主题：房企扎堆“出海”为哪般

“目前走出去的多数房企仍以吸引国内境外的客户为主，并没有形成清晰的规划，未来的发展是否可持续仍未可知。”

国内房企海外谋发展的“野心”正在进一步膨胀。记者了解到，日前，万科、保利地产、万通地产、绿地集团、中坤集团等房企纷纷远赴全球各地攻城拔寨，规模已达上百亿美元。从最早的个人海外置业，到企业出海，再到房地产商会与海外政府机构合作，未来中国房地产企业或将以“组织”的形式抱团出海。

抢夺海外“入场券”

近几年，由于国内地产市场的调控和海外市场对于资本的需求，再加上利润的驱动，房企已经将掘金目光转向海外。

据了解，在日前举办的北京房展会上，海外项目就占据房展会的三个展馆，随着欧洲买房移民项目的火热升温，葡萄牙、塞浦路斯等欧洲国家愈发受到国内者的关注和青睐。

截至目前，包括万达、万科、绿地、碧桂园、中坤等多家房企在内，布局海外市场已是其未来发展面向国际化的重要组成部分。据中国海外联合会的一项数据显示，2012年以来，包括上述各家企业及中国铁建、中国建筑、万通等在内的十余家大型房企，已在海外有房地产项目或明确的计划，总规模已达上百亿美元。并且，这个数字还将在未来持续增长。

有地产界人士向《国际金融报》记者表示，房企远赴海外有一大，就是融资环境。其中，一方面是融资成本，国内的开发贷受到限制，而且从银行贷款的利息通常在7%以上，民间借贷成本更高，而在海外市场贷款利息多为4%至5%。另一方面是资本金。据悉，房地产企业在中国境内至少需要30%的资本金，而在境外10%至15%就可以。

此外，记者了解到，由于最近几年美国、欧洲等国家和地区的经济不景气，为吸引外国，往往还会给出包括税收在内的诸多优惠政策。该人士同时表示，由于国内出台的一系列限购政策，让不少富豪失去了在国内买房的资格，于是便将目光转向海外。与北上广等国内一线城市相比，美国等发达国家的房价相对较低也较为稳定。

根据中原地产研究统计数据，今年以来，近30家房企海外融资总额已接近800亿元。其中，在不到半年时间内，10大标杆房企海外融资额度已达380亿元，这一规模接近其2012年全年413亿元的海外融资额，相比2012年下半年151.6亿元的海外融资额上涨150%。

面对众多房企对于海外市场的跃跃欲试，中原地产市场研究部总监张大伟认为，国内的楼市虽然在2012年开始复苏，但土地成本相比以前已经明显上涨，在房企的成本中，资金成本占比也越来越高，因此海外资金相对较低的成本对国内房企的吸引力很大。万达集团董事长王健林此前向媒体透露，万达海外目光将集中锁定在欧美市场，未来10年将向美国100亿美元。2013年万达还要完成1到2个项目的大型并购。而万科董事长王石也公开表示，除了今年2月与“铁狮门”开发位于旧金山的公寓项目后，将来还会在纽约曼哈顿、波士顿等地开发房地产，未来也将从北美市场向加拿大拓展。

“房企到海外去开发项目一般会找当地的开发商合作，这是一种降低风险的稳妥策略。”上述人士直言，如果不寻求合作，风险和项目运作难度都会加大。此外，当前日渐趋严的调控已经使得地产市场的环境产生质变，和转型向商业地产、旅游地产相似，境外和发展也成为房企分散风险的一大途径。此外，近几年海外置业需求在国内的表现亦很强烈，这也从客观上为房企提供了机会。

不过，值得注意的是，几乎全部“出海”的房企，目前均处于计划和初步实施的阶段，尚未有成功案例可以借鉴。在众多出海房企“摸着石头过河”的探索中，虽然大多数对于收获期满怀信心，但在记者采访中，多位行业人士均表示喜忧参半：由于跨国政策及当地市场的不可控，出海的收成还须拭目以待。

“目前走出去的多数房企仍以吸引国内境外的客户为主，并没有形成清晰的规划，未来的发展是否可持续仍未可知。”某房企负责人说。