主题：一季度十大标杆房企销售破千亿

半数房企一季度负增长

2012年一季度不同以往。轮番调控之下，楼市开局迎来了“极寒”，多家房企在一季度前两个月的销售被冰封，3月份的楼市小阳春终于让市场缓过神来，各家房企极尽所能以价换量，也终于有了较为满意的进账。据多家房企已公布的3月销售业绩，除中海在3月销售业绩环比有所下滑外，其他标杆房企均实现了较大幅度增长。另据中原集团研究针对十家标杆房企的调查显示，现阶段标杆房企价格调整幅度在一到四成之间。其中，有超过一半的项目价格调整幅度在10%以内；另有32%的项目价格调整幅度在20%-30%之间，仅有17%的项目价格下跌幅度超过两成。已成为市场普遍现象，富力、万科、保利、招商的项目较多，在销售面积排在前十的项目中，有超过一半的项目价格较前期均出现不同程度下滑。

房企看点

富力、龙湖刚达标

多数项目集中在一线城市的富力地产，由于去年同期业绩不佳，今年一季度销售面积和销售额双升，实现销售收入66.3亿。而年内有大约39个项目将按计划销售，对于全年320亿的销售目标将形成有力的支持。龙湖地产在一季度的销售业绩同比下滑，集团相关负责人表示，只是受到季节性影响，面对全年390亿的销售目标不会带来太大压力。龙湖集团旗下“天街系”的相继面市，也会在后续为企业带来新的业绩增长点。

碧桂园、恒大领跌

碧桂园、恒大这对“患难兄弟”在2012年开局不利，首季销售同比均下降五成以上，在十大典型房企季报中“领跌”排行榜单。

2012年一季度，恒大地产收金82.6亿元，同比2011年大幅下挫58%，仅完成全年目标10%。年初恒大已有121个项目在售，全年还会有60—80个新项目开盘。“也许形势好时，单独哪个月就能突破200亿，全国那么多项目，每个稍微贡献点就够了。”恒大地产董事局主席许家印说。

碧桂园、恒大领跌

碧桂园、恒大这对“患难兄弟”在2012年开局不利，首季销售同比均下降五成以上，在十大典型房企季报中“领跌”排行榜单。

2012年一季度，恒大地产收金82.6亿元，同比2011年大幅下挫58%，仅完成全年目标10%。年初恒大已有121个项目在售，全年还会有60—80个新项目开盘。“也许形势好时，单独哪个月就能突破200亿，全国那么多项目，每个稍微贡献点就够了。”恒大地产董事局主席许家印说。

在一季度，碧桂园共实现合同销售金额约61.2亿元，截至3月31日，尚有约37.4亿元已认购待签约金额。与今年1—2月销售业绩26.6亿元相比，碧桂园3月单月销售金额达到34.6亿元，尽管如此，对比2012年全年销售430亿元目标，仍不容乐观。

越秀、佳兆业季报抢眼

相对于巨无霸房企的业绩不振，以越秀、佳兆业为代表的中小房企在淡季市场中显得游刃有余。

表现最为突出的是越秀地产，在一季度实现销售金额约为31亿元，同比去年的14.29亿元大幅攀升117%，其中仅3月份就获得销售额20.65亿。佳兆业紧随其后，一季度收获了24亿的销售额，同比大增124%，其中一季度平均售价6103元/平米，同比去年下降了26%。

由此可见，盯紧刚需、以价换量的做法也是中小房企的创收法宝。而在3月份佳兆业披露的业绩报告显示，今年将推出31个项目，其中12个为纯新项目，估计在限购城市的销售贡献约38%左右，可以维持70%的去化率水平。