主题：楼市调控亟需长效机制

对于此轮调控能否见效、严格征收二手房交易个税是抑制二手房价还是推涨新建住宅价格，这样的争论，自调控政策落地之日起，就没有停止过。笔者以为，房价之所以出现越调越涨的增长模式，并不是因为房地产调控缺少顶层设计，而是调控政策中罕有长效调控手段，缺少切实有效的落实细则。

交易税的从严，被看做是房地产调控立竿见影的重要方法。然而，个人转让住房所得税的征收标准问题，成为多省市地方版调控细则共同回避的“雷区”。各省市极为“默契”的对个人转让住房所得税征收问题选择绕路而行，主要原因有两个。

首先，避免房产交易过程中产生的重税冲击当地房地产市场，影响土地市场交易，造成地方财政收入波动。香港政府为抑制楼市过热就采取了重税手段，其效果是二手住宅交易量骤然下降。因此，对于楼市交易过程中的重税，地方政府不得不“小心翼翼”。其次，重税可能重挫二手住宅价格，造成信贷风险也是地方政府的担忧。