主题：地产税“狼”踪不定 频繁出没引发楼市恐慌

有个在山坡上放羊的孩子，为了引起人们注意，胜利炮制了两次“狼来了”的谎言，第三次当他再这样喊的时候，没有人再赶去帮他了，遗憾的是，第三次狼真的来了。

这则故事在中国家喻户晓的故事，似乎可以用来描述近期杭州（楼盘）房地产市场的现状。

自2011年11月8日沪渝两地开征房产税以来，关于财政部决定稳步推进房产税改革试点，逐步扩大试点范围的传言就一直没有停止，杭州有幸在传言中成为首批开征此税种的目标城市，这令整个杭州房市置身风声鹤唳。

但时至今日，“狼”还没有来。

传言是这样飘过来的

回溯一下这则持续恐吓杭州房市的“骇人”传言的诞生发展始末：2012年11月19日，国务院发展研究研究员倪红日透露，房产税试点范围已锁定，湖北、湖南、海南（楼盘）、广州（楼盘）、杭州等地均在为扩围房产税做准备。

2013年1月，浙江省社会科学院发布的《2013年浙江发展报告》（浙江蓝皮书）预测，今年杭州等城市的限购政策不会取消，杭州等城市将首批进入征收房产税的城市之列。

2月27日，据《经济参考报》报道，经过向湖南、湖北、浙江等地了解相关信息后，得知湘潭（楼盘）、武汉（楼盘）、杭州已经完成房产税技术准备工作。“试点极有可能从已做好准备的城市中选出，但试点名单决定权仍在国务院及其相关主管部门。”杭州市政府相关部门也确认，杭州目前正在做相关准备。

3月6日，有杭州房产界人士在微博发布消息称，杭州市的细则将规定人均80方以下的住宅交易仍按总额1%交个税。如果一家三口拥有两套以上住宅，那么其中一套住宅交易时超出240方以上面积的获利，将按20%征收个税。

4月23日，阿思达克通讯社爆料，来自房地产相关层面的多个信息显示，第二批房产税试点城市在近期亮相的概率很高，杭州首当其冲。

紧接着，一则来自认证名为“杭州楼市娱乐台”的微博称，据消息，杭州4月26日将出台房产税细则，5月1日将开始征收房产税。细则内容主要是：参考上海（楼盘）模式，人均面积60平米，人均60平米以上普宅4‰、豪宅8‰，家庭第二套起征，存量免征。

5月7日中午，一位接近杭州市地税部门的人士透露，杭州市房产税试点出台前夕，执行层面出现部门问题，将推迟出台，具体推迟时间尚未确定，原因是因为房产税开征将会对房地产销售产生较大负面影响，继而影响土地销售，“地方比较抵触。”

还有最新的版本，“2014年1月1日起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，每年按市场评估价征收1%~3%的房产税，且没有减除额；家庭第三套住宅，每年征收4%~5%的房产税，且没有减除额；家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；2013年12月31日以前，地级以上住房信息系统联网……”

越来越逼真，越来越言之凿凿，但经历几番虚惊，人们开始趋于麻木。浙江电台城市之声《房产现场》主持人李涛这样向本刊记者形容杭州人当前的状态，“就算某天房产税真的开始了，民众也不会再大惊小怪了。”

 背后是恐慌

在一轮短暂的“购房者抢跑房产税、大户型受热捧”的火热场面出现之后，五月杭州楼市成交量逐渐趋稳。

    但开发商们也知道利用这一时的“恐慌”并非长久之计。不少楼盘销售线的老总已经在频繁碰头，商议对策。

    开发商们绞尽脑汁的宣传，部分客急于赶在传言日期到来前把房子买了。

上有政策 下有对策

房产税合情合理，可实施起来却困难重重。

房子好几套的人才纠结房产税的问题，那么多刚需又买不起房的人是无所谓的

法则 你知道多少？

难怪这么多人离婚呢，都是房子惹的祸，作为家庭的承载，房子已经面目全非了

在中国，由于土地没有私有化，征收房产税或者物业税条件根本不具备，强行征收法理不通。

显然，从坊间到官方，从线上到线下，关于房产税的猜测、暗示、讨论在政策落地前都不会停止。在缺乏理性的市场中，主题依旧只有一个“狼”到底还来不来？

不过，频频高调的房产税开征传言在一次次低调的未能兑现之后，开始成为坊间质疑无良开发商们“借机卖房”的手段，类似“征税步步紧逼，买房刻不容缓”、“征税前圆你排屋梦”的广告词开始高频出现在各路媒体对潜在客户们狂轰滥炸，有开发商甚至在当地平面媒体上赤裸裸地打出广告，声称“杭州即将成为房产税的试点城市之一

开发商们也知道利用这一时的“恐慌”并非长久之计。不少楼盘销售线的老总已经在频繁碰头，商议对策。