酒店式公寓类房源上海遇冷，兰州是否走俏
自上海楼市限购政策颁布以来，投资性购房需求逐渐淡出住宅市场。在此契机下，商业地产再次获得投资客青睐。尤其是早前十分热销的酒店式公寓类的房源，去年曾经迎来一波投资购房“春天”。但在今年，市场情形似乎正发生着微妙的变化。
上海中原研究咨询部数据显示，1－4月份，上海一手写字楼月均新增供应面积为12．61万平方米，同比去年缩水了32%，与去年全年月均新增供应面积相比下滑了36．23%。从成交上看，前四个月，月均成交面积为9．10万平方米，与去年同期月均成交相比下滑了32．37%，与去年全年月均水平相比，降幅则达到40．66%。
据了解，酒店式公寓产品销量下滑成为导致整个办公市场成交大幅缩水的主要因素之一。“酒店式公寓约占整个办公市场比重在三成左右。虽然未被限购限贷，但供应减少致使其销售量也随之减少。”汉宇地产市场研究部经理付伟认为，自2010年起，由于规划部门对“小面积分割式”办公项目开始严格限制，标准层高也严格限制在4．5米以内，“商改住”或者“商住两用型”办公项目的数量从今年开始呈现缩水趋势。据汉宇统计，今年1－4月份，酒店式公寓项目新增供应面积为18．23万平方米，同比去年同期缩幅超过两成。
酒店式公寓产品的整体投资门槛相对较低，成为吸引中小投资客的重要原因，尤其以菜鸟型投资客为代表。此外，商住两用特性，使得买家在产品利用方面更具多样性、可变性。但如抱着短期内赚取升值差价并套现态度的话，恐怕此种想法将要落空。由于商用物业的交易税费很高，所以一旦进入流通市场，将会大幅压缩收益空间，因此洒店式公寓类物业更适合于长期投资者。而在西北重镇兰州，酒店式公寓是否畅销呢，据搜房网调查，目前在全兰州商业地产领域中，酒店式公寓还是凤毛麟角，兰州目前在建及在售的写字楼城关有中海国际，天成金色堤岸商住办公楼，森地国际商住办公楼，安宁有黄河印象，雁京罗马大厦，科技孵化大厦等，而且以上商业地产都是面向大中型企业办公，真正即适合办公又适合居住的酒店工公寓在兰州还属于稀品，甘肃国际大厦的面市想信会填补此方面的空缺；
酒店式公寓类房源上海遇冷，兰州是否走俏
自上海楼市限购政策颁布以来，投资性购房需求逐渐淡出住宅市场。在此契机下，商业地产再次获得投资客青睐。尤其是早前十分热销的酒店式公寓类的房源，去年曾经迎来一波投资购房“春天”。但在今年，市场情形似乎正发生着微妙的变化。
上海中原研究咨询部数据显示，1－4月份，上海一手写字楼月均新增供应面积为12．61万平方米，同比去年缩水了32%，与去年全年月均新增供应面积相比下滑了36．23%。从成交上看，前四个月，月均成交面积为9．10万平方米，与去年同期月均成交相比下滑了32．37%，与去年全年月均水平相比，降幅则达到40．66%。
据了解，酒店式公寓产品销量下滑成为导致整个办公市场成交大幅缩水的主要因素之一。“酒店式公寓约占整个办公市场比重在三成左右。虽然未被限购限贷，但供应减少致使其销售量也随之减少。”汉宇地产市场研究部经理付伟认为，自2010年起，由于规划部门对“小面积分割式”办公项目开始严格限制，标准层高也严格限制在4．5米以内，“商改住”或者“商住两用型”办公项目的数量从今年开始呈现缩水趋势。据汉宇统计，今年1－4月份，酒店式公寓项目新增供应面积为18．23万平方米，同比去年同期缩幅超过两成。
酒店式公寓产品的整体投资门槛相对较低，成为吸引中小投资客的重要原因，尤其以菜鸟型投资客为代表。此外，商住两用特性，使得买家在产品利用方面更具多样性、可变性。但如抱着短期内赚取升值差价并套现态度的话，恐怕此种想法将要落空。由于商用物业的交易税费很高，所以一旦进入流通市场，将会大幅压缩收益空间，因此洒店式公寓类物业更适合于长期投资者。而在西北重镇兰州，酒店式公寓是否畅销呢，据搜房网调查，目前在全兰州商业地产领域中，酒店式公寓还是凤毛麟角，兰州目前在建及在售的写字楼城关有中海国际，天成金色堤岸商住办公楼，森地国际商住办公楼，安宁有黄河印象，雁京罗马大厦，科技孵化大厦等，而且以上商业地产都是面向大中型企业办公，真正即适合办公又适合居住的酒店工公寓在兰州还属于稀品，甘肃国际大厦的面市想信会填补此方面的空缺；