主题：租房并非想象得那么可怕

目前中国的房价严惩泡沫化，但抱着“有家一定要有房”的小农思想的人普遍存在，于是居然有不少人搞不清楚到底是租房好，还是买房好。本人在以前的《中国的租房人在享受补贴》、《中国的房子其实是不断贬值的》、《租房肯定比买房聪明》、《我有一个梦想：永不买房》、《五年内若买房请骂我猪头》、《房租等于按揭是种短视》等文章中，非常详细地说明了买房是极度不理智的，从经济角度上讲是不可思议的。之所以仍有很多人选择买房，主要是“有家必有房”的小农思想在作崇罢了。

最近看到谢国忠文章中这样一段话：“1989年夏天，我在东京工作，当时那里正经历着大规模的房地产泡沫。我去拜访一个朋友，他住着一座非常小的独栋房子，与旁边的房子挨得很紧，大约有120平方米。朋友告诉我，房子价值600万美元，而他家的年收入是12万美元，当时美国和日本的国债收益率都超过6％；也就是说，不动产的价格相当于家庭年收入的50倍，而房屋价值的利息收入是他们家庭年收入的3倍。我提醒他们可以卖掉房子，用收益购买美国国债，这可以让他们在美国过上国王般的生活，然后等房地产价格下跌后再搬回来。但我的朋友轻描淡写地回答我，‘我们日本人不这么做’”

来简单算一下这个日本人如果当初卖掉房子，会增加多少现金。1989年到2006年，17年时间，买入美国国债，年收益率6%，按单利算，则卖出房子后，17年时间本利和为600*（1+6%*17）=1212万美元（如果是复利计算则是600*1.06的17次房，就是1615万美元），而在此期间，日本房地产价格下跌70%，该房子价格下跌到180万美元。因为卖了房子，要租房住。由于当时日本房产泡沫已相当严重，假定年房租相当于房价的5%，则17年付出房租600*17*5=510万美元，就是说，如果卖出房子租房住，这个日本人17年后再买回相同的房子，多出了1212-510=702万美元，相当于该日本人一家年收入12万美元的58.5倍。就是说，因为这个日本人不愿意实事求是地面对现实，没有做出明智的决策，错失了一个多挣全家年收入58倍的钱的机会。这家日本人累死累活58年，也不过挣这么点钱。也正因为日本整个国家很少有人这样实事求是，才让这个国家积累了巨大的房产泡沫，直接导致了日本经济十年的停顿。当然，作为一个中国人，怎么能不因此没事偷着乐呢？

    租房比买房合算从经济角度考虑是毫无疑问的，今天主要解释一下不少人对租房的一些误解：

1、房东会把租房人赶走。
    世上本无事，庸人自扰之。不少人就是这样喜欢自己吓自己，自己从心理上折磨自己。租房关系是建立在租房合同之上的，一般房东和租房人提前解除合同，都有违约责任，如果租房人在只有自己提前退租有违约责任，而房东提前退租无违约责任的合同上签字了，那只能怪自己没长眼睛，或眼睛没有用在地方，难道不是吗？对于承租人来说，有钱难道租不到房子？房东要退租，你退吧，把违约金交出来。而且根据法律规定，提前解除租房合同，应给对方一定的时间准备，有充分的时间找新房子。
    另外，难道房东不怕承租人合同到期后走人？当然怕的。作为出租人，最怕就是房子空置，损失租金收入。

有些年轻女性重点认为嫁人如果嫁个有房的男人最安全。因为不是个女的，所以想法总和她们有所不同。不过根据新的婚姻法，婚前财产永远是个人财产，嫁个有房产证的男人，一旦男的喜新厌旧，或干脆抛弃女方，离婚后，该房产只属于男方一人，女的就要被扫地出门，不走的话，男方向法院申请强制执行，女方要被法警赶出去，到时候人财两空，又是人老色衰，唉，不可想象。就比如长城，为什么到清朝时，不再大修长城？因为康熙认为，你实力不行，军队没有战斗力，修了长城也要亡国，少数民族照样侵犯，如果国力强盛，就是没有长城，借敌国十个胆子也不必。嫁人嘛，嫁个可靠的人，才是最关键的。因为仍是单身，所以这里说两句吃不着葡萄说其酸的话。不过，如果以后有了女友，其提出必须有房才嫁，我肯定拂袖而去。

当年，孙中山被迫把总统的位置让给袁世凯。袁世凯这个人，出卖光绪皇帝，迫害革命人，孙中山应该是对他非常了解的。可是孙中山到北京后，袁把总统府让给孙中山和宋庆龄住，对他非常尊敬，几次与孙中山促膝长谈，谈话中经常大叫“孙中山万岁”，表示要建设民国等。于是孙中山不知不觉就改变了对袁的看法，表示从此不再从政，要为袁筹款建2万公里的铁路，希望袁练兵100万。黄兴到北京后，袁对他也是同样的尊敬。后来孙中山和黄兴都对革命党人说：以后不要对袁世凯抱敌对态度。直到宋教仁被袁刺杀，孙中山才如梦方醒。
    在大跃进的时代，不少人放卫星，说粮食亩产达到了万斤，居然连毛泽东也相信了。为什么呢？因为钱学森说，粮食产量这么高，吸收的太阳能不到十分之一。

    看看，即使是谎言，因为说得多了，表面工作做得好，居然连伟人都会一时间上当，更何况是真理呢？

难道买房合算还是租房合算，从经济上算不清楚吗？还是根本没有去算？是女友不够理性，还是你耐心不足？触龙如果没有耐心，能说通赵太后吗？田丰就因为没有耐心，对袁绍咆哮，不仅没有让袁听取忠言，还把田丰关到监狱里。多点耐心，多做点思想工作行不行？难道这比努力工作，多挣10年的工资去弥补买房后房价下跌导致的损失还痛苦吗？有没有把谢国忠的这个故事找出来让女友看看，有没有自己先了解一下香港地区和日本，包括大陆北海、海口、惠州的房产泡沫形成、破灭的历史？自己有没有搞清楚现在自己居住的城市的房价到底是合理的还是有泡沫的？亨利福特说：思考是世界上最艰苦的工作，很少有人愿意从事这项工作。为什么不深入思考一下房价是高还是低这个问题呢？

反正我现在租房住，真的挺好的。租金支出很少，不必向银行还贷，因为没有买房，手头有钱买了股票和基金，碰上牛市，这一两年来一直在赚钱，上星期就涨了一万多(要不是卖了一半,可以赚更多)，唉，这样不劳而获，挺无聊的，而且还不知涨到什么时候是头。

 

    本文提到的我的各个文章，均可在我的博客中查到，或在网上搜索我的名字后查到。

    一直有些人问我，房价既然肯定要跌，那什么时候跌，跌多少，跌多久。相关的文章在酝酿之中，我可以500字写一篇，但没有详实的理由。我又不是草包经济学家，所以这不是我的做法。不过可以提前讲一下我的观点：中国普遍房价应当下跌50%，下跌开始时间因为国家太大，各地有所区别，如上海早就开始跌了，而有些地方涨得正欢，便基本就在今年开始下跌，下跌时间要持续五年，或者更长。