房产最基本的一个功能就是保值，保值功能是市场经济条件下影响房价上升还是下降的决定因素。近几年随着通货膨胀越来越高，物价越来越高，只要2014年还如前几年一样，通胀继续保持15%以上，房产的保值功能就必然决定房价15%以上。
供需关系影响房价的升降。现在的兰州（只以城关区、七里河区、安宁区为例）经济落后，工业滞后，农业也看不见希望，旅游产业带动兰州经济还不知道几时才能看到，在这种情况下城市吸引了300多万常驻人口，100多万流动人口，新开楼盘8500元以上（高的12000以上）。2014年兰州市供需情况假设，
假设1经济发展吸引更多人口来兰发展，吸引更多开发商建房提供给市场，一切向经济繁荣前进，大家都看好。供应多了，需求也多了房价稳中有升。
假设2，经济越来越繁荣，吸引更多人口，但房产提供不足，房价将上涨，并且带动周边房价上升。
假设3，社会发展还如2013年甚至下降，人口流失，开发商提供大量新房（估计开发商要么被银行逼债，要么想破产），房价会受到影响下降些，当出现极端情况兰州第一、第二、第三产业全部破产，变成鬼城，要不要房子也就无所谓了。
假设4，经济不好人口下降，新楼盘供应多（基本不可能），房、经济房、高档社区房价受影响上升，周边地区房价将下降，民族聚集区房价下降，配套设施不完善社区房价下降。
政策影响。假设每个人只能有2套房，成家后每个家庭只能有2套房（会否定缩衣节食的父辈们的积累，会挫伤勤劳致富想保持财富不流失人群的希望），手中有多余房产的人抛售房产回收资金，手里有钱要么买新房改变居住条件，要么保值（买会跌，买股票会掉坑，不让买房就买铺面），要么旅游消费其中抗风险强的人群如官员、二代、土豪可以，普通人群并且对生活还有些希望的人不会乱花钱的，这些将导致地段房价上升，房、高档社区、150平米以上房价，配套设施不完善的社区、民族聚居地房价则看具体情况。
综上，希望政府卖地，降低税费，稳定物价，降低人民群众衣食住行成本，提高人们收入，房价就自然降下来了，人们也就幸福了，活得也就有了尊严，也不会损伤国人勤劳致富的信仰。
房产最基本的一个功能就是保值，保值功能是市场经济条件下影响房价上升还是下降的决定因素。近几年随着通货膨胀越来越高，物价越来越高，只要2014年还如前几年一样，通胀继续保持15%以上，房产的保值功能就必然决定房价15%以上。
供需关系影响房价的升降。现在的兰州（只以城关区、七里河区、安宁区为例）经济落后，工业滞后，农业也看不见希望，旅游产业带动兰州经济还不知道几时才能看到，在这种情况下城市吸引了300多万常驻人口，100多万流动人口，新开楼盘8500元以上（高的12000以上）。2014年兰州市供需情况假设，
假设1经济发展吸引更多人口来兰发展，吸引更多开发商建房提供给市场，一切向经济繁荣前进，大家都看好。供应多了，需求也多了房价稳中有升。
假设2，经济越来越繁荣，吸引更多人口，但房产提供不足，房价将上涨，并且带动周边房价上升。
假设3，社会发展还如2013年甚至下降，人口流失，开发商提供大量新房（估计开发商要么被银行逼债，要么想破产），房价会受到影响下降些，当出现极端情况兰州第一、第二、第三产业全部破产，变成鬼城，要不要房子也就无所谓了。
假设4，经济不好人口下降，新楼盘供应多（基本不可能），房、经济房、高档社区房价受影响上升，周边地区房价将下降，民族聚集区房价下降，配套设施不完善社区房价下降。
政策影响。假设每个人只能有2套房，成家后每个家庭只能有2套房（会否定缩衣节食的父辈们的积累，会挫伤勤劳致富想保持财富不流失人群的希望），手中有多余房产的人抛售房产回收资金，手里有钱要么买新房改变居住条件，要么保值（买会跌，买股票会掉坑，不让买房就买铺面），要么旅游消费其中抗风险强的人群如官员、二代、土豪可以，普通人群并且对生活还有些希望的人不会乱花钱的，这些将导致地段房价上升，房、高档社区、150平米以上房价，配套设施不完善的社区、民族聚居地房价则看具体情况。
综上，希望政府卖地，降低税费，稳定物价，降低人民群众衣食住行成本，提高人们收入，房价就自然降下来了，人们也就幸福了，活得也就有了尊严，也不会损伤国人勤劳致富的信仰。