主题：制度缺陷才是房价暴涨的“带头大哥”

近日股市上一位自称“带头大哥”的人被调查了。同样在联想到7月10号，经最高人民法院核准，国家食品药品监督管理局原局长郑筱萸在北京被执行死刑。 

无论是股市上的“带头大哥”，还是食品药品监督管理局局长，在他们严重贪渎犯罪时，都有一共同特点，都是因为制度上的缺陷或者某种便利使他们犯罪有了可乘之机。换句话说，就是制度上的问题诱发了他们犯罪。现在该杀的杀了，该关的关了，但是问题依旧存在，并不能解决根本问题。 

上面说了这么多，到底和房价有何关系呢？两年多以来，房价调控一轮就上涨一轮已经成为见怪不怪的事情了。房价暴涨原因，目前舆论流行多种版本：一是“地荒”论，土地供给严重不足造成开发量骤减从而造成房价上涨；二是“刚性需求”论，由于经济发展，中国进入高速城市化进程，越来越多的民众需要通过购房进入城市或改善居住生活，买的人太多了，房价不涨都不行；还有其他版本比如“人口”论、“人民币升值”论等等。

上述观点都有一定道理，都有可能是造成房价上涨的重要因素之一，但是大家只看到了表象的原因，因为上面无论那一个观点如果放到具体某一个城市去解释房价上涨，依据都不充分，很容易被推翻。

为了控制房价，促进行业健康发展，我们的政府已经是呕心沥血，煞费苦心出台了各项调控政策，从国六条到国八条、从专项打击到土地全方位整顿。但遗憾的是，调控效果总是甚微，甚至从某些角度来讲起了反作用。例如土地专项整治，总是能挖出一部分土地“蛀虫”，但是“杀了我一个，还有千万人”。 

调控无力或失控，造成房价暴涨。最根本原因不在于出台政策是否正确，而在于行业制度存在缺陷，或现有制度失灵，这才是真正原因所在。近年来，由于房价暴涨，民众对于政府调控房价的能力和效果的信任一落千丈，每一项政策出台的效果总是与民众的愿望相背离，政府的公信力已经彻底消失殆尽。 

在公众眼中，官商勾结、权钱交易、土地腐败已经是房地产行业的常态。地方政府为了追求地方经济发展，卖“地”生财，抬高地价；开发商为了谋取高额利润，屯地、捂盘、惜售不择手段。上述行为让大众对行业管理机构和行业本身丧失了信心，甚至在某种程度上已经到绝望的地步。以上一切源于对权利监管制度的严重缺失。

可以说，中国房地产权利监管体制的缺实，是房地产发展到今天存在如此多问题的根本所在。试想，如果一项制度本身即有问题，道德说教、官员自律、甚至法律规章的详尽都不足指望。唯一可行的办法是，还中国的房地产制度于阳光下，让一切权利的运用置于阳光、透明的环境中，权利的一举一动在公众的目光中随时随地的接受监督。有权利就有可能产生腐败，目前房地产封闭运行的权利必然产生了腐败、堕落的恶性土壤，在这样的生存空间中，开不出善花、结不出善果。 

权利监管体制要落实到位，我们的政府必须明确自身的定位。凡是供需失衡引起的房地产价格波动，统统由市场自行调节，因为市场能够比政府更为有效地配置资源。当然一旦价格波动带来了相应的社会问题，比如高房价下，低收入阶层的生活问题和居住问题，则必须由政府负责。但是现在实际情况是政府本来应该承担的社会职能却被推向了市场、推给了开发商；相反市场本来自身能够有效解决的资源配置被置于政府的管制之下。此中背景下，房地产市场谈何健康，房地产监管谈何有效？ 

明确自身定位，建立有效的权利监管机制，才是中国房地产目前最需要的。要想治病救人，必先清洁自身。否则，自己带一身病去救病人，非但治疗无效，反而把自己的病菌传染给了病人，更进一步加重了病人的病情。

真不错，继续努力啊