经历限购、限贷、限价政策的考验之后，在2012年，兰州本地房企还将面临新一波冲击，上市房企的集体到来。
现今已进入4月，市面上仍然难见房企腾挪的身影，本土房企除了凯地置业、民城房地产的小项目折扣促销之外，天庆房地产、天鸿金运、天正中广、仁恒房地产等本土房企的扛鼎角色一概处于静默中。
难道今年的兰州楼市要沿袭2011年的冷寂？抑或是他们在等待？在观望？现阶段或许正是暴风雨前的宁静！
名盘未入市 已牵动本土房企神经
2011年8月，恒大名都入市价格之低，令业界哗然，精装房均价7000-7500元/平米，其价格与一河之隔的安宁区低价盘兴兰阳光里的毛坯房价格相当。恒大名都拉网式推盘、低价促销让同等区域的本土项目颗粒无收，直到其清盘阶段，才让本土项目获得喘息的机会。这就是上市名盘为兰州本土房企上的第一堂课。
2011年底及2012年第一季度，中海地产、万达集团的招聘广告更是让绷紧神经的本土房企更加敏感谨慎。如今本土房企对于上市房企的信息格外留心，“万达缩小地块范围”、“恒大某地块今年肯定开工”、“中海地产项目预计5月进场7月开盘”、阳光城集团何时进行推广、万科预计进入兰州、金地集团在兰谋地……房天下从业界了解的信息远比上市房企发布信息多。
对于上市房企的营销计划和价格没底，本土房企似乎不敢贸然开盘，否则销售极易陷入被动。笔者认为对于名盘的等待观望，或许是2012年兰州本土房企集体沉默的一个重要原因。
兰州本土项目为何反击乏力
谨慎拿地、高薪挖角、高调热市、低价开盘，上市房企的每一个举动都牵动本土房企的神经，一招一式暗藏杀机，本土房企有点防不胜防。
2011年，恒大名都在兰州楼市一枝独秀，在其辉煌的业绩背后蕴含了多少本土房企的泪水，也许没有人说得清。如今，2012年，恒大名都二期、中海地产项目、阳光城集团梨花岛项目、万达拆迁进入实质阶段，上市房企的项目将相继推出，本土房企有提前低价甩盘者，也有沉着应对者，但总体看来，本土房企实在欠缺反击之力。
据业界人士分析，首先本土房企无法与上市企业项目比品质、比景观、比绿化。再者本土房企不敢像名盘一样打折，因为本土房企的开发成本比名盘要高，哪里还有空间？
目前，在兰州拿地的上市房企的项目基本为政府引进的招商项目，拿地规模大、总价高，但细算一下，楼面地价却。中海地产安宁G1102号地，拿地总价5.7亿元，该地块总建筑面积约322437平米，楼面价为1767.8元/平米。同为安宁新城地块，由兰州华夏地产竞得的G1026号地，楼面价为2370元/平米，配建公共租赁房面积51100平方米。两个同等地段的项目，本土企业与上市房企相比，楼面价已经贵了近600元/平米，还需加上配建部分成本。
另外如，万达集团最终以6.58亿元的价格拿下了位于城关区滩尖子的一块100.571亩的土地，根据规划，广场总建筑面积将达到43.6万平方米，所以楼面价为1509元/平米。即使后期项目面积做了调整，相信楼面价不会差别太大。恒大地产“指点江山”式拿地，动辄在郊区圈城，那地价更低。
兰州本土开发商扛鼎主角天庆房地产、天正中广、天鸿金运、仁恒房地产等正在开发的土地均为多年前所得，土地成本相比上市房企有一定，但是上市房企开发管理已经完成从粗放到集约化的转化，本土房企的开发成本相对更高，所以本轮成本价对决中已然难分高下，就看谁的营销手法更高。另外，限贷政策也锁紧了本土房企的钱袋子，本土房企在申请开发贷款时也不如上市房企有。
有人说2012年是兰州楼市放量年，是兰州房价的反转年，无论怎样，在这个战场上，上市房企都将扮演重要角色，后劲比拼，本土房企更需加油，你们准备好了吗？
上市名盘来势凶猛 兰州本土房企雪上加霜
经历限购、限贷、限价政策的考验之后，在2012年，兰州本地房企还将面临新一波冲击，上市房企的集体到来。
现今已进入4月，市面上仍然难见房企腾挪的身影，本土房企除了凯地置业、民城房地产的小项目折扣促销之外，天庆房地产、天鸿金运、天正中广、仁恒房地产等本土房企的扛鼎角色一概处于静默中。
难道今年的兰州楼市要沿袭2011年的冷寂？抑或是他们在等待？在观望？现阶段或许正是暴风雨前的宁静！
名盘未入市 已牵动本土房企神经
2011年8月，恒大名都入市价格之低，令业界哗然，精装房均价7000-7500元/平米，其价格与一河之隔的安宁区低价盘兴兰阳光里的毛坯房价格相当。恒大名都拉网式推盘、低价促销让同等区域的本土项目颗粒无收，直到其清盘阶段，才让本土项目获得喘息的机会。这就是上市名盘为兰州本土房企上的第一堂课。
2011年底及2012年第一季度，中海地产、万达集团的招聘广告更是让绷紧神经的本土房企更加敏感谨慎。如今本土房企对于上市房企的信息格外留心，“万达缩小地块范围”、“恒大某地块今年肯定开工”、“中海地产项目预计5月进场7月开盘”、阳光城集团何时进行推广、万科预计进入兰州、金地集团在兰谋地……房天下从业界了解的信息远比上市房企发布信息多。
对于上市房企的营销计划和价格没底，本土房企似乎不敢贸然开盘，否则销售极易陷入被动。笔者认为对于名盘的等待观望，或许是2012年兰州本土房企集体沉默的一个重要原因。
兰州本土项目为何反击乏力
谨慎拿地、高薪挖角、高调热市、低价开盘，上市房企的每一个举动都牵动本土房企的神经，一招一式暗藏杀机，本土房企有点防不胜防。
2011年，恒大名都在兰州楼市一枝独秀，在其辉煌的业绩背后蕴含了多少本土房企的泪水，也许没有人说得清。如今，2012年，恒大名都二期、中海地产项目、阳光城集团梨花岛项目、万达拆迁进入实质阶段，上市房企的项目将相继推出，本土房企有提前低价甩盘者，也有沉着应对者，但总体看来，本土房企实在欠缺反击之力。
据业界人士分析，首先本土房企无法与上市企业项目比品质、比景观、比绿化。再者本土房企不敢像名盘一样打折，因为本土房企的开发成本比名盘要高，哪里还有空间？
目前，在兰州拿地的上市房企的项目基本为政府引进的招商项目，拿地规模大、总价高，但细算一下，楼面地价却。中海地产安宁G1102号地，拿地总价5.7亿元，该地块总建筑面积约322437平米，楼面价为1767.8元/平米。同为安宁新城地块，由兰州华夏地产竞得的G1026号地，楼面价为2370元/平米，配建公共租赁房面积51100平方米。两个同等地段的项目，本土企业与上市房企相比，楼面价已经贵了近600元/平米，还需加上配建部分成本。
另外如，万达集团最终以6.58亿元的价格拿下了位于城关区滩尖子的一块100.571亩的土地，根据规划，广场总建筑面积将达到43.6万平方米，所以楼面价为1509元/平米。即使后期项目面积做了调整，相信楼面价不会差别太大。恒大地产“指点江山”式拿地，动辄在郊区圈城，那地价更低。
兰州本土开发商扛鼎主角天庆房地产、天正中广、天鸿金运、仁恒房地产等正在开发的土地均为多年前所得，土地成本相比上市房企有一定，但是上市房企开发管理已经完成从粗放到集约化的转化，本土房企的开发成本相对更高，所以本轮成本价对决中已然难分高下，就看谁的营销手法更高。另外，限贷政策也锁紧了本土房企的钱袋子，本土房企在申请开发贷款时也不如上市房企有。
有人说2012年是兰州楼市放量年，是兰州房价的反转年，无论怎样，在这个战场上，上市房企都将扮演重要角色，后劲比拼，本土房企更需加油，你们准备好了吗？