兰州
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
特价房
本月交房
楼盘新动态
楼盘导购
新房排行榜
知名学校
购房知识
看房团
二手房
在售房源
业主房源
特价房
找小区
找学校
找经纪人
找别墅
查成交
二手房排行榜
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
帮你装修
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
兰州业主论坛
>
业内论坛
>
陷阱遍布波折重重 看老百姓买卖房的真实故事
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
陷阱遍布波折重重 看老百姓买卖房的真实故事
漂亮宝贝*
发表于
2006-06-13
进微信群讨论
买房卖房,对老百姓来说是动命根子的事,可我们居然没有丝毫准备就上了战场,最后险些把自己弄出心脏病来。
一、卖房
战斗在今年1月7日这天打响。周六早上,好友勤民来电话,说她家楼上有人卖房子,105平方米,70万元。
勤民父母年事已高,哥哥在外地,勤民早就想把父母的房子换过来,在身边照顾,这回“馅饼”从楼上掉下来了。她老公在国外学习。没说的,我鼎力相助。
首先,我们得先上网把勤民父母的房子卖了。
那天,我们打开一个网站的售房窗口,将空格依次填上:三室一厅一阳台一卫。位于二环边上。二层。公交便利。配套设施齐全。建筑面积75平方米。朝南。建筑年代 1985年。
在售价一栏:我们填了70万元。勤民楼上房子要卖70万元,我们也不能低了。
填完之后,勤民有些担心:“70万元,一平方米九千多,不会把人吓回去吧?”
“知道什么叫黄金位置吗?”我毫不犹豫地鼓励,其实心里也在打鼓。
第二天中午,勤民来电话:“哎呀妈呀!几十个电话,都是中介,要求看房,说马上带客户来。”
我笑了:“知道位置的重要了吧?不过加上中介费房价就高了,再挺两天。”
几天过去,勤民撑不住,气急败坏地跑来:“不行了不行了,一天上百个电话,信息发不出去,座机手机都堵上了,说北京有6000多家中介,这样下去没法正常生活了。”
正说着,勤民手机的彩铃“美丽的西班牙女郎”唱了起来。
我知道该怎么做了。待勤民挂上电话,我按着她肩膀,将军一样下了指令:“好,听着,现在启动程序!”
周日上午9时,我准时来到勤民父母家。敲门。勤民先到了。
“来了吗?”
“说是来了。”
“你爸妈呢?”
“关小屋了。”
“好,挺利落,开始吧。”
勤民打电话。
敲门声响。我开门。完了,外面全是人脸。再往下看,楼梯上也是人。
“大姐,看房的,这是我带的客户。”一南方小伙儿使劲从人群中拽一个壮汉,壮汉嬉皮笑脸地往前挤。
“哎,别挤,踩着脚啦!大姐,还有我。”后面的男男女女向前拥。
对面邻居的门打开一条缝,又“咣”的一声关上。
我只好把门敞开,厉声道:“快点快点,家里有老人,不出声的进来,嗓门大的恕不接待,分两批,楼梯上的等下拨。”
房子厅很小,一下就站满了。八九双眼睛四外乱扫,让人感到很不安全。
名片抢着递到我手里,印得都很精美,人的素质却不敢恭维。
“房本呢?”有人问。
勤民从夹子里拿出紫红色的房本,高高地举起来,一页一页翻给大家看。
“看不清啊。”“再举高点。”“成本价还是标准价?”“央产吗?”“备案了没有?”“超标不超标啊?”
勤民茫然地看我,我也看她。
一“黑西服”挺身而出,冲大家挥手:“别问了,人家有老人,看了房咱们外边说,大姐,您把房本收好。”
整整一上午,终于把人都对付走了,勤民打开小屋门放老人出来。勤民的爸爸先探出头:“都走了?这么多买房子的?”
突然又有敲门声,小屋门旋即关上。
勤民开门,是“黑西服”。
“打搅了大姐,我不进去,就这儿说两句。跟您说实话,这些人都是中介没有客户。”看我们惊讶,他笑,“我们要的就是代理,跟您签个合同,说得不好听点,就是把生意揽下来,至于能不能给您卖出去就难说了。”
“黑西服”说得诚恳,勤民把他让进来。谁知刚关上门,又有人敲。
“您就说有人代理了。”“黑西服”支招。
勤民对着门喊:“有人代理啦!”
果然,没声音了。
“都揣着合同没走呢。没事,您选个可靠的就行。”“黑西服”说着,掏出自己的合同。
“等等,如果我们自己卖呢?”我问。
“黑西服”严肃起来:“刚才我看了您的房本,这房子是央产,但问题太多,能不能卖还不一定。在央产中心是不是备了案您不知道,是不是超标您也不知道,这些都得去核实,去办。您要自己跑这事,少说仨月,也难办下来。这房子还住着老人,估计您是想给老人换新房吧?那这时间就耽误不起了。”
“我这房子有什么问题?”勤民非常着急。
“中央驻京单位的房产要到央产中心备案才能上市卖,是标准价买的还得补齐成本价,超标的和不超标的不一样,超多的和超少的更不一样。我说这些您明白吗?”“黑西服”又笑。
勤民回头看我。我也糊涂了。
“其实大姐,我在这行干了些年,什么样的房子都遇到过,这是我的名片,刚才忘了给您。”
“让你代理都能解决?”勤民追着问。
“我就是吃这碗饭的。”
“70万?”
“应该差不了太多。有我在这儿,您还怕什么呀?”
“美丽的西班牙女郎”又响起来,勤民看都没看就对着电话喊:“有人代理了。”
“黑西服”还等着,见我们没有意思签,磨磨蹭蹭把合同收起来。
他走后我问勤民:“真的没有一个个人买的?”
“到现在还没有,再说那些破手续怎么办?”
“你看都是些什么人,把房子弄丢了怎么办?”
“西班牙女郎”又响了,勤民刚要喊,被我制止。
勤民对着手机不耐烦地介绍房子,突然把手机拿开:“哎,这回可像是个人买,是个医院的。”
我抢过电话:“喂?”对方答应。
“对不起,你今天又上网看了吗?我们这房子涨价了。”
勤民在一边眼睛瞪得溜圆。
“多少?”男低音有些着急,确实不像中介。
“75万!来看房的人实在太多,我们要买的那房子也涨了。”
勤民要抢电话,我躲开她。
“噢?”对方声音拉得很长,我的心提到了嗓子眼儿。
“那你们为什么写70万,这不是骗人吗?”
“是前几天写的。”
“看买的人多就涨价了?”
“实在不好意思。”我感觉自己的脸有些发热。
“能不能再谈谈?”“医院的”有些舍不得。
“要不你再看看别的?我们也没有办法。”我试探着,心跳快要停止了。
“我们看看房子再定行不行?”“医院的”想了一会儿才恳求。
“嗯,”我假装犹豫,“看也行,如果无意就不要看了,家里有老人,很怕打扰。”我抑制着激动。
“好吧。”对方挂上电话。
勤民快要哭了,我狠狠地拍了她一下:“哇!75万!人家要来看房!赶快注册一个75万的,看还有什么反应。”
第二天,我坐立不安地等。晚上,勤民终于打电话过来:“我简直没法给你打电话,座机手机都堵着呢。”
“有新注册的吗?”我很着急。
“哈哈哈哈,把你吓着了吧。”
我高兴得一屁股坐到床上。
的确,对75万感兴趣的有好几个,其中真有个人想买的,最后,还是“医院的”赢得了信任。因为这小两口可靠,一个博士,一个硕士,有正式单位,有教养,不可能骗我们。而且大家都有一个共同的愿望——不让中介赚黑钱。更重要的是,他们在此之前曾买过一次房没买成,因此有足够的经验办理过户手续。
那天,“医院的”是带着定金来看房的,足见人家的诚意。不过最后勤民没敢收定金。法律条文写着,收了定金如果违约是要双倍返还的。
有了“医院的”垫底,勤民可算吃了定心丸。她说,再有谁给涨价都不理了,涨多少也绝不眼红,只图踏踏实实给老人换了房子住下就行。
至于“黑西服”那天的故弄玄虚,很快就被“医院的”小伙儿点破。
——央产房大多是在央产中心备了案的。
——勤民家房本长图章里已经注明“成本价购买”,牵扯不到再补什么差价的问题。
——至于超标,“医院的”小伙儿对勤民说:“你父亲是教授,应该是105平方米,如果没有别的房子,肯定不会超标的。”
“瞧,全解决了,就这么点事,到中介那儿就是一万多,险些让‘黑西服’给蒙了。”勤民忙着给两个年轻人拿可乐。
不过我倒从“医院的”嘴里捕捉到一个珍贵的信息:这一片很难找到一套二手三居室。
悠然一笑
发表于
2006-06-13
差点就被蒙了!
xiongpang
发表于
2006-06-15
上一页
|
1
|
/
1页
go
一、卖房
战斗在今年1月7日这天打响。周六早上,好友勤民来电话,说她家楼上有人卖房子,105平方米,70万元。
勤民父母年事已高,哥哥在外地,勤民早就想把父母的房子换过来,在身边照顾,这回“馅饼”从楼上掉下来了。她老公在国外学习。没说的,我鼎力相助。
首先,我们得先上网把勤民父母的房子卖了。
那天,我们打开一个网站的售房窗口,将空格依次填上:三室一厅一阳台一卫。位于二环边上。二层。公交便利。配套设施齐全。建筑面积75平方米。朝南。建筑年代 1985年。
在售价一栏:我们填了70万元。勤民楼上房子要卖70万元,我们也不能低了。
填完之后,勤民有些担心:“70万元,一平方米九千多,不会把人吓回去吧?”
“知道什么叫黄金位置吗?”我毫不犹豫地鼓励,其实心里也在打鼓。
第二天中午,勤民来电话:“哎呀妈呀!几十个电话,都是中介,要求看房,说马上带客户来。”
我笑了:“知道位置的重要了吧?不过加上中介费房价就高了,再挺两天。”
几天过去,勤民撑不住,气急败坏地跑来:“不行了不行了,一天上百个电话,信息发不出去,座机手机都堵上了,说北京有6000多家中介,这样下去没法正常生活了。”
正说着,勤民手机的彩铃“美丽的西班牙女郎”唱了起来。
我知道该怎么做了。待勤民挂上电话,我按着她肩膀,将军一样下了指令:“好,听着,现在启动程序!”
周日上午9时,我准时来到勤民父母家。敲门。勤民先到了。
“来了吗?”
“说是来了。”
“你爸妈呢?”
“关小屋了。”
“好,挺利落,开始吧。”
勤民打电话。
敲门声响。我开门。完了,外面全是人脸。再往下看,楼梯上也是人。
“大姐,看房的,这是我带的客户。”一南方小伙儿使劲从人群中拽一个壮汉,壮汉嬉皮笑脸地往前挤。
“哎,别挤,踩着脚啦!大姐,还有我。”后面的男男女女向前拥。
对面邻居的门打开一条缝,又“咣”的一声关上。
我只好把门敞开,厉声道:“快点快点,家里有老人,不出声的进来,嗓门大的恕不接待,分两批,楼梯上的等下拨。”
房子厅很小,一下就站满了。八九双眼睛四外乱扫,让人感到很不安全。
名片抢着递到我手里,印得都很精美,人的素质却不敢恭维。
“房本呢?”有人问。
勤民从夹子里拿出紫红色的房本,高高地举起来,一页一页翻给大家看。
“看不清啊。”“再举高点。”“成本价还是标准价?”“央产吗?”“备案了没有?”“超标不超标啊?”
勤民茫然地看我,我也看她。
一“黑西服”挺身而出,冲大家挥手:“别问了,人家有老人,看了房咱们外边说,大姐,您把房本收好。”
整整一上午,终于把人都对付走了,勤民打开小屋门放老人出来。勤民的爸爸先探出头:“都走了?这么多买房子的?”
突然又有敲门声,小屋门旋即关上。
勤民开门,是“黑西服”。
“打搅了大姐,我不进去,就这儿说两句。跟您说实话,这些人都是中介没有客户。”看我们惊讶,他笑,“我们要的就是代理,跟您签个合同,说得不好听点,就是把生意揽下来,至于能不能给您卖出去就难说了。”
“黑西服”说得诚恳,勤民把他让进来。谁知刚关上门,又有人敲。
“您就说有人代理了。”“黑西服”支招。
勤民对着门喊:“有人代理啦!”
果然,没声音了。
“都揣着合同没走呢。没事,您选个可靠的就行。”“黑西服”说着,掏出自己的合同。
“等等,如果我们自己卖呢?”我问。
“黑西服”严肃起来:“刚才我看了您的房本,这房子是央产,但问题太多,能不能卖还不一定。在央产中心是不是备了案您不知道,是不是超标您也不知道,这些都得去核实,去办。您要自己跑这事,少说仨月,也难办下来。这房子还住着老人,估计您是想给老人换新房吧?那这时间就耽误不起了。”
“我这房子有什么问题?”勤民非常着急。
“中央驻京单位的房产要到央产中心备案才能上市卖,是标准价买的还得补齐成本价,超标的和不超标的不一样,超多的和超少的更不一样。我说这些您明白吗?”“黑西服”又笑。
勤民回头看我。我也糊涂了。
“其实大姐,我在这行干了些年,什么样的房子都遇到过,这是我的名片,刚才忘了给您。”
“让你代理都能解决?”勤民追着问。
“我就是吃这碗饭的。”
“70万?”
“应该差不了太多。有我在这儿,您还怕什么呀?”
“美丽的西班牙女郎”又响起来,勤民看都没看就对着电话喊:“有人代理了。”
“黑西服”还等着,见我们没有意思签,磨磨蹭蹭把合同收起来。
他走后我问勤民:“真的没有一个个人买的?”
“到现在还没有,再说那些破手续怎么办?”
“你看都是些什么人,把房子弄丢了怎么办?”
“西班牙女郎”又响了,勤民刚要喊,被我制止。
勤民对着手机不耐烦地介绍房子,突然把手机拿开:“哎,这回可像是个人买,是个医院的。”
我抢过电话:“喂?”对方答应。
“对不起,你今天又上网看了吗?我们这房子涨价了。”
勤民在一边眼睛瞪得溜圆。
“多少?”男低音有些着急,确实不像中介。
“75万!来看房的人实在太多,我们要买的那房子也涨了。”
勤民要抢电话,我躲开她。
“噢?”对方声音拉得很长,我的心提到了嗓子眼儿。
“那你们为什么写70万,这不是骗人吗?”
“是前几天写的。”
“看买的人多就涨价了?”
“实在不好意思。”我感觉自己的脸有些发热。
“能不能再谈谈?”“医院的”有些舍不得。
“要不你再看看别的?我们也没有办法。”我试探着,心跳快要停止了。
“我们看看房子再定行不行?”“医院的”想了一会儿才恳求。
“嗯,”我假装犹豫,“看也行,如果无意就不要看了,家里有老人,很怕打扰。”我抑制着激动。
“好吧。”对方挂上电话。
勤民快要哭了,我狠狠地拍了她一下:“哇!75万!人家要来看房!赶快注册一个75万的,看还有什么反应。”
第二天,我坐立不安地等。晚上,勤民终于打电话过来:“我简直没法给你打电话,座机手机都堵着呢。”
“有新注册的吗?”我很着急。
“哈哈哈哈,把你吓着了吧。”
我高兴得一屁股坐到床上。
的确,对75万感兴趣的有好几个,其中真有个人想买的,最后,还是“医院的”赢得了信任。因为这小两口可靠,一个博士,一个硕士,有正式单位,有教养,不可能骗我们。而且大家都有一个共同的愿望——不让中介赚黑钱。更重要的是,他们在此之前曾买过一次房没买成,因此有足够的经验办理过户手续。
那天,“医院的”是带着定金来看房的,足见人家的诚意。不过最后勤民没敢收定金。法律条文写着,收了定金如果违约是要双倍返还的。
有了“医院的”垫底,勤民可算吃了定心丸。她说,再有谁给涨价都不理了,涨多少也绝不眼红,只图踏踏实实给老人换了房子住下就行。
至于“黑西服”那天的故弄玄虚,很快就被“医院的”小伙儿点破。
——央产房大多是在央产中心备了案的。
——勤民家房本长图章里已经注明“成本价购买”,牵扯不到再补什么差价的问题。
——至于超标,“医院的”小伙儿对勤民说:“你父亲是教授,应该是105平方米,如果没有别的房子,肯定不会超标的。”
“瞧,全解决了,就这么点事,到中介那儿就是一万多,险些让‘黑西服’给蒙了。”勤民忙着给两个年轻人拿可乐。
不过我倒从“医院的”嘴里捕捉到一个珍贵的信息:这一片很难找到一套二手三居室。