主题：调控楼市须直击要害

香港城市条件利于房价炒作

当然也有不以为然的表示，两者差距之大，根本不属同一个量级，这样的比较毫无实质意义。惟他山之石可以攻错，不论地理版图的大与小，总是由“人”组合而成的，关键应在于“迎难而上”的决心。其实，香港去（2012）年底开始的房地产调控，最初也并不被许多“”看好，他们认为，有如弹丸、面积仅1104.32平方公里的香港，却扮演着国际贸易与金融之吃重角色，使其房地产供需关系本就极易陷入矛盾状态，何况面对的是百年一遇之国际金融海啸，应付起来难免捉襟见肘。更悲观的说法是，“大起大落”本就是这类型“浅盘式”经济体无可逃避的窘境与常态。因此导致、投机者“有恃无恐”、坚不可摧的炒作心态，这也正是其2009至2012年的四年间，房价狂升128%的本质原因所在。

根据香港中介业所提供的数据，2013年第一季香港一手豪市场内地个人买家宗数比例大跌21.6%，由原来的逾三成跌至18.3%，占比金额跌21.1%，降至24%。二手豪宅市场中，已知内地个人买家占宗数比例7.1%，降11.6%，占金额比例10.8%，跌9.9%。

以整体豪宅计算，第一季度已知内地个人买家占宗数比例11.1%，跌17.2%，占金额比例16.1%，跌15.6%。效果堪称宏大！

看看别人想想自己，怎么能不感触良多。尤其令人困惑的是，内地一而再“旧瓶新酒”式的调控，却总是“涨”字当头，只是快涨、慢涨、大涨、小涨的差异罢了。既然如此，晚买不如早买、买小不如一步到位、买远不如买，从而使房价无比坚挺并扶摇而上！