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购房者选择观望 地产商囤房将面临风险
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主题:
购房者选择观望 地产商囤房将面临风险
漂亮宝贝*
发表于
2006-06-13
进微信群讨论
房地产商囤房居奇的现象近期成为京城楼市关注的话题。业内人士表示,在当前的形势下,房地产商囤房不卖,除了将面临有关部门的处罚外,更重要的是将面对市场风险。
北京明天第一城总经理助理贾玉鹏表示,当前形势下,囤房对房地产商意味着巨大风险。首先,面临房子卖不出去的风险。目前,北京的房价已到了一个相对较高的阶段,如果继续囤房,获利空间将有多大?这个问题的回答并不乐观。其次,囤房对房地产商资金周转不利。由于目前北京取得土地的资金门槛已相当高,对房地产商来说,即使有一定的资金运作能力,但如果涉及的盘子较大,尤其是对多个项目同时在运作的房地产商来说,资金周转并非轻松易举之事。如果囤房不卖,必然降低资金周转周期,增加巨大的资金压力。第三,国家针对房价和促进房地产健康发展的新的调控措施正在陆续出台。这些将对房屋买卖双方都产生重大影响。比如,提高首付的措施将提高购房门槛,这将可能导致很多购房者选择观望。而对于房地产商来说,在这样的情况下再囤房则意味着极大的风险。
国务院办公厅日前转发的建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中包括提高个人按揭贷款首付比例到30%,以及规定普通住宅的土地供应比例等。(完)
===== 国六条配套细则出台 房贷首付不得低于30% =====
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北京明天第一城总经理助理贾玉鹏表示,当前形势下,囤房对房地产商意味着巨大风险。首先,面临房子卖不出去的风险。目前,北京的房价已到了一个相对较高的阶段,如果继续囤房,获利空间将有多大?这个问题的回答并不乐观。其次,囤房对房地产商资金周转不利。由于目前北京取得土地的资金门槛已相当高,对房地产商来说,即使有一定的资金运作能力,但如果涉及的盘子较大,尤其是对多个项目同时在运作的房地产商来说,资金周转并非轻松易举之事。如果囤房不卖,必然降低资金周转周期,增加巨大的资金压力。第三,国家针对房价和促进房地产健康发展的新的调控措施正在陆续出台。这些将对房屋买卖双方都产生重大影响。比如,提高首付的措施将提高购房门槛,这将可能导致很多购房者选择观望。而对于房地产商来说,在这样的情况下再囤房则意味着极大的风险。
国务院办公厅日前转发的建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中包括提高个人按揭贷款首付比例到30%,以及规定普通住宅的土地供应比例等。(完)
===== 国六条配套细则出台 房贷首付不得低于30% =====