主题：最新：地产专家给老百姓开出10个解决高房价的药方（转）

虽然房价一个劲地往上窜，但从来都不缺少给楼市降温的五花八门的绝招。在过去的一年里各路专家学者、开发商等都积极响应“房事”，纷纷亮出自己对楼市高房价的诠释，对于增加土地供应、加大廉租房建设等措施自不必多说，那今年究竟流行哪些降或稳定房价的新招呢？这些新招既有新意，也是最有争议的，值得探讨。

近段时间“房价拐点即现”的声音不绝于耳，这自然让开发商们如坐针毡、诚惶诚恐，但他们绝不表露在外，而是硬装也要装到底。 12月9日，在一次房地产论坛上，几位地产业“大佬”分析了国内楼市现状，一致的观点是：中国的房子是不愁卖的，因为有需求在。万通集团董事局主席冯仑更是语出惊人：国家统计局对住房需求至少少算了50%！ 

冯仑认为，待嫁女无房不嫁的观念给待娶男造成很大的压力，许多男性过早的买房推高了房价，所以政府应该强制规定35岁后才能买房，因为按照25岁收入的统计，他们是买不起房的，而25岁要买房在全世界都是很难的。 

可见，虽然导致高房价的原因有千万种，然而我们不得不承认，冯仑的一番话道出了目前的一个现实问题。想让房价降下来，首先得从我们自身找原因了。要不看来还真得动用民政等各部门了。

关于如何稳定房价，不管是民间的还是官方的都数不胜数，而且政府也采取过许多措施抑制房价高昂的势头。但都没有什么起色，或者甚至可以说一些政策犹如火上浇油，让房价高涨的浪头一浪高过一浪。是不是过多的措施显得太烂，而没有针对性？

易宪容认为，对于国内房地产市场，不必出台更多的政策，更无需出台更多的行政性政策。房价的快速上涨是目前中国经济生活中不可忽视的问题；但我们决不能头痛医头、脚痛医脚，而是要研究与分析，找到问题所在，对症下药。 

理论谁都懂，可关键是谁能找到这个症结所在，即使找到了，谁敢触碰这个死结呢？

房价为什么越调越涨，是不是我们的房地产市场以及调控目标有了问题？


国务院发展研究中心金融所研究员巴曙松觉得房地产调控本身是一个比较模糊的概念，首先需要明确我们究竟为了什么而调控；其次，房地产调控应当以充分发挥市场的灵活性和主动性为基点，所有的调控措施，最终必然会影响到房地产市场的供给和需求波动，任何调控都需要评估其对供求关系的影响；第三，调控者要给市场稳定的市场预期，因为房地产市场开发周期长，资金规模大，涉及环节多，频繁变动的政策，不利于形成充足有效的供给；第四，需要提供充足透明的信息，保护信息的弱势一方———消费者。 

巴曙松给了我们一个最重要的信息，那就是我们调控房地产市场的目标是什么？其实调控的最终目标不仅仅是让房价降下来，房价降下来，百姓还是住不起，那也是白搭。关键不在房价，而是这种房价能不能让老百姓承受得起，如果承受得起，经济稳步增长，就没有必要调控。所以调控的最终目的是为了保障居民有房子住。

大家都知道，开发商在房价不断上涨的过程中扮演了重要的推手。有人对开发商的仇恨可以说是恨之入骨、咬牙切齿。因为开发商从房价中获取暴利的私心越来越膨胀，所以房价也就不会降下来。


可恰恰相反，潘石屹在录制电视节目时说，解决高房价的问题是一项很复杂的经济和社会问题，可行的办法应该是多一些开发商，多一些同行、竞争对手，增加市场上房子的供应量，才会把房价压下来。 

小潘的话让我们回到了经济学课堂上，因为老师确实是这样讲的。但真的像我们说的菜价涨上去，卖菜的就会多起来那么简单吗？楼市绝不同于一般的市场，这种价值规律自动调节供求平衡的理论在楼市上完全套用恐怕不太妥当吧！

中国两种土地制度：一种为国有用地，一种是集体用地。国有用地是国土资源局从农民手中征地而后转化成国有用地的，而集体用地是属于农民集体所有的。在房价高企不下的形势下，一些人把房价高的根源归结于土地，而城市土地有限，当然农村业有限，但相对要多得多，只有农村能满足大量的土地供应。 

于是有人提出把农村的集体土地推向市场，土地价格不愁降不下来。 

或许适当地将一部分集体土地纳入市场，能在一定程度上缓解城市土地供应不足，而且还能让农民分享城市化的土地增值收益。但别忘了，土地是农民的命根子，没有了土地，他们吃什么？靠什么养活自己？

政府为了稳定房价可以说费尽了周折，做出了很多努力。连温总理都多次提及房价问题，可以说政府在维护百姓利益方面起到了很重要的作用。 

房价暴涨，人们怨气冲天，说什么的都有。尽管许多人把火发到政府身上，指责政府的不作为，但事实上，多数老百姓还是把管住房价的希望寄托在政府身上。 

然而北京大学中国经济研究中心徐滇庆教授则不以为然，他认为靠政府来管房价，成本太高，副作用太大。 

我想说的是百姓住不起房，政府不管谁会管？难道要开发商发善心吗？做梦！开发商公开场合都说只为富人盖房，住得起住不起跟他们没关系。不过要是真的市场能解决的话，我想政府不会闲得没事干的。

城市可开发土地越来越有限，从二环到五环甚至六环，城市的发展也在不断向外扩张。原来荒凉的郊区现在也早已成为繁华的闹市。排除其他因素影响，房价也是随着环线的向外延伸而逐步递减的。 

于是北京亚细亚经济理论研究中心主任汪林海提出，降低房价最根本有效的方式是开发城市周边。对多数处于内陆的城市而言，城市周边的土地几乎是无限的，几百万、几千万套房子都可能建。土地充足了，开发商再也不能拿土地供应不足而总是“吃不饱”说事了。房价自然也就降下来了。 

这应该就是以前曾说的住宅郊区化吧，我个人倒认为，住宅郊区化不但是一个城市发展的趋势，也是能降低房价的有效手段。不过只有改善城市周边待开发地段的交通、教育等基础设施，城市的发展才会走向正轨。

我们现在的现状就是有些人拥有多套房子，或闲置或用来住保姆和宠物，同时还有许多人租房住甚至没有房住。 

社科院尹中立教授认为虽然土地在解决高房价方面起着关键作用，但是由于土地管理政策与房地产价格调控之间存在着不可调和的内在矛盾。所以降房价不应从土地入手，而应该采取“特殊的住房制度”即“一户一房”制度。 

“一户一房”制度的理论基础是我国的土地公有制，既然土地是公有的，每个公民应该可以平等、免费享有属于自己的土地。在人多地少的国情下，“公民平等、免费享有属于自己的土地”可以定义为“拥有一套带有福利性质的住房”。 

确实正如尹教授所说，过去我国宪法规定，“农村居民可以依法拥有自己的宅基地”，但没有规定城镇居民同样的权利。其原因在于，宪法起草时，城镇居民享有实物福利分房的权利，没有必要对城镇居民在土地所有权方面作出专门规定。但时过境迁，城镇居民已经失去了上述权利，因此，有关部门有必要在宪法修改时对城镇居民的土地所有权专门明确。

在目前的情况下，要解决房价过高的问题，除了必要的调控外，最根本的是要改变“人人都必须买房”的错误观念。 

这是龙永图面对高房价对普通老百姓提出的呼吁。 

降房价难，憾普通老百姓的“安得广厦千万间”的传统观念恐怕更难！