主题：当股东还是做房东(转载

如今的投资市场上，最热的莫过于股市和楼市了。对于那些拥有一定资金量的中产家庭来说，选择当股东还是房东就成了一个非常现实的问题。当股东，收益率相对高些，但风险也要高不少；做房东，收益较稳定，资产价格的波动较小，但资产的流动性较差，目前又面临着宏观调控的压力。究竟该如何选择，的确是一个棘手的问题。从理财的角度分析，根据自己的理财目标，选择最适合的产品，才能形成最佳的理财方案。

一直以来在投资市场都有着这样一句话，那就是“炒房炒成房东，炒股炒成股东”。在以前，这句话表露的无疑是一种无奈的心态，是投资不当被“套牢”后的自嘲，更带有无可奈何自认倒霉的味道。

但与此同时一个非常现实的问题却又摆在了我们面前，当股东还是做房东，你究竟会如何选择呢？要回答这个问题还真不是一件容易的事，因为这不仅是对一个投资市场的选择，更是一种理财方式的抉择，这其中还有着不小的学问呢！

股市楼市比翼双飞

“5800点了，上证指数又创新高了！”10月10日，上证指数首次突破了5800点大关，随之而来的是市场的剧烈震荡，人们的心也似乎由此悬到了半空之中，时时刻刻都有些不安宁，都在想着“下一步棋”究竟该怎么走。张威在投资市场跌打滚爬了许多年，现在手头已经有了近300万元的流动资产。他目前有着一份稳定而又不错的工作，每个月的收入也是相当丰厚。他的太太是一位公务员，孩子今年刚刚上小学，生活中似乎什么也不缺。但眼下这300万元究竟该如何投资却着实让他犯了难，开始他还考虑继续投资股市，但高高在上的指数却让他实在有些心惊胆颤。转而他又考虑买套房子作投资，但想想现在政府对楼市的调控措施也越来越严厉，而且房产的“流动性”比较差，投资之后成了固定资产将来万一要用钱怎么办？这两种想法始终困扰着张威，让他左右举棋不定，原来平静的生活一下子平添了许多烦恼。

“到底是当股东，还是做房东？”这是张威最需要得到解决的问题，他说：“像我这种类型投资者考虑得更多的是长线投资，而且也非常注重资产的安全性。从现在的实际情况来看，股市和楼市在将来都可能有着不小的机会，究竟选择哪个市场反倒成了一个难题。”

张威的问题其实是颇具代表性的，其实每一位投资者，他手上资金量可能有大有小，但都有可能会遇到投资市场选择上的难题。不久前记者应邀参加由一家知名银行举办的讲座，讲完后听众向记者所提的一个颇为集中的问题就是：“如果有一笔钱，现在是投资股市还是楼市？”

有人选择了当股东：“现在股市那么活跃，这是一个赚‘快钱’的好地方，所以我更倾向于投资股市。”也有人选择当房东：“如果让我做选择，我首选的会是房地产，其实，只要投资得当，选准楼盘位置，看准升值潜力，应当说投资房产长线的回报是相当不错的。”还有人股东和房东一齐当：“毕竟股市和楼市都是现今的投资热点，上涨的空间都非常大。古人虽说‘鱼与熊掌不可兼得’，但在投资市场一片大好的情形下，我们不妨也尝试一下‘双管齐下’，既当房东，又当股东。”

不能只看收益率

人们之所以会产生这样的困惑，原因很简单，很多人眼睛只盯着收益率，在他们看来，如果股市赚头大，就做股东，如果是楼市涨得快，就当房东。而要判断股市和楼市的短期走势，就不是普通投资者能够把握得了的事情了。

从理财的角度看，单单关注收益率是极为不可取的。人们进行理财，不仅仅是为了保值、增值，而是要为了实现自己的人生目标。如果我们不事先设定好自己的目标，就去盲目地投资，盲目地理财，往往会让自己承担不必要的风险。举个例子来说，一些以近退休年龄或已经退休的人来说，如何安排好自己的退休生活，是他们最需要考虑的问题。这时候他们拿着自己的一生积蓄冲进风险很大的股市中，并不是明智的选择。虽然短期内行情好，可以赚到一些钱，但一旦行情出现变化，他们很难说就不亏本。一旦损失过大，他们的晚年生活质量也将受到影响。因此，在选择当股东还是做房东的问题上，我们还是要根据自己的实际情况做出最合适的选择。

波动大VS低风险

 在证券市场曾经跌打滚爬过的投资者都知道，股市的波动是相当大的。虽然有不少股票会从几元的价格上涨到几十元，但同样有很多股票会从几十元跌到几元，这种来来回回价格的波动也加剧了市场动荡的风险。而从长期来看，房地产价格虽然也会出现短暂的波动，但其走势明显要稳健许多。说到底，做房东，是一种稳健型的投资，而相对来说，当股东则是风险型投资。

流动性VS沉淀性

似乎任何事情都有两个方面，房地产虽然在投资属性上表现出较为稳定的特性，但在流动性上却要远远输于股票了。换句话说，持有股票等于握有现金，但由于房地产是实物资产，想要变现就不那么容易了。一位投资者这样认为：“房地产的变现能力没有股票快。如果今天我家里有事需要变现，我把股票卖掉就可以拿到一大笔钱，如果是卖房子中间还要办手续，就会耽误很多时间，时间就是金钱啊。”