主题：一家之言：开发商集体失语 楼价下降先兆？

一星期以来，在采访过程中听到得最多的竟然是“千万不要说楼价，现在是敏感时期”。哈哈，曾几何时，一说起房价就唾液横飞、以睥睨众生姿态必提“升、涨”的开发商，什么时候也变成了刚过门的小媳妇，时时小心、处处谨慎？

对于楼价的升跌，经济学家的观点是其决定权在市场的手中。不过广州的情况不同，广州房价的升跌的决定权是在广州开发商的口中，我们可以从开发商的语言里寻找升跌的痕迹。在2004年举行的第一届房地产峰会上，开发商就开始大胆预言广州的楼价将要上升；在2005年第二届峰会上，开发商仍表示房价会升，甚至会在15%以上。

果不其然，在过去的两年时间里，广州的楼价上升了30%左右的幅度。

今年年初，延续了两届的地产峰会就已经悄无下文，而进入3月份，广州不少开发商对房价采取了回避的态度，甚至有一些价格比较高的楼盘会直接表示，“能不能不说我们楼盘的价格呀？”或者我们可以这样猜测，是否开发商已经感受到了某种压力，暂时偃旗息鼓？而一些压力是否已经使开发商对今年房地产市场前景产生了不乐观的想法？沉默，是否就是楼价回稳甚至是楼价下降的先兆？以开发商对消息的敏感度，我们不得不做出这样的猜想。

去年当国家七部委联合出台新政稳定房价的时候，广州的开发商也曾集体失语，不过2个月时间的沉默之后立刻强力反弹。这次开发商的失语，会不会又是暂时看不清方向的失语还是彻底对市场失去信心的失语，仍无判断。

如鲁迅老人家所说，不在沉默中死亡就是在沉默中爆发。我们看开发商的沉默到底是楼价下降的先兆还是为下一次升价继续力量，“五一”可见分晓。

不看不知道，看了才知道，好帖