主题：”90平方米”——中国房地产的”达•芬奇密码”

正如电影《达·芬奇密码》一样，中国的房地产市场也充满悬疑，犹如一个神秘莫测，需要政府、地产商及买房人之间相互推理，以寻找破解之途的侦探故事。 

    为了进一步细化“国六条”，5月29日，国务院办公厅转发了九部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。较之以前的宏观调控政策，此次颇有新意且引起争议的条款，是关于所谓的“90平方米限制线”。 

    《意见》规定：“自今年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”显然，这一条款是为了调整住房供应结构、扩大中低价位房供应量而设计的。 

    但是，这一设计是否符合市场的真实需求？又是否能真正达到拉低房价的作用，从而使越来越多的中低收入人群受益？ 

    户型需求：难觅的市场真相 

    “转遍了房展会，我始终很难找到适合自己的二居室。”在北京某证券公司工作的张晓磊沮丧地对本刊记者说。拥有三口之家的张晓磊在其寻房经历中发现，市场中70平方米的房子总价虽可以承受，但户型却大都为大一居，而能满意的两居室，面积则大多在100平方米以上，“面积大了，总价也就高了”。 

    与张晓磊有着同样感受的购房者应该不在少数。中国房地产指数研究院向本刊提供了其今年一季度所做的一项调研报告，报告显示，在北京，接近70%的购房者青睐面积在60～100平方米的户型，其中80～100平方米的户型最受欢迎，占总样本量的37%。面积为100～120平方米的户型需求也较为旺盛，占总量的14%。 

    如果说中国房地产指数研究院做出的调研结果，是真实反映市场上有效购房人群对户型的需求。那么新浪网和央视《东方时空》联合做出的调查，则代表着人们心中期望的户型需求。截至本刊截稿时止，已有4840人接受该项调查。 

    这项联合调查显示，66.23%的被调查者想购买面积在90平方米以上的户型，只有33.77的被调查者想购买面积在90平方米以下的户型。在回答“三口之家应该居住多大面积的户型才合适”时，74.03%的被调查者选择了90平方米以上的户型，其中32.15%的被调查者选择了120平方米以上的大户型。 

    “我们的户型比例是根据市场调研和政府规划设定的。”北京首创置业运营总监赖伟浩在接受本刊记者采访时说。 

    首创置业的A-Z Town项目，其三期户型中，90～130平方米的户型占到了项目总面积的60%。 

    “从内部空间设计角度来看，户型面积越小，难度越大。我们的项目都是板楼，从板楼的设计上，90平方米以下的户型就很难设计，要想南北通透更是不容易。而根据市场调研，90平方米以上户型的市场需求还是比较大的，很多人买大户型是为了居住的舒适性。”赖伟浩说。 

    “我们开发的世纪星城90平方米以下的户型占80%，这样的比例安排，符合市场对中低价位房子的需求，虽然这样的户型设计对我们来讲成本比较高。”北京顺华房地产开发有限公司副总经理徐长崎对本刊记者说。 

    “户型首先必须满足居住需要，但同时也要在一定程度上引导住户往更高层次上的多种需求；如果只是停留在‘户型求小、总价求低’的原始阶段，那么房地产市场将永远望不到明天。”天津市方标建筑设计有限公司董事沈勇嵬对记者说。 

    从消费者，到地产商，在户型的话题上，呈现出的多元答案颇耐人寻味。