主题：房地产究竟是万热之源？还是万恶之源？

国家统计局最近公布了一份关于房地产投资的报告，报告中显示在固定资产投资常年不断攀升的同时，住宅投资额占固定资本形成总额的比重呈现下降趋势。紧跟着就出现了 “房地产不是投资增长热源吗？” 这样的质疑。稍加回顾就会发现，自从房地产行业兴起以来，类似这样讨论房地产地位或作用的命题就层出不穷，房地产究竟是万热之源还是万恶之源？ 
万热由“新”生 

在改革开放初期，国家面临着如何大幅拉动国民经济增长的难题，解决投资和消费无力成为当务之急。由于房地产投资消费关联行业比较广泛，市场增加值巨大，加之世界上成功的管理经验证明它是启动和调控经济的有效杠杆，因此房地产行业成为了时代的“幸运儿”，在以后的十年里得到了迅猛发展。

目前，之所以很多人把房地产行业称为 “支柱产业”或“投资增长热源”主要是由于以下几方面原因。

首先，房地产对整个国民经济的影响力不容小觑。它由于行业链条较长，“裙带关系”较多，对整个经济的影响是其它一般行业无法比及的。住宅建设每增加10个百分点就有望带动国民生产总值增长1个百分点。

其次，对国家整体结构调整起推动作用。由于房地产行业跟普通老百姓的生活息息相关，一旦它出现问题就会直接影响和反映出社会存在的弊端，因此房地产行业的“风吹草动”往往会指引国家调整住房结构、薪资水平、金融体制等相关重要政策。

再次，房地产行业的发展会推动很多学科的创新和发展。以前日本、香港等地也曾经遇到过房地产行业发展过程中的困境，但最终都通过创新和突破度过难关。就目前情况而言要解决我国房地产行业存在的问题不仅仅涉及到体制上的改革，还涉及到建筑学、营销学、环境工程学等诸多方面的内容，随着问题的不断解决这些学科必然会在寻找答案的过程中有所创新和发展。
    可以说，当多数人把房地产比喻成经济发展的“万热之源”时，他们不经意间侧重的重点就在房地产的推动作用和产生的积极效应上，它的热源效应主要表现在对自身以及其他行业的推动创新上，正是万热由“新”生。

万恶从“旧”来

不可回避，房地产行业的发展和任何一个行业的发展一样要经历曲折和困境，这个过程中出现的一些负面现象真实的刺痛了人们的生活。就我国房地产现状而言，把它比喻成“万恶之源”也有一定的道理。

首先，我国关于房地产行业的很多制度法规还并不健全，在这样一个没有完全保障的环境下，房地产行业的快速发展给很多不法分子以可乘之机。这样直接导致了房地产市场秩序混乱、不良交易频出等现象的出现。这些行为对整个房产交易市场、对消费者以及合法商家而言都带来了不小的危害和损失。

其次，目前房地产脱缰似的发展直接体现在一路高涨的房价上，高额的房价加大了人们生活的压力。有的人奋斗一辈子都不见得能买得起一套房，这就难免会使一些人产生类似“仇富心理”的不满情绪，进而影响人们正确消费理念的培养。

再次，房地产作为国民经济发展的重要组成部分，过热的投资步伐将可能使经济增长由目前的偏快转向过热，不利于国家宏观调控目标的实现，也不利于国民经济的持续稳定发展。

所谓房地产的“万恶”之名可以说是由于它的消极影响而得的，究其本质是由于我国目前的整体社会环境无法承载房地产快速发展带来的副作用，不论是人们的消费理念和方法或是政策体制都无法满足房地产快速发展的需要，正是万恶从“旧”来。

给房地产一个公道的评判

从现实性的角度出发，对房地产地位作用的讨论并没有什么意义。以上分析的内容是想让关注房地产的人们了解，对待房地产行业的态度既不能一味的追捧，也不能一味的漫骂。就其目前的情况来看，一定时期内出现的问题是无法回避的，各种“恶习”也是显而易见，但如果因此就认为房地产行业毫无意义或没有价值就太肤浅了。因为从长远的发展方向来看，当这些恶习改掉以后，它的推动作用才是更重要的。

因此我们面对房地产行业时应以一种理性动态的眼光看问题，不要因为一组简单的调查数据或一个细微的现象就对房地产的地位或作用大加质疑，这不但没有任何现实性的价值而且会造成更多人的困惑。

任何事物的发展都是成曲线式前进的，在市场经济的环境下没有一成不变的市场。与其花时间和精力去争论那些没有现实意义的问题，不如认真寻找正确的投资理财方式，研究如何能够在市场的考验下生存，这才是最重要的。