主题：小户型探究

春风化雨，国六条的出台又使小户型成为主流趋势，那么就有领先行业思考的万科研发拷问小户型设计，提出了没有什么不可打破的创新小户型设计思考。
   那么小户型历经了被动－主动－被动的生命环境，作为一个责任感的开发企业，自然会更前瞻的去开发小户型产品。

嘉实在05年度就涉足了小户型升级的研发思考，会同我省著名的设计大师共同思考小户型怎样走的更好，户型怎样在不足中改进？在此我在伴随着红人公馆的呱呱坠地直至长大成才一同解密小户型。

小户型一般是指面积在80㎡以下的单套住宅。但是，小户型并不等于小面积，因为户型的大小是相对而言的。小户型的界定主要是面积与居室之比，即面积和户型功能的比：一居60㎡，二居80㎡，三居100㎡也可算为小户型。

从当前的小户型走势看，大致有四种形式：
   一是酒店式公寓，一般面积在20至35平方米，多为纯正的酒店风格，除卫生间外，卧室、客厅、餐厅、厨房功能相互融合，没有明显的功能分割区，也可用做小型的写字间，如MINI公社；
   二是小户型公寓，一般面积在35至50平方米，多为一室一厅一卫一厨，功能相对独立，也可做写字间和soho代表项目是时代中心；
    三是小户型住宅，一般在45至75平方米，大多为一居室和二居室，是一种纯居住物业，如自由港、龙城公寓；
    四是小户型写字间，一般在80平方左右，多为成长型公司购买，如凯嘉大厦。

现有小户型公寓，大多是一梯二十几户设置。平均每部电梯要承载上百户的上下运量，其拥挤、久等状况也是可想而知的。

现有的小户型功能分区较差，独立卫生间和厨房，以及卧室、书房、客厅等功能布置在设计之初没有细致考虑居住功能，从而做不到麻雀虽小五脏俱全的功能感受。

一是曲折阶梯布置，增加采光面设计

   既能有效控制总面积，并开设更多的窗户，尽量做到卧明厅亮，增强居室自然通风采光的生态功能。同时又能丰富外立面凹凸变化的建筑表现，强化其造型美感。

小户型不应以牺牲居室功能为代价来一味求小，而应在细化功能区隔，合理各功能区域的面积配比，以及充分利用空间的基础上，做到小而全、小而精，小得合理、便利，不影响使用。
   面积配比为30-45平米左右的一室一厅，居家的基本功能空间一应俱全，可谓紧凑实用。一室户适合于20多岁的单身白领（或作为中青年的第二居所、备用房，以供不时之需。也更适合投资置业（因其面积小，总价更低）且这一面积配比也更能满足单身生活的基本需求。二室户绝对可以作为婚房度日多用。

从上个世纪90年代开始，多数开发商瞄准的都是大面积的高档住宅，基本上没有涉及到小户型的开发。高档住宅的客户则主要是面对城市高收入家庭，而原先处于这个收入阶层的置业者已基本上被近十年来庞大的高档住宅供应量瓜分殆尽，新兴消费群也需要一定的时间积累和酝酿。与此对应，那些相对于高档住宅面积较小，总价较低的住宅则被市场呼唤。据专家认为小户型的需求量应该占城市房地产总量的10%，小户型住宅作为市场的新生品，现有总量尚少，市场空间广阔，发展潜力巨大。

小户型一般位于市中心，地理位置优越，交通便捷，配套齐全，适合用来作为过渡型住宅及办公场所。小户型主要面对的客户多是城市白领、小资阶层部分自由职业者、小私营业主。他们多数没有太多的积蓄，又渴望有一个属于自己的独立的空间，注重生活的便捷和享受，位于市中心的精装修小户型则以低首付、低总价、精装修、配套全的优势，成为他们的首选。同时，小户型在投资方面易出租，租金、投资回报率高的特点，更受到众多投资客的青睐。