主题：深楼市价高势危 港人纷出售转买为租

深圳向来是港人北上置业的首选城市，过去半年房价急升逾4成，不少香港业主已开始感到深圳楼市“高处不胜寒”。随着“港人在深限购一套房”于7月实施以及8月1日深圳开始实施新版二手房交易合同，以评估价格收取20%所得税，有人担忧未来二手房不易套现。精明的港人本着获利为先的原则，近月纷纷高位抛出手中物业，转而租房。他们获利后持币或返港投资新界北区物业，或待深圳楼价“退烧”后再次入市。

      据香港《文汇报》报道，据深圳中原地产数据显示，深圳中原6、7月份整体放盘量比去年同期增加一倍，比今年1月份增50％，其中香港客户同比亦增加 50％。7月放盘约6,000套，与1月（4,000套）相比增50％。其中，港人交投活跃的深圳罗湖、福田、南山区尤为明显，分别有1,800套、 900套和1,200套。以港人投资较多的东海花园为例，过去7个月成交30多套，其中6、7月成交量比1月高30%－50％。

      获利为先 套现收息够租房

      “自5月份开始，很多香港人开始变卖手中物业，获利两三倍甚至更高者不在少数。”深圳中原地产总经理李耀智表示，上半年深圳市整体房价暴涨4成，涨幅居全国首位，投资深圳物业的港人已感到楼价“高处不胜寒”。

      李耀智称，今年7月10日，深圳出台“港澳台居民在深只能购买一套自住房”政策，成为港人在深圳投资物业的“拐点”。对于大多数香港人而言，十年前那场金融风暴彷佛仍在眼前，他们认为深圳楼市的价格已经达到高位，希望尽快甩手，反而愿意比市价低5－10％卖出。此外，房价升温和租金上涨不成正比，出租回报率太低，也是他们转变长线投资策略的原因之一。

      深楼价探顶 获利返港置业

      港人李林水（化名）便深刻体会“买房不如租房”这个道理。他03年以47万元购入南山区一两房物业，今年6月以近3倍价格卖出，他认为“已经到达了顶点”。现于同区以3,000元/月签下三房物业的一年租约，准备观望一年后再投资物业。“以100万元一年息4万计算，每个月可用3,000多元利息租房。如果明年深圳楼价‘退烧’，我再以手中资金买入更大单位自用。”李先生说，他已劝说不少在深有房产的香港朋友套现，用卖房所得的利息租房。

      深圳南山的房价高过香港的屯门、元朗，令不少港人认为已经临界高点，李林水考虑回到从小生活的屯门区置业。他认为，屯门区中心时代广场的住宅单位成交均价才2万余/平米，而深圳南山区起码2万元/平米，有的甚至达到4万元/平米。“深圳房贵过香港是不可能的。一般人已经买不起深圳房子，这就是泡沫的征兆了。”他说。

      交投急降 “走得快，好世界”

      自8月1日开始，深圳实行新版二手房交易合同，打击过去中介、买卖双方的“阴阳合同”（递交给国土部门和买卖双方签订两份合同，逃避个人所得税）。来自深圳中原、美联的数据显示， 8月1－6日，二手房交投数量比同期减少9成。美联物业代理（深圳）有限公司总经理王书权抱怨称，至今中介都不清楚应该“以评估价格收取20%所得税”还是按照房产证的价格交所得税。此外，新版合同规定只有未抵押的房产才能交易，但深圳二手房超过80％均在押，令许多交易难以完成。

      难怪，一位今年以260万元卖出东海花园一期一个单位（买入价140万）的香港业主听闻此消息后忍不住感慨：“走得快，好世界”。

      发布时间：2007-8-7 9:31:00