主题：友信属于商服公寓，使用年限只有40年，不划算！

房天下网友(过客)

发表于2009-05-16

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根据国家规定，住宅使用年限为70年，比其他类型物业的使用年限足足长了20-30年。而商业公寓土地使用年限为40年。

而根据《物权法》中有关土地使用权自动续期的条款，明确指出“住宅用地”可以“自动续期”。也就是说，你的住宅公寓使用了70年后只要不卖就不需要补交新的地价。其他类型物业都没有这一优惠。

所以，商业公寓使用年限到期后，购房者可能要面对高额的补地价费用

附一则消息，我在网上找到的，大家买房前还是要慎重

天金报土地使用年限只40年? "南国SOHO"众业主要退房

http://house.wh.al.fang.com

日期：2008-11-17

  发现合同中“用途”一栏标为“公寓式”，武昌南湖“南国SOHO”的业主慌了，这到底是“公寓”楼，还是“”楼？待获悉所购新房确系“商业用途”，土地使用年限只有40年后，他们觉得受到了欺骗，联名要求退房。

    昨日上午，“南国SOHO”的售楼部里，挤满了要求退房的业主。众业主情绪激动，有的甚至拿着“我要退房”的标牌，在售楼部门口走来走去。

    据退房业主的代表易先生称，这些要求退房的业主，多是今年6月左右购买了该楼盘的房子。他向记者出示了一张该楼盘的宣传单，表示宣传单上的户型图都是住房设计，看不出任何“”的痕迹；但是，业主们的购房合同上，却全都标注着“公寓式所用”。

    易先生说，就是因为轻信了开发商的宣传，业主们从没怀疑“此楼盘的新房就是一般的住房”，对房屋的用途并未多问。据他们所知，一般住房的土地使用期限应该是70年，但该楼盘的土地使用期限只有40年，这把大家吓了一跳。而这一重要信息，售楼人员在他们购房前没有主动告知。

    众业主表示，“公寓式”的概念把他们搅昏了头。他们找到规划部门，获悉该楼盘房屋确系“商业用途”后，更是急得不可开交。因为商业用房不光水电费的收费标准较高，还不能安装管道。虽然开发商承诺从中协调，确保按照民用住房的标准计收水电费，多出的部分由他们支付，但业主们担心“夜长梦多”，执意要求退房。

    对此，“南国SOHO”客户服务部邓经理表示，他也不清楚“公寓式”的确切含义。对于该楼盘土地使用年限一事，若购房者主动询问，他们都会告知，而且售楼部大厅内悬挂有该楼盘的土地使用证，注明了有效期至2048年。

    对于众业主的退房要求，邓经理并未表态。 (邓伟余悦)

房天下网友(过客)

发表于2009-05-16

土地使用年限届满时，存在两种情况：一种是使用者需要继续使用土地的，相对于别人有优先使用权，可以申请继续使用该土地；另一种是因社会公共利益需要国家收回该块土地，按照现行规定，国家无偿收回土地使用权和房产权。

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