主题：沪一自称“零利”楼盘毛利或超30%

当各地楼盘的潮刚刚拉开帷幕，一时间却出现了一大堆“被称”或“自称”零利甚至亏损的楼盘。然而，这些楼盘中真正亏损的项目其实是极少数，多数项目的毛利可能仍然要高于其他行业的一般水平。

上海有一家开出了低于一万元一平方米销售价格的楼盘——旭辉澜悦湾，因为自称“零利”销售而成为近期媒体报道的热点。但上海市建设交通委员会公布的该项目的总额折算每平方米的却只有6000多元，以目前的售价计算，开发商至少能取得每平方米3000多元的毛利。

上海杜跃平律师事务所律师杜跃平表示，房子是否零利润，要等整个楼盘全部销售完毕才能算出。而在没有卖完房子前，就对外宣称 “零利销售”，就会误导购房者，有广告虚假之嫌。

户外广告或和实际不符

既然开发商仍然有很高的毛利，为何仍然对外宣传“零利润”？《每日经济新闻》记者采访旭辉集团[简介最新动态]相关媒体负责人，但该负责人称“对此房天下有直播”就挂了电话。而记者并未在房天下看到上述直播。此后记者再次致电上述负责人，未获接听。

杜跃平告诉 《每日经济新闻》记者，开发商的广告承诺要和事实一致。而上述旭辉澜悦湾的“零利润”广告与公司上报给上海市建设交通委员会的材料显然不符合。

对此，薛建雄告诉《每日经济新闻》记者，旭辉澜悦湾的原定容积率为1.8，但目前销售的部分容积率只有1.0。在这样的情况下，项目的开发成本可能增加了，所以开发商以此为理由称“零利润率”。

但杜跃平认为，判断房屋是否是零利润，应该从整个项目去考虑，而不能以项目的一个部分，或者单独一套房作为考虑。如果是这样，旭辉澜悦湾的户外彩旗广告所称的“零利”销售可能和事实不符。

风潮或减速

事实上，目前真正意义上的亏本或零利润楼盘在整个上海楼市几乎没有。上海同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟说，目前全行业内真正可能亏本的，只能是2009年和2010年上海成交的20余幅单价或总价“”。但截至目前，只有三到四个已上市，其他项目几乎都没有。而这些项目的售价并不低。