主题：开征“物业税”的五个疑问

物业税“空转实”意义重大，房价以及地产格局都将出现颠覆性的变化。但是，物业税从“空转”到“落实”，仍然要面临许多问题，疑问重重。 
疑问一：如何确定起征点？ 

减少市场闲置商品房，平衡市场供需是开征物业税的目的之一。因此，如何确定起征点，既能真正挤压出市场的投资性需求，又不至于损害到普通购房者的自住利益，成为各方关注的热点。以个人、家庭还是以住房面积为单位进行征收？假若以个人或是家庭为单位，如何确定第二套住房？如果以面积为单位，多大面积起征最为合适？这些都是确定起征点时需要考虑的问题。

疑问二：以何标准确定税率？

征收物业税的最大特点就是“买房容易养房难”，因此，物业税率的高低，是整个政策能否真正显效的一个重点。假若税率过低，每套房子每年仅仅缴纳几千元，对于投资者来说，可谓“九牛一毛”，与房价上涨所带来的利润无法抗衡；但是如果税率过高，对于普通的购房者而言会是一个沉重的负担，一旦税率影响到了消费者的正常生活质量甚至让购房者养不起房；物业税的征收就没有太大的积极意义了。

疑问三：新旧房产如何对接？

征收物业税，新旧房产的对接问题尤为重要，也是物业税能否在保障各阶段购房者权益的前提下，顺利执行的关键。一般说来，消费者在购房时已经把房产的大部分税费一次性支付，而物业税是现行房产税、城市房产税以及土地增值税等的总和。开征后继续对购房者实施收费略显重复，显然有失公平。但是如果仅仅对于新房进行征收，征收前市场中的投资性房产，则无法进入到供需环节流通，因此如何选择一个恰当的临界点，要在全方位考虑政策的基础上妥善运行。

疑问四：缴纳年限如何规定？

按照《物权法》的最新规定，住宅建设用地使用权满70年后可以自动续期，而实行物业税后，缴纳年限如何确定成为又一难以平衡的问题。与前面的税率问题相似，战线过长增加老百姓的心理负担，也不符合中国老百姓传统的消费心理；而缴纳年限过短，分摊到每年的税额增多，自然也就加重了老百姓的资金负担。所以，如何找到一个平衡点是考验政府智慧的另一个难题。

物业税最初以地产保有税的形式出现，目的是要打击市场中的投资性行为，放缓投资性需求，使自住性需求凸显出来，在一定程度上平衡市场供需。但是由于房地产市场与经济、社会、民生等有着千丝万缕的联系，物业税的“落实”需要多方权衡。国际惯例一直是“高税收”下“高福利”保障，期待政府“组合”模式的完善。

物业税最初以地产保有税的形式出现，目的是要打击市场中的投资性行为，放缓投资性需求，使自住性需求凸显出来，在一定程度上平衡市场供需。但是由于房地产市场与经济、社会、民生等有着千丝万缕的联系，物业税的“落实”需要多方权衡。国际惯例一直是“高税收”下“高福利”保障，期待政府“组合”模式的完善。

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