主题：大腕眼里兰州地产怎么走

大腕眼里兰州地产怎么走

 
    本报记者 韦俊林 为您报道 ３月３１日，在２００５中国（甘肃）楼市总评榜颁奖盛典正式开始前４个小时内，孟晓苏、童渊、刘文斌三位享誉全国的地产大腕、操盘精英，才从全国各地赶到兰州，担任颁奖典礼、营销论坛等活动的特邀嘉宾。他们匆忙的脚步、简洁的话语、犀利的观点，在不到２０个小时的停留时间里，给甘肃地产界留下深刻的印象。而在他们内心深处，兰州地产到底怎么样，成为记者最大的疑问。乘着参加活动及送机的间隙，本报记者对三位大腕进行了独家专访。



    “２００６年是中国地产行业发展关键性的一年，作为国民经济支柱行业的房地产，宏观调控的习惯性动作将使中国地产面临新一轮的行业洗牌格局。如何通过创新来实现市场突破，构建自身的核心竞争优势，成为了房地产行业关注的核心话题。”尽管身在兰州，但孟晓苏博士仍然将目光投向全国房地产市场。 
    “我主张扩大供给。”孟晓苏博士对目前地产形势的观点鲜明，“中国的居民到底有没有住房需求？如果没有，就不要生产，我们就赶快关门。如果有，我们就要讨论这种生产是需要的，也会拉动经济。”他表示，中国还有旺盛的需求，有能力带动国民经济持续、快速的增长。” 
    关于许多人关心的房价问题，孟晓苏博士认为几年内房价仍会是稳中有升。他明确表示不赞成“房价降下来”的舆论和观点。“反面的例子是香港。房屋价格几年内跌至原值的３３％，几乎所有人都遭受了损失。比资产损失更惨重的是信心损失。经济学什么都可以预测，惟独人心难测，缺乏信心对整个经济打击是很大的。‘房价降下来’在香港没有任何人得到好处，这一事例对兰州而言同样有借鉴意义。”孟晓苏博士强调。 
    “兰州与国内许多城市一样，正处在蓬勃兴起、快速发展的关键时期，所以，不能忽视房地产行业存在的巨大需求。由于巨大需求的存在，供求关系矛盾在短期内是不可能得到解决的，将一直保持求大于供这种局面。”尽管出言谨慎，但孟晓苏博士对兰州房地产业未来的美好前景充满期待：“因此，在未来５年内，兰州市场对住宅、对房地产有着较为旺盛的需求。”
 

  由于土地稀缺，兰州的房子保值、增值作用更明显
    ——北京世纪百人行投资顾问有限公司董事总经理，北京鹏润房地产开发有限公司总经理童渊


    “房地产其实是风险比较小的一种个人投资，由于土地的日益稀缺，兰州的房子保值、增值作用更加明显。”在童渊这位著名的地产营销专家的眼里，兰州的房子具备更多保值、增值的功能。 
    “正如孟晓苏博士所指出的，全国的平均房价十八年来都是在上升，没有一年在下降，兰州的情况也一样，居民购房已经成为保值增值的手段，我相信目前还是居民购房的好时机。”在这一问题上，童渊与孟晓苏有着一致的观点。 
    “兰州是一座充满魅力的城市，充满成长的巨大力量；兰州房地产业起步较晚，但发展潜力较大；另外，这里有着不断扩大的住宅消费市场；这一切对所有外来开发企业充满着诱惑。”面对记者的穷追不舍，童渊也直言到兰州来的目的还有一个——就是代表国内一家著名的房地产企业找地。 
    “现在的开发商都是讲实力，门槛也高了，以后的供应肯定受控制，所以我们对兰州地产充满信心。”他也坦承到兰州的时间晚了，已几乎不可能拿到很便宜、地块价值很好的地了。



    “兰州房地产前景一片光明，一点不用担心。兰州房地产市场的发展空间还很大。只要认准这个大方向，其他小反复、小挫折都不必计较。”作为一位著名的房地产整合传播专家，刘文斌从产业健康发展的角度，对兰州房地产业给予非常高的期望。 
    “没有最好的楼盘，只有最好的营销。好房子的价格附加值，经常体现在时尚元素的应用上。房子做得漂亮一点、好一点，价格就比人家高很多，这样是说不通的。好房子的附加值应该是一种身份认证，一种品位，一种级别，房子卖的就是这种心理需求。”在刘文斌看来，给购房者卖生活方式，已经成为目前房地产的最高境界。 
    为此，刘文斌告诫兰州地产界：“房地产广告营销的使命就是提高项目的附加值，而这种附加值则依赖于产品本身的质量和品位。另外，房地产广告的策划需要传媒进一步的理解和正确引导。只要我们判断兰州房地产形势一定是持续往上走的，任何形式的关于房地产健康持续发展的引导都不会错。” 
    “兰州的房地产行业竞争并不激烈，最适宜做薄利型产品。”为了进一步表达他的观点，刘文斌指出：“附加值不只是绚丽的色彩、漂亮的阳台，而是一种精神，一种与众不同、个性化的标签。产品的时尚元素决定了项目的附加值。这种附加值看不见，摸不着，更多的是一种感觉。但这种感觉满足了购房者的心理需求。所以，一个楼盘要销售成功，某种意义上也在于它的时尚附加值。”