主题：装修那点事

装修那点事(1) - 选房篇

多年租房偶然屌丝翻身，去年得房一套，于是最近被装修忙乱了头脑，专栏有一周未动，脑中也旁无它物，故分享一些装修经历，以表诚意。

一、准备选房篇

买房看风水，装修更看风水。可惜，多年屌丝能有房已经不错，户型什么的其实可选余地不多，地段也实属偏远，有幸公司新园区10分钟车程还算欣慰。选房和买菜一样，但也需要做好准备，可以注意以下几点：

1、离你公司能多近就多近。你要考虑近五年的工作动向，起码买了房压力大一下子也不会离职，所以要考虑好尽可能离公司进，就算公司进了深山老林也别想着闹事繁华，因为你人生5/7的日子不是在上班就是去上班的路上，如果你还不近点，那么基本上你的人生就是死在去上班的路上。

2、配套生活周边要丰富。菜市场、医院、超市、餐馆，特别是小区楼下的外卖店要丰富，千万不要被沙县和兰拉包了，一般年轻人现在都懒得做饭，所以外卖丰富是个很重要的事。早饭最好有甘其食这样的包子店，方便又营养，条件允许或者像我这样未来5年准备要孩子，那么最好附近有学校，幼儿园什么的。不要相信未来配套什么的，在中国你极有可能5-8年就会换房，不是主动换就是被动换，所以最好配套是选现成的（备注一点，如果地下固定停车位可以房贷里买，尽量买，10万以内都不算贵，可惜我当时错失良机，后悔不已）。

3、邻居有朋友或同事。所谓远亲不如近邻，邻里关系处理得好，让你的生活能够过得舒适无比。所以最好和你的同事朋友买在一起，这样起码周末还有个伴。

7、还有一些生活禁忌：

马桶不能对着房间门。
主卧厕所能不要就不要，不然以后味道会串到房间里。
楼上有人的话，一定要楼上做好养水，否则楼上泡水楼下大水不是顶楼不要把多余的卫生间改成其他用途，特别是餐厅。污秽之说。卧室镜子不要对着床或门，鬼怪禁忌。门厅要有玄关，尽量不要一览无遗。

好了来说说我的房型，遵循上述经验，我最初的房型留下几个遗憾和优势：

顶楼，送了70多方的阁楼，但没有楼梯，没有开窗，比较闷热，需要后续处理。
我的走廊很长很长很长。。。。
我是南北通透的大套，房间大小适合，但不是边套，所以要加大采光。
户型上，厨房和餐厅离得太远，需要处理。

于是带着遗憾和优势，我开始踏上更大的不归路。

装修和贷款其实没有啥关联，但他们有个剪不断理还乱的关系，就是钱。

先讲讲几个贷款方式的优劣：

1、全商贷。

这个利率很高，当然现在各个银行都在降息吸引贷款。一般我们不会选择这个方式，除非你买到了小产权房。（小产权房就是非正常住宅，单个房子三证不齐，所以你只能用商贷来买。而且年限只有40年，电费以工业用电1元一度计算，购买房子千万不要图便宜，这种房子风险还是很大的。市面上所谓的不限购不限贷的都是小产权房。）当然全商贷有个最大的优势就是贷款速度快，如果你买二手房，房东经常会担心到款时间，所以全商贷的时间是最快的。还有就是不同银行的商贷利率其实各不相同，但你在买房的时候，罪恶的房地产商会绑定某些固定银行，让你无法选择，你一定要先做好功课了解哪家银行利率更低，还款更方便，然后提出要求选择。

2、全公积金。

首套房首付最低30%，如果你有幸剩下70%正好都可以用公积金贷款那你就赚到了。当然杭州市区是个人50万，夫妻双方80万，杭州余杭区则个人70万。公积金的优势我就不多说了，只要你的公司给你五险一金交齐，基本上这个方式是赚到的。但小道消息，很多地区的公积金库已经亏空，所以我很多同事买房4-5个月了到现在公积金都没有审批下来，而且遥遥无期。所以如果你买的是期房，交房1-2年以后，那么全公积金是最棒的，因为你可能要到1年左右之后才开始还贷，最划算了。

3、组合贷款。

最常见的，既然是组合的，那么以上两种的优势劣势都存在。

还有听说，公积金贷款只能贷两次。公积金还款有两种，按月代扣或者定期提取，当然前者更方便更省钱，等于是你存一笔拿一笔。定期提取的唯一原因就是你所买的房子正好不在你所供的公积金地区管辖范围内。

再多说几句，如果你有公积金账户且有存款，不管你是组合贷款或者纯公积金贷款，你每个月可以提取的钱是你贷款的全款，不分商业或者公积金的部分（假设你组合，3500公积金，500商贷，那么你每个月最多可以取4000而不是3500，是不是感觉又可以爱了？）。当然前提是你寸的钱大于等于你贷的款。

上次也说到，如果你买房时地下车位价格还可以，那么请务必放到贷款中去，百利无一害（除非你的房子未来住的人都是屌丝而且越来越少）

最后补充两点：

如果你的父母有公积金，而且存了一辈子，那么只要你买了房，你就可以用血缘关系去提取出来。可以把这个钱用来孝敬父母，或者自己装修。
装修也可以贷款，我看到工行还有年利率3%多的贷款，看起来还是不错，适合装修预算不够的屌丝们。插播了贷款篇，回到正轨，你现在开始要找装修公司了。

言归正传，作为一个对产品设计的细节要求十分严谨的我，对于陌生的装修领域也不能姑息半分，所以我就从最开始的挑选装修公司说起。

3、那些坑爹的装修公司

相对买房和买白菜一样快，挑选装修公司，那是需要做好长年抗战的准备。我花了近3个月，对比不下6家公司，高中低都有。

一开始都是盲目的，第一次装修，找装修公司就像找初恋一样懵懂，所以你最开始的渠道是道听途说或者是被电话营销（秘笈：装修时要准备好两个手机，在买房装修时用一个，装修完之后换另外一个，因为原来那个号码已经被各种垃圾营销淹没）。

我也是被电话营销，“被”A公司找到了，他们在咖啡馆搞了个现场见面会，什么促销什么免费，一套一套的。想着看看不掉肉的心情到了现场，人还不少。之前做过一些简单的功课，比如上19楼去看看装修板块的评价，这家A公司在杭州也算是装修界里的“大公司”了。

不过我劝你千万不要被现场任何言论冲昏头脑，特别是他们说“今天是优惠最后一天，以后都没有这样的优惠了，你交个定金就好”之类的。我自己是做产品设计的，虽然方法不通，但理念还是类似的，所以三下五除二的功夫，我感觉这家公司在装修细节上基本上是大同小异，和他“大公司”的身份截然不同，而且一开始招待我们的“主任设计师”因为有别墅客人就把我们丢给了一个人，简单交谈后，以我多年面试招人的经验可以得出，这个人顶多是实习生，而且还进这家公司不到3个月的样子。

这里要提一下装修公司里设计师的一个通用原则：

基本上分为设计师、资深设计师、主任设计师、首席设计师、设计总监这么几个等级，那么设计师的设计费是免费的，但他会告诉你这个不好那个不好什么的。一般你会选主任设计师或者首席，当然价位上就不便宜了。你得好好评估一下，不仅仅是设计师的能力（基本上我都是自己设计，所以我不怎么考虑能力），更重要的是责任心和执行力。后面章节会细说这些。

回过来说A公司，这样的见面会多半会给你看他们设计的你小区同户型的平面图，但其实这图没啥技术含量，很多地方也都随意标的，千万不要上当，随便看看就好。于是果断放弃A公司。基本上有几点：

1、大公司价格水份大。羊毛出在羊身上，同等价位，他们的材料就会差一到两个档次，除非你要主动升档次。

2、人员能力参差不齐。刚说的那位实习生就是这回事，而且很多时候都是装修公司给你挑的人，你没法选择，所以一定要好好考察你的设计师，或者你自己就是做设计的，并愿意折腾，像我。最好你可以见到公司老板聊，否则效果肯定不能给你保证。就像如果你要做件事，你要是可以见到马云聊，那这事儿只要他答应就一定能成，但底下的员工就不一定了。

3、所谓大公司很多都是空壳公司。装修装修顾名思义，关键是现场安装修理的人，而大公司很多项目人员都是外包的，只有营销和设计是自己人，顶多加个监理或者项目经理的角色。所以你一定要了解清楚装修施工队和公司的关系。

接触过A公司也等于是初步成就了，初恋往往并没有那么美好或者时间很短暂。所以你开始成熟了，这个时候你应该不会被电话营销再拉去参加xx见面会什么了。