主题：如何选房，我想在我买房前应该改好好学习一下 (*^__^*)

1.合适自己,首先对自己的经济承受能力和消费能力做出一个正确的评估,对自己未来5~10年的偿还能力做一个大体的估计(考虑通货膨胀和工资收入的提高),从而对自己的首次置业的消费承受能力和总价值金额做一个正确的总量估计.

3.周边环境,这很重要,周边环境的稳定清洁和人流量的多少会对自己今后的居住心态造成很大的影响,如果周围经常出现混乱(如城中村,流民等)因素,那么自己的居住和家人及财产的安全是自己总挂心的问题.

6.建筑密度:主要是容积率和单体户数的估算,从而估计居住密度,土地成本,用容积率是何以大体上估计出自身所在的土地成本的,通过行内公式,有可以算出建筑总成本(主要适用于中国各大中城市,对昆明还不太适用,所以在此不做展开),但了解这些数据,心中可以有一个大概的谱,对了解和决策是有好处的.

7.日照系数:这是大家容易忽略的问题,一般来说,昆明的的建筑以南偏东15度为最佳主建筑方向和日照方向,反侧角方向为最差方向.这个数据对住小高层或高层的住户比较重要,当然楼间距是估算的主因.

8.建筑接口:这个专业了一点,但目前很多渗水的现象都不是管道井的问题,而是建筑接口出现了空接,如果是现房+图纸的话对各接口的高度和重点部位做一个考察.

9.建筑本身的厚度:对各墙体厚度做了解,18墙和12墙做大体的位置空间想象,以便装修考虑和使自己放心.

10.管线:图纸了解,不做多说.

12.物业管理质量:也是前盘对比其管理能力,做出充分的估计,换来后几年自己的一份好心情,服务的好坏直接影响到居住的质量和品质,房子不好但物管不错的在昆明不少,住户基本都很愉快,大家可以想想这个的重要性.

13.车辆停存放预期:这个对现在的住户来说越来越严重了,还是先期了解的好.