主题：2种转按揭 为您排忧解难

现如今，通过贷款方式购房的人越来越多，于是银行的信贷产品也随之越加丰富，“转按揭”这种信贷方式，已逐渐被更多的人所接受。目前，转按揭可以分为异名转按揭和同名转按揭两种。伟嘉安捷顾问详细解释了两种转按揭方式，为您的生活排忧解难。

异名转按揭 

所谓异名转按揭是指：已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人， 
在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。 

例如：业主田女士由于孩子上学问题想在红庙买一套70平方米左右的二手房，急于出售自己位于西坝河附近的一套总价128万的二手房，但因为此套住房是通过银行按揭贷款购买的，目前还有贷款近60万没有还清。最近田女士找到一个买家吴小姐，但她也不能支付全款，也不愿意替田女士提前还清贷款后再申请贷款，因为这样她会承担较大风险，这让田女士左右为难。其实，此时田女士就可以利用异名转按揭的方式，出售此房。 

伟嘉安捷公司的按揭顾问为田女士提供的解决方案是：首先，通过伟嘉安捷向银行先行办理买方吴小姐的贷款审批手续，在买方吴小姐的贷款获得批准后，公司以担保的方式替卖方田女士还清贷款并解除抵押，买卖双方办理过户手续后将剩余房款（总房款扣除还款额）支付给卖方田女士。不过这种方式需要有一个银行指定的担保公司，才能既避免了买方贷款不能批准而没有购买能力的风险，也避免了卖方违约买方不能追回替卖方所还贷款的风险，同时又保证卖方能够顺利拿到房款。

同名转按揭 

所谓同名转按揭是指：正处在按揭期间的借款人，为了增加（减少）贷款金额或延长（缩短）贷款年限把住房按揭从一家银行转到另一家银行。 

例如：李先生2003年以贷款的方式买了一套新的商品房，总价80万，首付30万，通过等额本金的方式向某银行贷款50万，贷款期限20年，李先生月收入8000元左右。现在，有一个很好的投资机会，需要30万元的资金，并且可以很快收回成本，但目前李先生手中存款只有15万左右。像李先生这种情况，其实就可以找一家贷款服务机构利用同名转按揭业务，重新设计一套贷款方案。 

贷款服务机构为李先生提供的方案是：首先，来替他算一笔账，李先生已经还款3年，共还款15.2737万元，其中还本金75000元，还需还款42.5万元。因为李先生所买的房子现在已经升值，评估价约89万左右，利用同名转按揭到其他银行，可重新获得贷款62万元左右（最高可贷评估价的7成，且贷款金额不得超过原购房总价80万元），先将原借款银行余下的贷款42.5万元还清后，还剩19.5万元，减去在办理同名转按揭业务时所需交的律师费约300元左右，担保公司的服务费1.24万元（贷款金额的2%），评估费约400元，共约1.31万元以后，还剩下18.19万元，可由王先生任意支配。