主题：房产在股票面前真的抬不起头吗？

想当年股票、债券在市场上刚露面的时候，有多少国人抱着橘生淮南则为橘，橘生淮北则为枳的想法，嘲讽地说：这些西方资本化的东西在中国是不会生根发芽的。可事实是怎样的呢？股票与债券市场经过几年的摸爬滚打已经逐渐成熟起来，在经过06年的之后，现在已经达到“天下谁人不识君”的地步，现在还有谁会说，中国人不能去炒股呢？

在媒体、网络报道中，房产总是与股票相提并论。可细细观察我们不难发现，如今对房产和股票的分析与认识已经大不同于以往。也就在不长的几年前，人们把房地产看成能下金蛋的香饽饽，房产火热，而股票市场在经历了97年的金融危机之后一度进入了低谷，这个时候形成了“房产热，股票冷”的现象；而近两年，随着国家对房地产宏观调控的逐渐加强，以及股票市场的“一骑崛尘”，股票已经成为人们交相赞颂的对象，相反房产却被打入“冷宫”。

房产和股票在一定程度上是有一定联系的，这里所说的联系并是简单的指地产股，更重要的是，两者此起彼伏的态势在一定程度上影响到了消费者和者的出手方向。在目前股票市场一片大好的情况下，房产市场的真的就那么狭窄了吗？一条靠房产发家的路就真的堵死了吗？在我看来，不是的。就算是在国家一直加大宏观调控，一直严厉打击者的时候，房产仍有他的可取之处。就单在二手房市场上来看，者仍有自己的路子可以行走。

北京市现有的二手房市场仍以普通民宅为主，二手民宅的交易总量占二手房交易总量的近80%左右。近年来，随着北京市一手房房价的持续增长，以及政府危改拆迁力度的加大，越来越多的拆迁户、中低收入家庭、外地进京人士以及首次置业者都纷纷把目光投向二手房市场。二手民宅市场呈现需求旺盛的火爆局面，市场整体表现为严重的供不应求状况，同时二手房自身所具备的“价格低、地段明显、物业配套设施齐全”等品质也逐渐地得到了客的青睐，虽然房产市场整体发展的同时也拉高了二手房价，但是经过几年的市场磨合，其相对于同地段的一手房价，价格泡沫和水分已差不多被挤干。

这就像是已经成熟了的股票市场一样，一夜之间不会再上涨100甚至几百个百分点。如今房产也有一定的利润空间，这个空间是在拉大还是在缩小不是由一两个人手中所控制的一两套房屋所决定的，在大的房产市场环境下，在政府的一再调控下，二手房的价格已经开始回归理性，它的上浮与下降已经可以代表整个房产市场的整个价格走势。

房产的形式分析

大多数的人二手房获取收益主要靠两种方式，一是买来用于出租，靠租金挣回。北京作为政治和经济文化，每年都吸引着成千上万的外地来京求学打工者、海外归国人士。这其中将近80%的人选择普通民宅租赁。租赁市场的活跃使得房屋出租容易且收益稳定，大多数人都愿意选择将所购二手房用来出租。一般情况下，普通住宅的率约在6%—8%左右，资金回收周期约为12—16年，而且随着北京不断加快发展的步伐，房屋的租赁需求也将会变的越来越大，租金价格也会随之提高，整体是稳中有升的态势。普通租赁中尤其以一居室最受承租人欢迎，其租金集中范围为1200—1600元，主要为解决基本居住问题，需求人群多为28岁以下年轻人。二居室的租金范围为1600—2500元不等。地段是租金高低的主要决定因数，但房屋的装修情况和屋内配套设施是否齐全也会对租价造成影响，一般承租人都愿意选择带简单装修，家电配置(如彩电、冰箱、空调、热水器等)较为齐全的房屋。

获取收益的另一种方式则是买来用于出售，靠买卖之间的差价赚取利润。需要提醒这类人，随着近几年北京市房价的不断攀升，现阶段的二手房总体价格已经趋于高位。而且伴随着央产房的逐步放量、转按揭业务落地后二手商品房源的大量进入市场以及随后1—5年经济适用房的大批量再上市，这些都会对二手房买卖市场造成冲击，二手房价将在随后的两三年其价格的上涨幅度究竟还有多大是值得每一个房产客去深思熟虑的。出售二手房就像是抛售自己的股票，什么时候到达最高位需要用自己的眼光去判断。低买高卖是最基本的常识，究竟北京的二手房能够到达什么高度呢？它还有多少利润空间呢？不管怎么说，从北京1：6的供求关系上以及奥运会的及新的城市发展规划的实践，城区一手楼盘的锐减将导致二手房是在城区居住的必然选择，二手房在较长的周期内其的空间应该说还是有的。

转自 http://blog.focus.cn/~yangchunlong

好高骛远成客最大肿瘤

二手房与股票最大的不同就在于：手中掌握的是固定资产。这种不同让许多房产客认为：手中掌握着房子，即使价格下降了，我也不会一无。应该说二手房风险便在人们这种观念下逐渐变大。目前北京求大于供的供应情况，除了极少部分地区外，北京的租售市场均呈现一片良好的发展态势。这种发展态势让许多人持“房”观望，却没想到风险也在观望中越来越大。由于北京楼市经过一段时间的高涨，价格上涨的比较高，这种上涨的趋势受诸多因素的影响：奥运、加息、税收等各种因素使得今年的二手房价格上涨幅度大，那么明年呢？奥运会之后呢？那时二手房还会保持这样高的上涨率吗？面对这种情况，市场上也存在两种预测，部分人认为可能会继续往上升，部分人认为价格已经去到了顶峰，手中的房子该抛就抛。半年市场上出台的加息、增加营业税土地税等，使二手房的价格不断上涨，羊毛出在羊身上，面对这样的高的价格，客即使有心出售，买房人估计也不会轻易购买。

购房人的“持币观望”远比客的“持房观望”的观念老化的多，与消费者较劲，就是与市场较劲。因此，进行二手房一定要审慎，5—10年内房屋价格上涨趋势很难再有如今的劲头了，如果不想以出租换取收益的话，在1—2年内将二手房出售也许会给客带来意外的惊喜。

长线成客理想方式

消费者的资金实力决定了者进行长期还是短期的计划。短期主要是投机，北京市场二手房价格在最近两年内上涨幅度较大，因此短线也许会带来一定的惊喜，随着北京市场相对理性和稳定，这种投机比例越来越小，长期便成为人们获得收益的最好方法。为了追求一个比较稳定的长期收益，买房做要考虑以下几大方面的问题：

年限：一般二手房楼龄在5—10年是一个的期间，超过10年的楼盘折旧率比较高，户型、结构和环境有很大的差距，的空间和不大；

买二手房做长期，选择地区比较紧缺的户型，区域内供应较小的，需求就越大，就更高； 

率考虑在6—7个点比较合适。住宅部分6个点是很正常的；

铺位的是每年递增的，折旧率与住宅相比少一点，会随着地段而。无论是商铺还是住宅，都要考虑支出部分维修费用，折旧费用，抛出去还是要看房产的成本，以及各种税收费用等； 

北京地产相对会越来越健康，一手楼和二手楼市场相对越来越理性，将来要在北京做短期的机会不大，因此长线逐渐成为者青睐的方式。