主题：超前消费做房奴 中国人被“美国老太太”忽悠

 一个中国老太太和一个美国老太太在天堂相遇。中国老太太说：“我攒够了30年的钱，晚年终于买了一套大房子。”美国老太太说：“我住了30年的大房子，临终前终于还清了全部贷款。”这个故事在上世纪末广为流传，有的版本说老太太不是在天堂，而是人间相遇拉家常说的话。故事包含的意思很明显：中国人观念落后，不懂得超前消费贷款买大房子享受。一位研究房产市场走向的学者认为，中国城市居民这些年超越经济实力大量买房和买大房，与此类宣传有很大关系。中国人被“美国老太太”忽悠了。 

    当下中国的房产市场出现四种景观：一是拥有私房者达到76%。美国是68%，英国67%，德国42%；二是房子越做越大，许多新房面积比发达国家普通市民的住房宽得多，想买小房买不到；三是买房者91%用按揭，按揭人群中31%的人月供占其收入50%以上，越过公认的警戒线，被称为“房奴”；四是房价居高不下，又大又贵的房子使无房者处于两难境地，不买吧，左邻右舍大多都买了，而且房价上扬推动租价上涨；买吧，只能加入新的“房奴”队伍中。 

    面对当前中国严峻的房产形势，我想知道，当初讲“老太太买房故事”的人到哪里去了？他现在怎么看中国的房市？ 

    当然，把中国目前房市问题都归咎于一个故事，或者讲故事的人，肯定不符合事实，也不公平。实际情况是，当时中国老百姓手里多少有些积蓄，而住房条件普遍很差，急于改善。在那样的大环境里，即使没有老太太买房的故事，也会有别的故事或者说法，论证按揭买房的正确性。但我认为，制造或者转述此故事的人，还是有一定责任的。 

    改革开放后，国人十分重视国外特别是发达国家的信息，凡是能模仿的事物都很快加以模仿，尤其是消费方面巴不得马上与国际接轨。但是绝大多数人不可能到国外去看，去了的人也未必了解整体情况。 

    在这种背景下，首先讲述“老太太买房故事”者，理应告诉人们：富裕的美国，并不是所有人都像故事中老太太一样贷款买私房，也有不少人像“中国老太太”一样攒钱买房，甚至攒了钱也不买房而是租房。至于住房面积，发达和中等发达国家城市普通百姓也不追求宽敞，韩国城市里面积小于59平方米的小型住宅达到40%，日本普通人家的住房面积，大都是六七十平方米；而德国前总理施罗德，为了省租金，租住两室的公寓，女儿来了就加一个床，一间房睡三个人。比德国、日本和韩国穷得多的中国，现在城市里造的新房八九十平方米的房型都算是小的，动辄100多平方米，没有钱节衣缩食借巨债购买，这是多么荒谬的事！ 

    “老太太买房的故事”首创者和转述者，对上述信息是不了解还是知道了故意隐瞒？不得而知。可以肯定的是，如果以上信息与买房故事一样广为传播，中国人买房时就会多一份理智，中国城市房情或许不是现在这个样子。 

    值得忧虑的是，类似的片面性信息不只是住房，还有医疗卫生、教育、社会风气等方面。去了趟国外的人，回来就喜欢在报章上大谈见闻大讲故事，动辄人家怎么样，动辄发达国家如何如何。这些故事很多是夸大和失真的，即使是亲眼所见，也往往是“片面和局部的”。有鉴于此，接受信息和听故事的人要以自己的理性加以分析，千万不能盲从，盲目模仿造成的苦果只能由自己去品尝

经典！一对不怕调控的北京房奴夫妇的精彩对话

曾经有一套房放在我面前，可是我没有珍惜，如果上天再给我一次机会，我即使七大姑八大姨八杆子打不着的亲戚都借到，也要买那套房...... 

    大话西游中的这段精彩台词，在很多情形下都可以套用，用在当下的北京楼市，再合适不过了。 

    五一前后，短短几天的时间，政府相关领导部门针对狂热上涨的北京楼市，出台了系列调控政策，房贷加息0.27%，强制公布空置率，囤房将处罚开发商至少一个月不能卖房，以及按揭首付提高的传言，还有限价商品房的拟定推出等等，都在一定程度上，或多或少的影响着北京楼市，影响着房奴们的那根脆弱的神经