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主题:3年内或有30%内地房企退出 地产业规模再分化

发表于2013-07-04

调控未能阻止大型房企的攻伐战阵。

中国房地产测评共同发布《2013上半年房企销售TOP50》排行榜显示,今年上半年全国销售业绩前50强的房企销售总额为6972.97亿元,而2012年这一数据为5728.58亿元,同比上升21.72%。

大型房企业绩增长尤其迅猛。尤其是前二十名房企销售额,一年之间入榜门槛涨幅达84%。去年同期销售额600亿的房企只有万科一家,今年多达四家。

不过,由于上述榜单并未严格区分权益销售部分,所以,上述统计存在一定水分。但整体趋势仍表明,大型房企规模渐显,日子比去年好过。而中小房企洗牌却在加剧。

 

发表于2013-07-04

规模持续分化

从房企上半年销售业绩来看,规模和高周转已成为房企分化的重要指标。

与去年同期相比,前十名房企、前二十名房企及前五十名房企均实现跨越式增长,尤其是前二十名房企,一年之间其入榜门槛的涨幅达84%。

 

发表于2013-07-04

从销售金额角度来看,前十名房企入榜门槛达283亿元,与2012年上半年的174亿元相比,增幅达63%。前二十名房企的提升力度更为明显,销售金额从2012年上半年的79亿元增加至145亿元,同比增长84%。此外,前五十名房企入榜门槛也由2012年上半年的36亿元增至今年的56亿元,增幅达56%。房企金额门槛纷纷提升,反映出龙头房企紧抓市场回暖时机,积极采取随行就市策略,实现销售业绩的大幅增加。

发表于2013-07-04

大型房企中,万科仍然位列第一,并从去年的610亿增长到今年的830亿,并高于第二名绿地集团177亿,差距持续拉大。保利和中海分别为645亿、635亿,差距明显缩小。照此趋势发展,今年进入千亿俱乐部的有望达到四家。

发表于2013-07-04

前十名房企中,值得注意的是绿地以及碧桂园。绿地从去年上半年450亿一跃至今年的653亿,紧跟万科其后,而碧桂园则以340亿的销售额跑进前十名,该公司去年同期仅为163亿。绿地为谋求上市,近两年加速全国化扩张,其销售额增长在意料之中,而碧桂园从去年下半年开始采用全员营销的方式,对其销售业绩产生了积极影响。

发表于2013-07-04

融创中国也表现优异。该公司从去年上半年125亿销售额,跃至今年上半年的235亿,几近翻番,其天津(楼盘)大本营和北京(楼盘)分列当地房企销售额的第一和第二名。融创中国今年销售目标为450亿,若下半年保持现有趋势,全年完成销售目标问题不大。

发表于2013-07-04

行业集中度继续提升

大型房企业绩抢眼的另一面是,调控也使得房地产行业洗牌加剧。一些在融资和销售跟不上的中小房企,已逐渐落伍甚至退出房地产市场。

近期,万方地产公告,公司名称将变更为“万方发展(000638,股吧)”,行业类别由“房地产业”变更为“批发业”。除此之外,盛高置地、万好万家(600576,股吧)、绿景地产等在逐步退出房地产业。

 

发表于2013-07-04

5月27日晚间,上海新梅(600732,股吧)置业股份有限公司宣布,出售持有的一家房地产开发公司股权,并考虑逐步退出房地产行业。6月25日晚间,亿城股份(000616,股吧)发布公告称,亿城集团股份有限公司、控股子公司秦皇岛(楼盘)天行九州旅游置业开发有限公司将以11143万元转让秦皇岛天行九州30%股权。

发表于2013-07-04

同策咨询研究总监张宏伟认为,当年仍有不少中小开发企业发展举步维艰,面临资金面的问题。分析原因,除了政策层面限购限贷、因“资质”问题被叫停等因素之外,主要与其融资渠道收紧及周转状况有关系。

发表于2013-07-04

“从战略角度考虑,大型房企在资源及资金、开发能力等方面优于中小型房企。过去,大型房企频繁拿地,甚至进行阶段性的营销,而中小房企不一定看得清楚,或者把握住当时市场的局面。中小房企在市场角逐中竞争不过大型龙头房企,这些企业就有可能面临市场份额丢失及资金面的问题。”张宏伟认为,在钱荒的市场背景下,银行对于中小房企的开发贷款的限制会更加明显,其生存环境将步履维艰。

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