主题：聚焦三大区域，纵观楼市发展
- 发表于2008-02-20
第一乐章 滨水区域
滨水区域楼市发展，映照着住宅产业由居住空间向居住环境发展的崭新面貌。从产品层次、产品针对性、住区景观规划设计、住区自身配套建设诸方面，全面提升了国人的居住品质。
滨水区域楼市发展，映照着住宅产业由居住空间向居住环境发展的崭新面貌。从产品层次、产品针对性、住区景观规划设计、住区自身配套建设诸方面，全面提升了国人的居住品质。
- 发表于2008-02-20
案例一：武汉江滩
武汉江滩出现大面积住宅开发（注：指规模较大的楼盘）在九九年。当时江滩整治尚未纳入城市建设日程，滨江楼盘尚不敢以高价入市，正江景的江景大厦才卖到四千元左右，远离当时市区商业中心的滨江苑均价在一千左右。制约当时楼价的主要原因是生活半径与通勤成本；制约楼市消化量的主要原因是自住型需求无法达到要求，而投资型需求尚待培育。时隔两年，以“外滩花园”为标志，围绕如何借景、用景；如何开创室内外空间有机联系；如何营造与市政规划有效衔接的楼宇自身配套进行了系列产品创新设计，并以“我把长江献给你”拉开滨江品质豪宅序幕，均价迅速突破两千元大关逼迫三千。以后，随着江滩整治开始，滨江地块成为开发企业必竞之地，蓝湾俊园等项目趁势而上，并以怡景花园首次突破六千元阶段性收观。武汉豪宅消费高潮以怡景花园为标志，一直延续至今。
武汉江滩出现大面积住宅开发（注：指规模较大的楼盘）在九九年。当时江滩整治尚未纳入城市建设日程，滨江楼盘尚不敢以高价入市，正江景的江景大厦才卖到四千元左右，远离当时市区商业中心的滨江苑均价在一千左右。制约当时楼价的主要原因是生活半径与通勤成本；制约楼市消化量的主要原因是自住型需求无法达到要求，而投资型需求尚待培育。时隔两年，以“外滩花园”为标志，围绕如何借景、用景；如何开创室内外空间有机联系；如何营造与市政规划有效衔接的楼宇自身配套进行了系列产品创新设计，并以“我把长江献给你”拉开滨江品质豪宅序幕，均价迅速突破两千元大关逼迫三千。以后，随着江滩整治开始，滨江地块成为开发企业必竞之地，蓝湾俊园等项目趁势而上，并以怡景花园首次突破六千元阶段性收观。武汉豪宅消费高潮以怡景花园为标志，一直延续至今。
- 发表于2008-02-20
截止目前，滨江开发楼盘均突出了各自的产品差异，拉升了楼市消费的人气。其中，由金都房产集团开发的“金都汉宫”以科技、人文、奢适为主导，进行了价格引领性变革。固然因为调控及诸多原因消化速度不是很快，消化情况不是很理想，但其开辟的中心绿地公园式概念、叠式借景设计手法、户户双对景露台并板式设计等，提升了武汉市江景楼盘的规划与设计水平，当属里程碑式作品。
- 发表于2008-02-20
案例二：天津滨海
天津滨海是作为特殊的经济区与城市新区进行规划建设的，因而发展非常迅猛。在区域市政交通设施建设方面的大手笔，在天津重新以北方经济中心定位，在滨海功能配套日益完善的有利环境中，天津滨海区域楼价迅速突破六千。
滨海楼盘开发给我们的启示是：整体规划，政府与开发企业各司其职，政策、环境、配套一步到位，城市化过程，既是经济体的再生过程，也是人居系统形成并完善的过程。
滨海新区的建设为全国同类区域城市化与配套住宅产业发展提供一定的示范。
天津滨海是作为特殊的经济区与城市新区进行规划建设的，因而发展非常迅猛。在区域市政交通设施建设方面的大手笔，在天津重新以北方经济中心定位，在滨海功能配套日益完善的有利环境中，天津滨海区域楼价迅速突破六千。
滨海楼盘开发给我们的启示是：整体规划，政府与开发企业各司其职，政策、环境、配套一步到位，城市化过程，既是经济体的再生过程，也是人居系统形成并完善的过程。
滨海新区的建设为全国同类区域城市化与配套住宅产业发展提供一定的示范。
- 发表于2008-02-20
案例三：重庆滨江
重庆直辖十周年，滨江房价再出焦点。重庆楼市整体运行给人以总量充足相对值低的印象。自国内地产大家纷纷进驻重庆，抢占滨江有利地形以后，自市政府重建滨江实施系列改造以后，新滨江房价引人注目。如同其他地区房价攀升规律一样，重庆滨江区域楼价上涨也是以明星楼盘为起点。滨江房价争论的一个重要层面就是江景盘的高价值与不值？
重庆滨江楼市的借鉴意义是：兑现景观资源的产品必然受市场的追捧；城市化进程中的富人区与穷人区矛盾如何妥善处理？在牺牲本地居住条件满足投资阶层及中产阶层，如何补足中低档消费空档？虽然目前答案尚不明朗，但政府启动渝北建设大规模普通居住区，笔者仍然看好其前景。
重庆直辖十周年，滨江房价再出焦点。重庆楼市整体运行给人以总量充足相对值低的印象。自国内地产大家纷纷进驻重庆，抢占滨江有利地形以后，自市政府重建滨江实施系列改造以后，新滨江房价引人注目。如同其他地区房价攀升规律一样，重庆滨江区域楼价上涨也是以明星楼盘为起点。滨江房价争论的一个重要层面就是江景盘的高价值与不值？
重庆滨江楼市的借鉴意义是：兑现景观资源的产品必然受市场的追捧；城市化进程中的富人区与穷人区矛盾如何妥善处理？在牺牲本地居住条件满足投资阶层及中产阶层，如何补足中低档消费空档？虽然目前答案尚不明朗，但政府启动渝北建设大规模普通居住区，笔者仍然看好其前景。
- 发表于2008-02-20
滨水区域，涵盖滨湖、滨江、滨海三大块。每地块都是各地精品住宅集中之地。适应了迅速形成的中产阶层置业需求，通过资金流动、开发资源流动、多元复制、复制后再造、完全创新等整体推进了各城市的住宅产业发展，功不可没。如果说有什么遗憾？那就是前期对水景的利用、产品综合定位、产品差异提炼三个方面还有待进一步提升。
- 发表于2008-02-20
第二乐章 中央商务区
中央商务区成为楼市的引擎，持续有近十年的时间。大约分为三个时期：概念规划时期、边建设边修订规划时期、大张旗鼓时期。除北京CBD如同项目开发一样，遵守了科学流程外，其他城市的所谓CBD基本按上述三个时期分步走，由模糊到清晰，由说法到实施。而以用地为消耗对象的楼市则伴随着CBD的风雨成为各城市的主流开发一极，形成大规模城市副中心居住组团。
基于营销的推波助澜，中央商务区楼市建设实际围绕了三大轴心来组织：中央行政区、中央居住区、中央商务区。这是具有中国特色也打上深深中国社会烙印的东西。实践证明：中央商务区楼市主流是商业价值的充分挖掘、投资功能物业的批量开发、经营型物业的半商业开发（指业主单位自建工程，既可租又可售还可自用）。
中央商务区成为楼市的引擎，持续有近十年的时间。大约分为三个时期：概念规划时期、边建设边修订规划时期、大张旗鼓时期。除北京CBD如同项目开发一样，遵守了科学流程外，其他城市的所谓CBD基本按上述三个时期分步走，由模糊到清晰，由说法到实施。而以用地为消耗对象的楼市则伴随着CBD的风雨成为各城市的主流开发一极，形成大规模城市副中心居住组团。
基于营销的推波助澜，中央商务区楼市建设实际围绕了三大轴心来组织：中央行政区、中央居住区、中央商务区。这是具有中国特色也打上深深中国社会烙印的东西。实践证明：中央商务区楼市主流是商业价值的充分挖掘、投资功能物业的批量开发、经营型物业的半商业开发（指业主单位自建工程，既可租又可售还可自用）。
- 发表于2008-02-20
参考已建十余年的北京CBD、广州CBD、拟建已规划并开始实施的武汉CBD、天津CBD，中央商务区（主要是楼市）建设得失各半。
得体现在：由概念导入致地价与毗邻地价成倍上升，弥补了政府因为地租评估不足导致的地租收益流失；围绕城市标志区域，集中人力物力财力，迅速产生高端产业与服务业的凝聚效应，相应地带来产品功能升级；中央商务区为城市经济集约孵化提供了构架与蓝本。
得体现在：由概念导入致地价与毗邻地价成倍上升，弥补了政府因为地租评估不足导致的地租收益流失；围绕城市标志区域，集中人力物力财力，迅速产生高端产业与服务业的凝聚效应，相应地带来产品功能升级；中央商务区为城市经济集约孵化提供了构架与蓝本。
- 发表于2008-02-20
参考已建十余年的北京CBD、广州CBD、拟建已规划并开始实施的武汉CBD、天津CBD，中央商务区（主要是楼市）建设得失各半。
得体现在：由概念导入致地价与毗邻地价成倍上升，弥补了政府因为地租评估不足导致的地租收益流失；围绕城市标志区域，集中人力物力财力，迅速产生高端产业与服务业的凝聚效应，相应地带来产品功能升级；中央商务区为城市经济集约孵化提供了构架与蓝本。
得体现在：由概念导入致地价与毗邻地价成倍上升，弥补了政府因为地租评估不足导致的地租收益流失；围绕城市标志区域，集中人力物力财力，迅速产生高端产业与服务业的凝聚效应，相应地带来产品功能升级；中央商务区为城市经济集约孵化提供了构架与蓝本。