主题：房价、肉价、股票，为何只有房价的调控落空？(转载)

在楼市持续了几年的“一家独热”后，２００７年５月股市、肉价开始以前所未有的热度烧烤舆论的焦点，在人们关注的视线内形成了独特的“三足鼎立”。

房价、肉价、股票都过热，但只要政府一出手，后两者就立马做出强烈反应，唯独房价过热了几年，调控了若干次，出台了近以百计的政策文件通知，但房价依旧岿然不动涨势不减，以一副强者的姿态站在高处笑看芸芸众生。

为何调控落空就只是房价？

 

模糊暧昧的调控态度

表面上看，对楼市、股市、肉市都是在调控，但在调控态度方面楼市和股市、肉市的待遇却有着天壤之别。

股市的调控的目的就是降低资金的流动过剩问题，将疯狂的“快牛”变成稳健的“慢牛”；肉价的调控目的也是再清楚不过，就是把价格降下来，让大家都轻松吃上放心肉。

2007年4月，人们千呼万唤的北京限价房揭开面纱。且不论这个换汤不换药的新玩意是不是继经济适用房后另外一种毫无意义的添油战术，就其定价系统而言就表明政府并没有想着将房价降下来。限价房的价格是参照其周边区域商品房的价格来制定的，这样的一个前提就是商品房的价格是合理的。这种默认已经非常明白的告诉购房者所谓政府调整房价下跌只是一厢情愿。

南辕北辙的调控举措

纵观近几年的楼市调控的政策，从新旧国八条到国六条再到国十五条，都是从规范市场、调控供给结构等方面展开，这些围绕着房地产市场衣领袖口打转的调控政策并不能解决最根本的供给问题，没有足够的供给商品房仍然是稀缺品，物以稀为贵，难道政府真不懂这个简单的道理？

房地产宏观调控几乎成了“放鸽子”的代名词。

记得“国八条”中强调，如果哪个地方的房价出现大幅波动情况，将问责地方行政长官，房价两位数疯长算不算波动呢？这在普通百姓的理解来看，应该算是了，但并没看到有哪个地方的行政长官被问责，宏观调控越来越像一场信誓旦旦却不负责任的游戏。

再加上屡见不鲜的权力寻租贪污腐败，公共的、个人的、集体的各种利益纠缠在一起，房价崩溃，这些利益都将成为泡沫，他们怎么忍心将房价往死里打。

这其中的关键问题是，我们需要一个什么样的回落过程，是一泻千里还是软着陆？后者无疑是最好的选择，实际上政府的调控也正是向这个方面努力，调整供应结构、加息控制软性投资需求等都是在为房价的软着陆打基础做准备。

楼市调控更需要大手笔的组合拳！