主题：史上最强自助式验房明细大揭秘

随着房产进入“精装修时代”，越来越多的开发商在盖房子的同时更讲求精装修，“精装修也要有品质”是很多人买房时考虑的问题之一。与清水房不同的是，精装 房在验收时有很多需要注意的地方，毕竟开发商在装修时已将房屋的大部分装修完成，再想改会有些困难，掌握了以下验房经验，轻松帮你搞定验房。

   曾经买过精装房的小张告诉记者，在验房时他发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具等一些设施都与原来合同约定的品牌不相符，“要不是拿着合同一项一项的 对，谁能知道这里面还有这么大的差距啊！”小张对记者说。业内人士对此情况给出了这样的建议：在业主们验收房屋的时候，先不必急于验收施工项目的工程质 量，而是应该先花一些时间检查一下设备问题。原因很简单，设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换(当然，也不一定就意味着住宅的档次下降，要看看更换以后 的品牌与原合同约定的差别到底在哪里)。先和合同对过，才能进行其他的验收。

   因为气候的原因，一些精装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题，因此，建议你首先把验收的目光放在隐蔽工程上：

   第一步，检查厨房卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。这时候可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度，检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果；

   第二步，检查配电线路。打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电；用电话机检查电话线路是否有信号；用天线检查工具检查电视天线的信号；

   第三步，检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓情况。用一个小橡皮锤随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指一百块瓷砖、地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)；

   四步，检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察；

   第五步，对一些边边角角的地方做仔细检查。如精装房卫生间门口是否有挡水条；窗子是否会存在雨水流入；开关插座面板是否存在划痕；浴室五金安装位置是否合理等等

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     中国金凯德集团创办于享有“中国门都”美誉的浙江永康，集团公司注册资本为1.1亿元，下设浙江金凯德工贸有限公司、武义金凯德门业有限公司、浙江金凯德进出口有限公司、浙江金凯德机械制造有限公司、浙江金凯德投资管理有限公司、杭州正旺科技有限公司。 “金凯德”，中文意译为以德为先，翻译成为中文为“金品质”之意。金，品质的象征，真金不怕火炼；金，诚信的象征，一诺千金;金，永恒的象征，风雨不变黄金色。

     金凯德荣获了“中国门业十大品牌、中国驰名商标、浙江区域名牌”等称号；在行业协会中，被聘为“中国木材流通协会木门专业委员会常务理事单位” 、“全国工商联钢木门专委会首席执行会长单位” 、“钢木门行业国家标准制订单位” 、“国家保障性住房应用技术白皮书主编单位”。

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好吧。也算有用信息。