主题：仁恒夺标有感：从三味书屋到百草园
- 发表于2006-12-27
2006年狂欢夜的第二天，一个值得让兰州仁恒房地产再次狂欢的日子紧接着就来了：仁恒房地产1.78亿元竞得本年度兰州最大一块土地。这样的大地块在内陆城市兰州并不多见。由于受两山夹一河的地形限制，兰州的土地供应一直趋于紧缺状态，加之2005年以来国家对房地产市场的宏观调控，兰州市政府对于土地的供应更加显得谨慎。令仁恒负责人开心的是，眼看着兰州楼市的大盘供应就要“断货”，尤其是继仁恒国际之后，到哪儿去寻找一块占据城市核心区资源的大地块，来进一步演绎企业品牌和项目营销的神话，为兰州城市的建设锦上添花？正发愁呢，机会来了。
12月27日一大早，兰州三家报纸统一头版头条报道了这则消息。1.78亿元除以123.668亩，算下来，每亩土地的拍卖价格约为144万元。当年，２００３年４月１８日，仁恒以１．２１亿元拿下金轮广场东侧６２亩土地的使用权，算下来，每亩约195万多一点。直观感觉，仍然是很划算的。毕竟兰州房地产市场已经今非昔比，西站的土地价值在兰州新城建设和该版块几大楼盘成功开发背景下，需要重新考量。更何况，那是一块熟地。
笔者登陆搜房网论坛查看，有网友留言，兰州那么多房地产企业，也不乏牛气冲天的企业，关键时刻都躲到哪儿去了？这的确是个引人深思的问题。
据媒体报道，现场参与竞标的除仁恒之外还有两家分别是天正集团和倚能黄河永通。天正多年来一直在兰州城关区开发商住楼，已连续开发了近十座商住楼。2006年开发的小户型千隆家园销售很火暴。兰州业内普遍认为天正集团这几年赚了不少钱。另一家竞标企业倚能黄河永通，背景是倚能电力集团，兰州人俗话中说的电老虎，也是实力派。结论是什么？资金实力是一个方面，据专业人士初步测算，要拿下本地块，企业自有资金必须近2亿人民币。除了资金，另外一个方面我个人觉得，是企业的战略视野和专业眼光。
毕竟，天正集团一直在城关区转圈圈，走出城关，到七里河去，而且面对的是一个大盘地块，想必天正在测算该地块价值和风险时，内部肯定是非常保守的。倚能黄河永通2006年摊子铺的挺开，除滨河大盘黄河家园后期开发之外，还有倚能假日时光、太极岛度假村、将要以小户型为主的段家滩地块等。凡是参加过土地拍卖的人士都知道，土地拍卖其实上是对企业实力、老板魄力、团队判断力、专业能力等方面的综合测试，倚能黄河永通第一次参与这么大地块的市场拍卖，作为一家国有电力企业下属的公司，其保守系数也是在仁恒之上。
惟有仁恒是天时、地利、人和面面俱到。二次参与拍卖老城区“地王”，轴承厂地块从街区配套和地块优势方面看，酷似仁恒国际第二：周边配套都相对成熟，地段都有独自优势。随着仁恒晶城和仁恒国际的销售接近尾声，仁恒房地产马上面临等锅下米的情景。从企业内部管理来看，仁恒房地产是兰州首家管理最为国际化、现代化的企业，专业团队成长很快，也是一家学习型创新企业。其战略眼光和专业学习能力不在兰州所有房地产企业之下。
文章开头就提到，兰州土地这么紧缺，为什么最后参与竞标的只有三家。笔者试着从土地部门了解到一点信息，据说开始参与该地块的企业达20多家，兰州许多大型知名企业都悉数参与。对于这一问题，我的结论近乎一个：大家普遍囊中羞涩。
随着国家对房地产市场宏观调控力度的加大，兰州房地产市场持续畏缩。据消息称明年还将继续。有资料显示，截止2006年11月底，兰州市全年登记销售商品房面积76.86万平方米；2005年的数据是189万平方米。另一方面，国家金融对房地产贷款也是近一步抑制。业界普遍反映，现在贷款越来越难了。在这种背景下，企业对未来市场的把控能力和自信程度都将有所下降。
不管怎么说，兰州作为省会城市，随着城市化的进程进一步加快，商品房市场需求仍然呈旺盛趋势。只是市场更加成熟，更加理性，也需要开发商更加有实力、更加专业。这块地交给仁恒房地产，值得广大购房者期待，也值得这座城市期待。期待着未来的西站版块形象能得到提升。期待着兰州的城市住宅建筑分布区域更加均衡、生活方式更加有品位。
12月27日一大早，兰州三家报纸统一头版头条报道了这则消息。1.78亿元除以123.668亩，算下来，每亩土地的拍卖价格约为144万元。当年，２００３年４月１８日，仁恒以１．２１亿元拿下金轮广场东侧６２亩土地的使用权，算下来，每亩约195万多一点。直观感觉，仍然是很划算的。毕竟兰州房地产市场已经今非昔比，西站的土地价值在兰州新城建设和该版块几大楼盘成功开发背景下，需要重新考量。更何况，那是一块熟地。
笔者登陆搜房网论坛查看，有网友留言，兰州那么多房地产企业，也不乏牛气冲天的企业，关键时刻都躲到哪儿去了？这的确是个引人深思的问题。
据媒体报道，现场参与竞标的除仁恒之外还有两家分别是天正集团和倚能黄河永通。天正多年来一直在兰州城关区开发商住楼，已连续开发了近十座商住楼。2006年开发的小户型千隆家园销售很火暴。兰州业内普遍认为天正集团这几年赚了不少钱。另一家竞标企业倚能黄河永通，背景是倚能电力集团，兰州人俗话中说的电老虎，也是实力派。结论是什么？资金实力是一个方面，据专业人士初步测算，要拿下本地块，企业自有资金必须近2亿人民币。除了资金，另外一个方面我个人觉得，是企业的战略视野和专业眼光。
毕竟，天正集团一直在城关区转圈圈，走出城关，到七里河去，而且面对的是一个大盘地块，想必天正在测算该地块价值和风险时，内部肯定是非常保守的。倚能黄河永通2006年摊子铺的挺开，除滨河大盘黄河家园后期开发之外，还有倚能假日时光、太极岛度假村、将要以小户型为主的段家滩地块等。凡是参加过土地拍卖的人士都知道，土地拍卖其实上是对企业实力、老板魄力、团队判断力、专业能力等方面的综合测试，倚能黄河永通第一次参与这么大地块的市场拍卖，作为一家国有电力企业下属的公司，其保守系数也是在仁恒之上。
惟有仁恒是天时、地利、人和面面俱到。二次参与拍卖老城区“地王”，轴承厂地块从街区配套和地块优势方面看，酷似仁恒国际第二：周边配套都相对成熟，地段都有独自优势。随着仁恒晶城和仁恒国际的销售接近尾声，仁恒房地产马上面临等锅下米的情景。从企业内部管理来看，仁恒房地产是兰州首家管理最为国际化、现代化的企业，专业团队成长很快，也是一家学习型创新企业。其战略眼光和专业学习能力不在兰州所有房地产企业之下。
文章开头就提到，兰州土地这么紧缺，为什么最后参与竞标的只有三家。笔者试着从土地部门了解到一点信息，据说开始参与该地块的企业达20多家，兰州许多大型知名企业都悉数参与。对于这一问题，我的结论近乎一个：大家普遍囊中羞涩。
随着国家对房地产市场宏观调控力度的加大，兰州房地产市场持续畏缩。据消息称明年还将继续。有资料显示，截止2006年11月底，兰州市全年登记销售商品房面积76.86万平方米；2005年的数据是189万平方米。另一方面，国家金融对房地产贷款也是近一步抑制。业界普遍反映，现在贷款越来越难了。在这种背景下，企业对未来市场的把控能力和自信程度都将有所下降。
不管怎么说，兰州作为省会城市，随着城市化的进程进一步加快，商品房市场需求仍然呈旺盛趋势。只是市场更加成熟，更加理性，也需要开发商更加有实力、更加专业。这块地交给仁恒房地产，值得广大购房者期待，也值得这座城市期待。期待着未来的西站版块形象能得到提升。期待着兰州的城市住宅建筑分布区域更加均衡、生活方式更加有品位。
- 发表于2006-12-27
仁恒真是很牛！好事一桩接着一桩！
- 发表于2006-12-30
题目起得好，不仅上口含义还恰到好处，仁恒这次中标也是众望所归的。
- 发表于2007-01-01
这是实力所致~~~~~
- 发表于2007-01-31
期待仁恒国际2面世!
- 发表于2007-11-22
- 发表于2007-11-27
看来仁恒这次开发的是一块风水宝块.期望能够建成真正绿化很好的百草园..
- 发表于2007-11-28
- 发表于2008-03-28
而仁恒这次举牌拿下的124亩原轴承厂土地，可真正算得上是一座很大的“百草园”。听去过的人介绍，这里草木葱茏，据说里面还有小松鼠，还有好多参天大树，真是好玩。也说明这块地生命力旺盛！