主题：见招拆招拒当“房奴”
- 发表于2007-03-06
郑州市房管局日前公布的数字显示，从近两年情况看，郑州市民买商品房采用按揭付款的比例在７０％左右。这类人群，如何“解套”？专家给出了几条缓解和摆脱贷款压力的锦囊妙计，看能不能帮已经或即将要成为“房奴”的你“翻身做主人”。
- 发表于2007-03-06
围魏救赵有钱不要傻存银行
有固定收入的小王刚结婚按揭买了房子，花光了手中的积蓄，每月要还２０００元的房贷，期限是２０年。两口子每月收入８０００元左右，每月日常支出在３０００元左右，每年大概可存下３６０００元。
由于没有了积蓄，家庭的整体承受风险的能力较低，小王在投资上趋于保守，因此他决定：把每年３６０００元的净节余定期定额投资国债和基金。具体的比例为，５０％选择交易所国债市场，买到期期限在３年左右的中短期国债，目前收益率在３％左右，每半年投资一笔，滚动操作；另４０％投资货币市场基金，货币市场基金收益率为２％左右，替代活期储蓄，天天计息，按月分红，随时买卖且无任何费用，而且免利息税。其余的１０％作银行定期储蓄作为家庭应急备用金。
通过这样的稳健投资规划，小王计算了一下，以每年２．５％的投资收益率计算，７年后他就能提前还完房贷了。
专家意见：对于每月固定收入的工薪阶层，投资一些风险低，回报相对存款利息要高的理财产品也可以减轻不少房贷的压力。如人民币理财产品、货币市场基金、债券基金和保本基金等，而且收益率要比银行存款利息高。
有固定收入的小王刚结婚按揭买了房子，花光了手中的积蓄，每月要还２０００元的房贷，期限是２０年。两口子每月收入８０００元左右，每月日常支出在３０００元左右，每年大概可存下３６０００元。
由于没有了积蓄，家庭的整体承受风险的能力较低，小王在投资上趋于保守，因此他决定：把每年３６０００元的净节余定期定额投资国债和基金。具体的比例为，５０％选择交易所国债市场，买到期期限在３年左右的中短期国债，目前收益率在３％左右，每半年投资一笔，滚动操作；另４０％投资货币市场基金，货币市场基金收益率为２％左右，替代活期储蓄，天天计息，按月分红，随时买卖且无任何费用，而且免利息税。其余的１０％作银行定期储蓄作为家庭应急备用金。
通过这样的稳健投资规划，小王计算了一下，以每年２．５％的投资收益率计算，７年后他就能提前还完房贷了。
专家意见：对于每月固定收入的工薪阶层，投资一些风险低，回报相对存款利息要高的理财产品也可以减轻不少房贷的压力。如人民币理财产品、货币市场基金、债券基金和保本基金等，而且收益率要比银行存款利息高。
- 发表于2007-03-06
金蝉脱壳靓宅自住不如出租
大学毕业没几年的 顾先生，１年前买了房子，贷款３０万元，每月光还按揭就高达２０００元。加上物管、水电费，一个月仅“固定开支”就是２５００多元，这对月薪不到４０００元的顾先生来说，实在是个不小的负担。由于女友的收入很少，两人几乎沦为“月光族”，而未来结婚的费用还遥遥无期。紧巴巴的日子过了几个月之后，顾先生和女友经过反复权衡，毅然决定还是恢复租房的生活。
顾先生租了一套一室一厅作为“新家”，月租６００元，因租处物管水电费都比较低，每月固定支出不到８００元。同时，将自己的靓屋出租，月收１５００元，两相抵消顾先生净收７００元。
专家意见：目前大部分贷款买房的人是参加工作几年后的年轻人，他们除了买房外，还要应付许多各种各样的支出，比如结婚、育儿、赡养父母、购买保险等，如果购房的支出安排超出自己的个人承受能力，将来在面临各种问题时，就容易捉襟见肘。对于已经买房的房奴，如果自住房的资金明显高过普通住宅的租金，可以考虑将房子出租，暂时牺牲“白领”生活，为未来的生活换得更为广大的空间。
大学毕业没几年的 顾先生，１年前买了房子，贷款３０万元，每月光还按揭就高达２０００元。加上物管、水电费，一个月仅“固定开支”就是２５００多元，这对月薪不到４０００元的顾先生来说，实在是个不小的负担。由于女友的收入很少，两人几乎沦为“月光族”，而未来结婚的费用还遥遥无期。紧巴巴的日子过了几个月之后，顾先生和女友经过反复权衡，毅然决定还是恢复租房的生活。
顾先生租了一套一室一厅作为“新家”，月租６００元，因租处物管水电费都比较低，每月固定支出不到８００元。同时，将自己的靓屋出租，月收１５００元，两相抵消顾先生净收７００元。
专家意见：目前大部分贷款买房的人是参加工作几年后的年轻人，他们除了买房外，还要应付许多各种各样的支出，比如结婚、育儿、赡养父母、购买保险等，如果购房的支出安排超出自己的个人承受能力，将来在面临各种问题时，就容易捉襟见肘。对于已经买房的房奴，如果自住房的资金明显高过普通住宅的租金，可以考虑将房子出租，暂时牺牲“白领”生活，为未来的生活换得更为广大的空间。
- 发表于2007-03-06
顺手牵羊“存贷通”减轻还贷压力
“房奴”虽然摆脱不了被“奴”的命运，却还有选择哪家银行做“奴隶主”的权利。因此各家银行之间为争夺“房奴”，常常推出一系列优惠措施以缓和“阶级矛盾”。
个体经营多年的李小姐，年初办理了８０万元２０年的个人住房贷款，她每月要归还５６１７元贷款本息。但因为做点小生意，手头经常有大笔资金周转。今年２月末，李小姐将自己的还款账户申请为存贷通增值账户，银行按约定在３月份为李小姐省下了９０４．７８元利息，相当于未申请前当月贷款利息的２３．７３％。
专家意见：“存贷关联服务”的特点是让房贷者的所有存款资金都不“闲”着，完全为所贷资金服务，抵扣贷款利息，冲减贷款利率提高增加的支出。采取这种方法，按照一定比例给予该笔存款与该笔按揭贷款相同利率的利息，相当于按照比例返还按揭利息。目前建行、招行等许多银行都有这样的业务。
“房奴”虽然摆脱不了被“奴”的命运，却还有选择哪家银行做“奴隶主”的权利。因此各家银行之间为争夺“房奴”，常常推出一系列优惠措施以缓和“阶级矛盾”。
个体经营多年的李小姐，年初办理了８０万元２０年的个人住房贷款，她每月要归还５６１７元贷款本息。但因为做点小生意，手头经常有大笔资金周转。今年２月末，李小姐将自己的还款账户申请为存贷通增值账户，银行按约定在３月份为李小姐省下了９０４．７８元利息，相当于未申请前当月贷款利息的２３．７３％。
专家意见：“存贷关联服务”的特点是让房贷者的所有存款资金都不“闲”着，完全为所贷资金服务，抵扣贷款利息，冲减贷款利率提高增加的支出。采取这种方法，按照一定比例给予该笔存款与该笔按揭贷款相同利率的利息，相当于按照比例返还按揭利息。目前建行、招行等许多银行都有这样的业务。
- 发表于2007-03-06
忠告：超前消费应理性
据国土资源部土地利用司副司长束克欣介绍，美国的城市住房产权自有率是６８％，英国是５６％。束克欣称，正常的住房消费比例是３０％民众买房住，７０％租房住，我国的住房自有率是８２％，超过正常水平，希望人人拥有自住房是很不现实的。这样的消费观念该冷静和回归理性一些了。
专家表示，除了学学外国人的住房观念，自己身边父辈人的量力而出的理性消费传统也值得沿袭。年轻人只要准确把握自身财务状况及未来理财计划，按照梯级置业理念进行置业，不仅可有家，还可以有效避免沦为房奴。如刚走上工作岗位的人租房更适合，有了一定积蓄的工薪族可考虑购买二手房，居住面积较小的年轻人可考虑“以小换大”或购新房。
据国土资源部土地利用司副司长束克欣介绍，美国的城市住房产权自有率是６８％，英国是５６％。束克欣称，正常的住房消费比例是３０％民众买房住，７０％租房住，我国的住房自有率是８２％，超过正常水平，希望人人拥有自住房是很不现实的。这样的消费观念该冷静和回归理性一些了。
专家表示，除了学学外国人的住房观念，自己身边父辈人的量力而出的理性消费传统也值得沿袭。年轻人只要准确把握自身财务状况及未来理财计划，按照梯级置业理念进行置业，不仅可有家，还可以有效避免沦为房奴。如刚走上工作岗位的人租房更适合，有了一定积蓄的工薪族可考虑购买二手房，居住面积较小的年轻人可考虑“以小换大”或购新房。
- 发表于2007-03-06
银行：三下五去二，为房贷减压
购买住房已成为很多市民的头等大事，而银行也针对房地产市场形势和客户的实际需求，不断改进住房金融服务。日前，一些银行推出的“三下五去二”十项新举措，可以让买房者享受到不少实惠。
据悉，“三下五去二”包括“三种新产品、五项新服务、两大减免措施”。
在贷款方面，银行提供个人住房最高额抵押贷款、固定利率住房贷款、“合力贷”住房贷款等三种新品。以自有住房作最高额抵押取得贷款的客户，一次抵押核定额度，最长３０年可循环使用。固定利率与浮动利率的多元化组合，提前锁定了利息支出，可以使客户从容应对利率风险。如果个人收入购房贷款有困难，全家可以共同贷款，彰显温馨亲情，合力打造美好生活。
在还款方式上，银行针对不同层次客户的需求分别推出了“宽限期”还款、“自由行”还款、“青春无忧”递增还款、“完美公积金”贷款、等几种新的服务方式，供客户选择。同时，银行承诺从客户递交完整材料到明确是否同意贷款的时间，让百姓贷款办的明白，贷的放心。
除此之外，银行还提供市场最优惠利率、减免保险费、公证费等手续费用，并且减少办理手续，以最大限度减轻客户负担。
购买住房已成为很多市民的头等大事，而银行也针对房地产市场形势和客户的实际需求，不断改进住房金融服务。日前，一些银行推出的“三下五去二”十项新举措，可以让买房者享受到不少实惠。
据悉，“三下五去二”包括“三种新产品、五项新服务、两大减免措施”。
在贷款方面，银行提供个人住房最高额抵押贷款、固定利率住房贷款、“合力贷”住房贷款等三种新品。以自有住房作最高额抵押取得贷款的客户，一次抵押核定额度，最长３０年可循环使用。固定利率与浮动利率的多元化组合，提前锁定了利息支出，可以使客户从容应对利率风险。如果个人收入购房贷款有困难，全家可以共同贷款，彰显温馨亲情，合力打造美好生活。
在还款方式上，银行针对不同层次客户的需求分别推出了“宽限期”还款、“自由行”还款、“青春无忧”递增还款、“完美公积金”贷款、等几种新的服务方式，供客户选择。同时，银行承诺从客户递交完整材料到明确是否同意贷款的时间，让百姓贷款办的明白，贷的放心。
除此之外，银行还提供市场最优惠利率、减免保险费、公证费等手续费用，并且减少办理手续，以最大限度减轻客户负担。