主题：商品房的成本是多少？

为了便于理解，我们简单地把综合成本分为土地费用、建安费用、政府税费三大块，其总和与实际销售价格之间的差价即为开发商的初级预期利润，实际利润则还要结合财务成本情况来计算。
成本构成
房地产建设全成本=开发成本+期间费（营销和管理等）
开发成本=土地费用+建造成本+开发间接费
建造成本=前期费用+建安工程费+室外及配套费

一、土地成本：

土地费用，大家都知道地段决定价值，城市核心地区可用地的稀缺性已经注定土地价格不会，而目前地方政府普遍采用的招拍挂方式拍卖商品房开发用地更使得地价节节飙升，现在大型城市中的土地费用成本平均都占到了销售价格的40%。

全国大中城市2011年度土地出让收入数据
北京982亿/1564万平=6278/平
上海1090亿/2169万平=5025/平
深圳145亿/362万平=4005/平
广州281亿/866万平=3244/平
天津685亿/3521万平=1945/平
沈阳573亿/3602万平=1600/平
武汉522亿/3330万平=1567/平
大连423亿/2676万平=1560/平
成都368亿/2571万平=1431/平

二、建造费用：
建安费用主要包括建筑工程造价、园林景观、装修装饰、建筑设计费、房屋配套费等，这部分费用在全国范围内都比较平均一致，相对固定可控，例如多层建筑的工程造价约为600-800元/平方米、高层建筑则约1500-1800元/平方米，而各个城市的房屋配套费虽略有不同，也大致在200-400元/平方米，这样综合计算相加，建安费用大约在2000-3000元/平方米。以济南市为样本，房屋配套费为246元/平方米，并且人工、材料、设计费用等相对南方城市较低，所以建安费用成本大致可控制在2000元/平方米以内。(注：房屋配套费主要用于建设项目以外的市政公用配套设施)

三、政府税费：
说到国家税费成本，房地产开发的税费近十项，其中营业税、企业所得税以及土地税占了主要部分。房地产企业还要交纳市政公共设施费用，包含基础设施和公共配套设施建设费等。综合起来，税费成本将近销售价格的15%比例左右。


都说房子的价格和房子的成本没有关系，但还是免不了对房子造价表示好奇，有血工程造价的吗？本人抛砖引玉，欢迎拍砖！

有人知道兰州的房屋造价吗？

妈的 赚死了

隐性成本也很高的，开发商也不是你们想的那么有钱，一个不小心就年都不好过去！

笑死我了，还校长，不知所云。。。。。。

都说房子的价格和房子的成本没有关系

这个说法不对吧？一般啥都要看成本的不是~