主题：按收入多少来选择房子 自住客置业的不完全指南

经过几个月的调整，银行的房贷政策已逐渐步入稳定。对于目前持币观望的自住型购房者来说，由于市场可挑选房源众多，房贷限制增加，往往无法确定从何着手挑选房屋。在此，中原地产有关专家建议，由于目前银行贷款收紧，自住客在购房前还要做3件事。

一、根据贷款额度找房子。

如果银行因为首付成数不足等原因拒绝对买家放贷，那么千辛万苦挑来的房子最终还是将成为泡影，甚至还可能会因为房屋交易合同已签而和卖家产生纠纷。因此，自住客在购房前有必要去将要或打算申请贷款的银行，咨询一下信贷专员，来一个“预批”。自住客可以准备好相关的收入、债务等证明，并通过该银行系统查询自己在该银行的诚信度，由此来获得该银行对他的可贷额度（成数）。然后根据手头自有资金情况和可贷额度来计算自己可能买下房屋的最高总价。计算公式为：可购房屋总价≤自有资金÷（10-可贷额度）×10。例如，李先生手头拥有资金30万元，银行给予的可贷额度为7成，那么李先生可以购买并贷款的房屋总价最高不能超过100万元。

第3种是面积较小且处于中外环外的次新房。这类次新房可能存在的问题是，房型不整齐或者地理位置较远。买家需要考虑的是日常的交通对于出行、上班是否方便，日常交通开支是否过高等问题。 

要购买总价100万元的房屋，这与消费者的面积需求有很大的关系，同时与房龄及房屋位置也有关系。市中心100万元的房子一般是90年代初建造的老式公寓，这种公寓地段比较好，但由于建造年限较长，各方面设施跟不上，但其最大的卖点就是便利的交通和生活设施。另一方面，100万元左右的房子也可在中外环线之间的次新房中寻找，但由于目前该区段的次新房价格较高，因此选择的房屋面积就要有所控制，当然单价较低的次新房面积就可以大一点，这就在于消费者是否愿意牺牲小区品质来换取面积。 

总价160万元左右的房子目前市场上比较多，地区范围一般以中内环线之间品质较好的次新房为主，也有部分内环线之内的次新房。160万元左右的房子小区环境都还不错，比较适合手头有一定积蓄，又比较讲究生活品质的已婚白领。 

而总价在240万元左右的房屋选择余地就比较大了，可选择市中心的中高档公寓，也可选择其他区域的别墅，环境和房屋品质应该都比较好，但是每个月的还贷压力也会较大，同时高档住宅的物业管理费等其他费用也会相对较高，对于没有一定经济实力的消费者而言会有比较大的负担，需要提醒消费者，在购买房屋时，除了有能力付足首期外，也要考虑到入住后的其他费用，以免产生入不敷出的情况，影响了生活质量。 

而选择购买总价300万元以上房屋的消费者基本上在资金上不会存在太大问题，对房产的选择范围将非常广，以目前上海房产市场的形势看，除了顶级住宅和天价别墅以外的各类普通住宅都可以购买。