怎么可能

现房比较好吗？  可是晚一点买的话 他会不会在提价啊？  我感觉期房的话 比较一点 至少他不会在抬价了

看个人情况吧   遇到合适的 喜欢的房子  就可以了  没必要纠结这个的

看个人吧

挺好的！说的有些道理