主题：“赠送面积”靠不靠谱，别以为占了大

“两房变三房”、“最高赠送面积可达25平方米”、“”的宣传语屡见不鲜。对于购房者来说，“买房送面积”的形式早已不是新鲜事，很多开发商以这种方式博取买房人欢喜。然而，这种“送面积”的房真的靠谱么？

一般来说，开发商赠送面积通常有以下几种形式，主要包括入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、大凸窗等。然而，赠送的究竟是什么面积，值得我们用心观察。研究发现，开发商赠送的面积主要是通过这三种途径获得的：

第一，“偷”面积

“偷”面积实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。这样一来，可以帮助开发商减少上缴税费，更是可以将“偷”来的面积“赠”给买房者。

第二，违建面积

部分开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。

第三，侵犯共有面积

开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等。

其实，在所谓的赠送面积中有些面积原本就是你的。露台一般是完全赠送的，地下室净高低于2.1米不算面积，凸窗不落地的不算面积，落地飘窗低于2.1米不算面积，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积，阁楼净高不满2.1米不算面积。

我们在享受这“赠送面积”带来的舒适时，也应看到它存在的隐患，从而防患于未然。一般来看，赠送的面积可能存在一下这些隐患：

1、大多赠送面积不具有合法产权，难得到法律保护；

2、设计不合理的话将影响采光、通风及安全性；

3、赠送面积难利用、自行改造费用高；

4、易产生新的违法建筑；

5、赠送面积缩水。

购房者需掌握以下两个原则： 

1、如果产品设计合理，“赠送”面积能被合理利用，可以有效提高使用率。

2、如果只是冲着“赠送”而出手，一旦户型设计不合理或引发纠纷，那就得不偿失了。

另外，购房者需理性看待“买房送面积”，根据自己的住房实际需求衡量，不要盲目因赠送面积而购买。

在此，有三条小提示要送给大家，

1、购房者在购买赠送面积的房屋前，一定要把赠送面积的条款写入合同当中，这样才真正受法律保护；

2、开发商所谓的“赠送面积”其建筑成本可能已被分摊进了房价，购房者实际上是自己买了单；

3、赠送面积要注重实用。部分楼盘为了追求更多的“赠送面积”而舍弃更合理户型设计的可能性，会影响到楼盘外形甚至内部结构。

别想了 开发商一个平方能买几千块钱 能给你送那么多，天真啊

那必须不靠谱啊 开发商又不傻这么多面积怎么可能给你送啊

那他们说的赠送面积都是别的渠道卖给我们的么？