主题：专访甘肃省工商联房地产商会会长、兰州华富集团总裁陈启建先生（全程回顾）
- 发表于2007-12-10
房地产这一块，刚才提到的，实际上作为房地产开发企业来讲，在年初我们倡导四个地产，“学习地产、责任地产、和谐地产、品质地产”。为什么在年初提到四个地产来推动百年建筑的理念呢？我们认为建筑作为一个不同于任何产品的固定资产投入，它的投入量之大，投入的金额之高，可以说是在消费者手中针对的，所以很多人几十年甚至父辈、儿女都要参与这个投入才能买房子，这是一个重要的投入，这就需要我们的开发企业树立起这样的社会责任感，要为消费者负责，要为我们的消费者以后，不仅仅是现在的购买，和以后的居住，和以后他的子孙后代的集成，房地产业要负责。这要求我们的地产商不仅仅是盖房子，还要有百年建筑，这样才会给消费者提供一个相对，相对产品比较好，几十年甚至更长时间不落伍的产品，让他这个产品一直在保值、。这个确实需要开发企业不断的完善自己、充实自己，这不仅仅是一个口号，我们商会确实有一系列的管理办法和措施来推动四个地产百年活动的延伸，要深入到开发企业的每一个项目和每一个建筑商。我们会对中小房地产企业进行技术顾问，进行宣传，帮助他们提高产品的品质，通过我们近一年的努力，现在可以说我们的成果确实比较大，我们在12月14日还要进行在武威的调研。我们会对商会的每一个企业和每一个项目力争本着四个地产的原则来打造我们的百年建筑，当然百年建筑不只是说，我们要从产品、科技含量，包括可预见的未来，我们都将把这种理念和思想，包括我们的模式不断的巩固下来，完善下来，以后对甘肃房地产行业的整体发展有一个质的飞跃。我们还要在年会上将四个地产进行学习、交流、沟通，由媒体发布，让商会会员单位都来学习，让大家知道什么样的产品是百年建筑，什么样的产品是信得过的，什么样的产品是伪产品，什么样的产品是花架子，让消费者和业主对我们的产品进行监督，进行研讨，我们大家共同参与，使我们的四个地产深入持久的办下去。
作为商会的活动，我们简单的把它作为一个结束，第二个就要提我的企业。
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作为商会的活动，我们简单的把它作为一个结束，第二个就要提我的企业。
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房天下：我们知道华富瑞士豪庭以顶级品质打造的，采用了很多科技含量很高的新技术，那么在兰州近段时间污染比较重的时候，我们想知道这些技术的采用对环境的效果怎样？
陈启建：我们的建筑品质打破了以往住宅的格局，从质上进行了飞跃，做的是集合式空中别墅，这是从欧洲发达国家引进过来的，二十一世纪实时的、最现代的一种别墅，是城的豪宅集合式空中别墅。第二个技术支撑，我们就是用最复杂的技术，的技术成本给消费者一个舒适的生活，这块重点就是高科技含量和技术含量至高的设备、设施，和一些方方面面的来支撑我们的这个产品。作为兰州的房地产企业，我们对兰州的天气很了解，兰州每年都要在11月份一直到3月底、4月初，近半年的时间在空气质量相对比较差的环境中度过。这个地方夏天很凉快，适合人居，但是冬天是不敢恭维的。这个主要问题就是四面环山，煤炉子的问题、煤锅炉的问题，汽车尾气的污染等等，这些在全国都是比较突出的。因此我们在这个产品上研发了一套，专门治理在冬季的条件下如何保证鲜活的空气质量，我们有三大设备支撑鲜活的空气质量。第一是水环式空调，第二断桥铝合金窗，第三德国技术的呼吸窗。这三大系统是相互，有机的结合，让三大系统形成联动，给房子内的空气质量提供了保证。水环式空调将温度、湿度24小时全天候负责，在湿度吹入房间的时候增加了负氧离子，这样的话房间里面就可以达到相对于最理想状态下的湿度和相对的温度。第二个断桥铝合金窗，这是国外二十一世纪最先进的节能产品。它就是说窗户关上以后听不到外面的任何声音，也就是完全的封闭，使外面的污染物，包括空气中的污染物和声音的污染都会隔绝了。第三个，房间是需要呼吸的，大家知道要在房间里生活，自然而然的会产生很多生活废气，这个废气会靠德国的呼吸窗，它将可以隔绝近百种污染物，把它们隔在窗外，将鲜活的空气进入到房间里，我们房间的废气将通过物理性能有效的排除。
这三大系统一套房子耗资三十万，这是以高额的成本支撑你的舒适生活，这个房子给了你冬暖夏凉的便捷的居住环境。
陈启建：我们的建筑品质打破了以往住宅的格局，从质上进行了飞跃，做的是集合式空中别墅，这是从欧洲发达国家引进过来的，二十一世纪实时的、最现代的一种别墅，是城的豪宅集合式空中别墅。第二个技术支撑，我们就是用最复杂的技术，的技术成本给消费者一个舒适的生活，这块重点就是高科技含量和技术含量至高的设备、设施，和一些方方面面的来支撑我们的这个产品。作为兰州的房地产企业，我们对兰州的天气很了解，兰州每年都要在11月份一直到3月底、4月初，近半年的时间在空气质量相对比较差的环境中度过。这个地方夏天很凉快，适合人居，但是冬天是不敢恭维的。这个主要问题就是四面环山，煤炉子的问题、煤锅炉的问题，汽车尾气的污染等等，这些在全国都是比较突出的。因此我们在这个产品上研发了一套，专门治理在冬季的条件下如何保证鲜活的空气质量，我们有三大设备支撑鲜活的空气质量。第一是水环式空调，第二断桥铝合金窗，第三德国技术的呼吸窗。这三大系统是相互，有机的结合，让三大系统形成联动，给房子内的空气质量提供了保证。水环式空调将温度、湿度24小时全天候负责，在湿度吹入房间的时候增加了负氧离子，这样的话房间里面就可以达到相对于最理想状态下的湿度和相对的温度。第二个断桥铝合金窗，这是国外二十一世纪最先进的节能产品。它就是说窗户关上以后听不到外面的任何声音，也就是完全的封闭，使外面的污染物，包括空气中的污染物和声音的污染都会隔绝了。第三个，房间是需要呼吸的，大家知道要在房间里生活，自然而然的会产生很多生活废气，这个废气会靠德国的呼吸窗，它将可以隔绝近百种污染物，把它们隔在窗外，将鲜活的空气进入到房间里，我们房间的废气将通过物理性能有效的排除。
这三大系统一套房子耗资三十万，这是以高额的成本支撑你的舒适生活，这个房子给了你冬暖夏凉的便捷的居住环境。
- 发表于2007-12-10
房天下：最近华富集团获得了国家十五项的专利，也拿到了证书，这是甘肃房地产界的第一例，请您介绍一下这个情况？
陈启建：这个欧洲产品也是近几年欧洲的发达国家引进到国内的，据我知道的，北京、上海近一两年也有研发这个产品的公司，但是已经做好的产品我还不太清楚，我不敢评论。我们完全将欧洲先进的技术、先进的理念和先进产品的布局，完全的结合我们中国国内的具体情况，通过我们的研发，引进到国内来的产品。这个产品引起了国家和甘肃省的专利局的高度关注和关心，我们一块对这个产品进行了专利认证，国家专利局也认真，负责任，反反复复调研，了解情况，我们做了近一年多的时候，也就是说，将近两年的时间将这16项新型适用性专利产品我们全部拿到了。
我们有几个专利产品是全国首创的，比如说有几个专利户型，这个在全国还没有，任何地区还没有，我们获得了专利。我们最近马上要推出对这几个新专利产品房子的款式，有三款，最近就要推出了，这些在以前的项目上没有推出，这是保留节目。再就是我们的外墙、外立面，我们生态型的车库，我们的空中花园，每一层都有一个漂亮近百平方米的空中花园，还有欧式的外立面，这些都是我们的专利产品。我们想用这样一个模式，要让我们的消费者和业主知道，我们这样的产品是对房子下一步的、保值负责任的，我们的产品要对百年建筑负责任的。
陈启建：这个欧洲产品也是近几年欧洲的发达国家引进到国内的，据我知道的，北京、上海近一两年也有研发这个产品的公司，但是已经做好的产品我还不太清楚，我不敢评论。我们完全将欧洲先进的技术、先进的理念和先进产品的布局，完全的结合我们中国国内的具体情况，通过我们的研发，引进到国内来的产品。这个产品引起了国家和甘肃省的专利局的高度关注和关心，我们一块对这个产品进行了专利认证，国家专利局也认真，负责任，反反复复调研，了解情况，我们做了近一年多的时候，也就是说，将近两年的时间将这16项新型适用性专利产品我们全部拿到了。
我们有几个专利产品是全国首创的，比如说有几个专利户型，这个在全国还没有，任何地区还没有，我们获得了专利。我们最近马上要推出对这几个新专利产品房子的款式，有三款，最近就要推出了，这些在以前的项目上没有推出，这是保留节目。再就是我们的外墙、外立面，我们生态型的车库，我们的空中花园，每一层都有一个漂亮近百平方米的空中花园，还有欧式的外立面，这些都是我们的专利产品。我们想用这样一个模式，要让我们的消费者和业主知道，我们这样的产品是对房子下一步的、保值负责任的，我们的产品要对百年建筑负责任的。
- 发表于2007-12-10
screen.width-200){this.width=screen.width-200;}" alt=按此在新窗口浏览图片>] 房天下：据相关部门统计，在中国，中小民营企业从创业到倒闭，不能超过5年占69%，5到10年倒闭的占到87%，只有7%的企业度过了十年的关口。我们知道，陈总所领导的华富集团已经成功走过了11个年头，在兰州房地产界来说也是资格最好的企业，请陈总跟我们分享一下华富集团“健康长寿”的秘诀？陈启建：第一，永远的创新。这是一个企业生存发展的最重要环节，永远的创新将是一个企业孜孜追求，永远不放弃的核心力。第二，诚实守信。这是一个企业的命脉，是一个企业做大做强关键的环节，没有诚实守信就不可能赢得社会对你的支持，就不可能赢得消费者对你的支持，也不可能赢得企业员工的支持。我觉得诚信是重要的。第三，我觉得就是对社会的一种责任，作为一个企业来讲，不仅仅要对企业负责，你也是社会的一分子，只有融入了社会，关心社会上点点滴滴的事情，才有可能获得大家对你的认可，比如说我们的公益事业，我们的事业，我们的体育事业，多少年我一直关心两个方面的问题，一个是，我关心农村边缘地区，生存环境比较差的学生，我会雪中送炭，给他们一些资助。第二就是体育，不管成年人、老人、孩子，我很关心他们的体育，没有一个健康的体魄，他怎么去渡过一生呢，怎么会完成社会授予他的使命呢。
- 发表于2007-12-10
房天下：一个网友提出来，如果当初华富瑞士豪庭建成中小户型的话，可能早就抢空了，这样赚钱更快一些，对这个观点当初有想过吗？当初建这个豪宅的初衷是什么？对这个项目目前的销售进度和利润空间您满意吗？
陈启建：这个问题很有意思，作为甘肃来讲，这是一个欠发达的地区，说实在的，真要住得起我这样房子的人真的不多，有可能是百分之一、千分之一。这样的住宅甘肃是一片空白，我是给谁住的呢？是给塔尖上的人住的，给企业家住的。我觉得老百姓需要安居，白领需要安居，这些精英更需要安居，只有他们安居了社会上才能得到更大的财富。这些企业家们付出了金钱，他会办企业，为这个地方提高财政收入，为老百姓提供就业机会，为这个城市增加财富，我觉得应该关注这些才智精英。现在我们的房子已经销的接近80%了，肯定的讲，住在瑞士豪庭的绝大部分是企业家，而且绝大部分是民营企业家。
这个利润情况怎么样？我觉得一个产品在刚开始研发产品的时候，就有很多人提出这个了，不要说网民提出这个了，我的高级顾问甚至跟我拍着桌子争论这个问题，说我太理想化了，不够现实，甘肃的收入还很低，消费者消费不了这个产品，而我比较固执，我认定甘肃的才智精英一定会有，而且这种才智精英一定会需要这样一种产品，有的可能是潜在的，有的没有挖掘，但是一定会需要的。因此上，我们通过反复的调研，最后一无反顾的将这个产品做出来了，我心里清楚，这个项目比较要有强大的技术队伍和强大的资金链做保障的，我认为我们的整个发展过程是比较良好的，现在完全符合我们预期的目标。
房天下：就是比较满意了？
陈启建：效果是比较好。
陈启建：这个问题很有意思，作为甘肃来讲，这是一个欠发达的地区，说实在的，真要住得起我这样房子的人真的不多，有可能是百分之一、千分之一。这样的住宅甘肃是一片空白，我是给谁住的呢？是给塔尖上的人住的，给企业家住的。我觉得老百姓需要安居，白领需要安居，这些精英更需要安居，只有他们安居了社会上才能得到更大的财富。这些企业家们付出了金钱，他会办企业，为这个地方提高财政收入，为老百姓提供就业机会，为这个城市增加财富，我觉得应该关注这些才智精英。现在我们的房子已经销的接近80%了，肯定的讲，住在瑞士豪庭的绝大部分是企业家，而且绝大部分是民营企业家。
这个利润情况怎么样？我觉得一个产品在刚开始研发产品的时候，就有很多人提出这个了，不要说网民提出这个了，我的高级顾问甚至跟我拍着桌子争论这个问题，说我太理想化了，不够现实，甘肃的收入还很低，消费者消费不了这个产品，而我比较固执，我认定甘肃的才智精英一定会有，而且这种才智精英一定会需要这样一种产品，有的可能是潜在的，有的没有挖掘，但是一定会需要的。因此上，我们通过反复的调研，最后一无反顾的将这个产品做出来了，我心里清楚，这个项目比较要有强大的技术队伍和强大的资金链做保障的，我认为我们的整个发展过程是比较良好的，现在完全符合我们预期的目标。
房天下：就是比较满意了？
陈启建：效果是比较好。
- 发表于2007-12-10
房天下：通过2007年兰州的几次土地拍卖，出现了新的，土地价格一路看涨，对此您有何看法？土地拍卖同时出现的一个情况是，外地资本开始大举入侵，在这种激烈的土地争夺战中，本土房地产企业应该如何生存和可持续发展？
陈启建：拍卖土地是一个比较公平的方式，但是也有不足，因为土地的拍卖会产生竞争者，对楼市的影响也是一定会有的。所以作为我们房地产商会多次从相关的渠道反映我们的想法，我们认为拍卖是一种方式，但不是唯一的方式，还有我们的招投标，这是一个比较好的方式，比如说可以限房价，限地价，把开工时间做一个规划，这些都可以以招投标的方式出现，按照一定的计划去做，我认为这也是一种供应方式。我觉得拍卖不是唯一的方式，或者是主要的方式，它可以参与地标性的建筑，这样可以做一些特殊的拍卖。但是把日常的土地供应做了拍卖还是有些问题的，我们已经通过各种渠道反映了意见和信息，希望会有更为完善的措施出现。因为土地拍卖房价上涨的因素肯定是有，就和大家讲的，面了，馒头能不吗。
通过拍卖以后，是今年的拍卖，有相当的一些土地都被外地企业拿走了，兰州和甘肃的本地企业拿得很少，那么甘肃的房地产企业下一步该怎么办，这是一个严肃的问题，我们商会最近就这些问题也在做一些调研，既要符合国家房地产业的政策，也要让相对欠发达的房地产企业有一个发展的空间。我们的初步想法就是和一些相关的企业沟通，在招投标方面使一些有利于本地房地产企业的办法出台，这些方面我们正在着手进行调研，也正在和有些方面进行必要的沟通，这确实是一个比较严重和值得关注的问题。
房天下：我们很期待陈总给本地企业指出一条路。
陈启建：这个事不光是商会要做，而是各主管部门共同重视这个问题，只有大家对这个问题产生共鸣、共识的时候，肯定会想出一个相对完善的解决措施和办法。
房天下：那我们就以两个字来概括，“期待”。
陈启建：拍卖土地是一个比较公平的方式，但是也有不足，因为土地的拍卖会产生竞争者，对楼市的影响也是一定会有的。所以作为我们房地产商会多次从相关的渠道反映我们的想法，我们认为拍卖是一种方式，但不是唯一的方式，还有我们的招投标，这是一个比较好的方式，比如说可以限房价，限地价，把开工时间做一个规划，这些都可以以招投标的方式出现，按照一定的计划去做，我认为这也是一种供应方式。我觉得拍卖不是唯一的方式，或者是主要的方式，它可以参与地标性的建筑，这样可以做一些特殊的拍卖。但是把日常的土地供应做了拍卖还是有些问题的，我们已经通过各种渠道反映了意见和信息，希望会有更为完善的措施出现。因为土地拍卖房价上涨的因素肯定是有，就和大家讲的，面了，馒头能不吗。
通过拍卖以后，是今年的拍卖，有相当的一些土地都被外地企业拿走了，兰州和甘肃的本地企业拿得很少，那么甘肃的房地产企业下一步该怎么办，这是一个严肃的问题，我们商会最近就这些问题也在做一些调研，既要符合国家房地产业的政策，也要让相对欠发达的房地产企业有一个发展的空间。我们的初步想法就是和一些相关的企业沟通，在招投标方面使一些有利于本地房地产企业的办法出台，这些方面我们正在着手进行调研，也正在和有些方面进行必要的沟通，这确实是一个比较严重和值得关注的问题。
房天下：我们很期待陈总给本地企业指出一条路。
陈启建：这个事不光是商会要做，而是各主管部门共同重视这个问题，只有大家对这个问题产生共鸣、共识的时候，肯定会想出一个相对完善的解决措施和办法。
房天下：那我们就以两个字来概括，“期待”。
- 发表于2007-12-11
- 发表于2007-12-11
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xixi ,多谢肯定，陈总的室还是很气派的，想要知道他室的详细情况，稍等小舞奉上啦~~
- 发表于2007-12-11
小舞辛苦啦!发了这么多
呵呵,让我们又学到了好多东西!
呵呵,让我们又学到了好多东西!
陈启建：作为甘肃的房地产业和全国基本上差不多，全国的房地产业在整个2007年年度来讲，整个是上涨的趋势，是一线城市，象北京、上海、深圳这些地区，上涨幅度比较异常，上涨的速度快，上涨幅度也大，引起了社会各界的广泛关注，甚至使得房地产的方方面面都很紧张。
这一块作为二线城市和三线城市也在不断有上涨的信息出现，作为甘肃来讲，和全国的二、三线城市基本持平，它属于上涨偏快的城市，还不属于上涨过快，上涨幅度相对偏快。总体来讲，从整个形势来讲，主要的问题还是属于供需矛盾比较突出，比如有几个方面的矛盾：第一，刚性需求增加，我们国家的城市化率以每年15%的速度递增，城市化率使得很多农村的劳动力到城市来工作，他们需要住房。再就是年轻人，中国有一个相对传统的概念，在年轻人的脑海里相对比较顽固，就是结婚一定要有一套新房，哪怕小一点都要新房，这样就加大了供需矛盾，成家立业要买新房子，这个加大了房子的需求量。第三，更换率。我们的房子在90年代初和二十一世纪，这十几年房地产业的发展，原来的房子是有房住，现在已经到了住好房的阶段了，随着人们家庭收入的提高，或者我们国家的医保、养老不断完善，使消费者减少了后顾之忧，这样家庭有了高收入，他们更换房子的迫切需求由原来的“居者有其屋”，已经到了“居者优其屋”的时代了。当然不同层次对好房子的需求和要求、品质在不断的完善，因此这个推动了房地产业房子供需矛盾的增加。
总体上，我觉得在这几个主力的需求量的增加，这使得我们的房子供需矛盾有所不平衡。同时供应土地和供应的商品房又相对减弱，近几年的数据反映，我们土地供应的增速低于我们购房的面积的增速。昨天我看了一个报道，全国房地产的销售面积是竣工面积的近一倍，这样对以前开发的土地下一步有一个必要的调整，国家恐怕要加大土地供应量和开发量来协调这样的平衡。