主题：银滩雅苑，未经竣工验收，违法交房！

致：甘肃中铁建投地产有限公司及兰州远大物业管理有限公司　　　

   我方是银滩雅苑部分业主，于2014年3月份相继收到入住通知书，现就验（收）房过程中提出以下几点疑议和建议，敬请贵方解释及共同商榷，否则我方拒绝验（收）房，并保留法律诉讼的权利。 1、银滩雅苑《商品房买卖合同》约定在2014年03月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定交付房屋使用。但目前我方收到入住通知时间为：2014年3月28日至2014年4月22日左右，开发商已违反合同规定之交房期限，对部分业主形成违约事实，需要开发商作出不能按时交房的违约答复及处理意见； 2、目前银滩雅苑置业及其业主管明确表态目前没有“三书一表一证”中重要的《竣工验收备案表》、实测面积登记表等部分文件，且估计这些文件到手时间大约为今年9月份，让业主如何相信楼盘的质量及验收状况，请开发商做出违约交付的答复、解决办法及明确时间节点； 3、部分业主于2014年03月28日通过找物业借用钥匙查看小区住房及部分配套后，发现房屋存在多处质量问题，如：部分房屋没有安装光纤入户箱盖；部分房屋电梯按钮使用双面胶粘贴，且个别已掉落呈悬挂状态；部分房屋尚未安装天然气；部分公共专修尚未完成，且已安装部分个别瓷砖掉落……不再一一详列请自查，如此状况如何让业主收房？ 4、开发商在未征得购房人同意，亦没有告知购房人的情况下，进行部分房屋施工设计变更（户型、门窗、功能等）施工，与合同所订设计不符。如：6#、13# 楼所有入户门由合同附件1标示的子母门换成了单户门；13#楼P、Q户型厨房烟道位置与合同中标明的不符；7#号楼C和D入户门不合理；4#楼所有3号房都被缩进1.5平米防盗门外加装了防火门；每户烟道为何尺寸不一；等等这些是否有设计及变更依据…… 对于暂列这些状况，请开发商做出答复及解释。 4、鉴于全体业主对房屋实际面积测绘的准确知情，须开发商出具由第三方独立机构进行的原始测绘书面文件及数据，并配合我方代表抽样复核。 5、据开发商和业务提供的《入住流程图》，先交钱后验房无法律依据。我方认为应先进行验房，待验收合格后再缴纳相关费用，且交房日期应从业主验收合格同意接收之日起计； 6、在开发商及物业提供给业主的《银滩雅苑业主入住交税费清单》中列有七项收费条目。业主认为：凡属开发商/物业代收代缴的税费及各项费用，开发商/物业方应出具相关委托方出具的具有法律效应的委托书（函）原始文本及收费依据，以确保业主所缴费用的透明、公开，切实做到专款专用，确保业主方的正常权益能及时得到解决，杜绝资金的挪用。具体详细罗列如下： 购房契税：一般是交给房管局交，须出示相关委托方出具的具有法律效应的委托书（函）等原始文本； 公共维修基金：应出具相关委托方出具的具有法律效应的委托书（函）等原始文本，并提供相应收费专用账号（如法律规定的维修基金专用账户等）； 商品房买房合同印花税：首次购买普通住房，可免征收印花税； 房屋测绘费：商品房首次测绘是由开发商委托，这个费用应该由开发商出，这笔费用为何转嫁到业主？如果业主有异议，可以自行委托----这个钱才是自己出的。 有限电视初装费：有线电视网络经营者对用户遵循入网自愿、退网自由的原则。 7、在开发商/物业提供给我方的《银滩雅苑业主入住应交物业服务费清单》中列有四项收费条目。业主认为：开发商/物业应出具相应机关对所属物业公司所批复的资费标准、批准文件及专用账户等原始文本，我方方可同意缴纳相关费用。鉴于物业公司入驻初期资金短缺，为了维护贵我双方共同利益，我方可考虑预交3-6 月相关费用，预收一年不可行。否则，业主将视为对方违规操作，并拒绝缴付并保留法律申诉的可能；　　　

   综上所述，为保障业主及开发商/物业相关权益，请开发商/物业方就以上质疑和建议给予相应合理、合法的解释及澄清。

查看更多精彩图片>>

亲们，电梯看起来运行了？不错哦？但是你知道按钮是怎么安上去的吗？你猜你猜你猜猜猜？你肯定猜不到吧？我会告诉你这是用双面胶粘的吗？我会告诉你轻轻一 拔就掉吗？我会告诉你好多已经掉了的，滴滴答答的挂在那儿吗？我会告诉你这坐这电梯需要胆量吗？我会告诉你这电梯动不动就停电吗？ 我会告诉你把人困在电梯里是很恐怖的一件事情吗？但是院子里专门开电梯的人告诉我们说：这电梯动不动这样~看看，这就是无良奸商交给我们的房子！这就是未 经过验收就擅自交房的房子！！！！有一天，我们住进去了，然后失联了，最后调查的结果，是给困电梯里了？呃不敢想不敢想，这也不是没有可能的事情…………

肯定是障眼法啊，实地去一看，根本就不是那么回事。还在那儿一遍一遍催业主收房，能收得了吗？

强烈要求工程完工验收合格再交房，并赔偿违约金

强烈要求工程完工验收合格再交房，并赔偿违约金

强烈要求工程完工验收合格再交房

 祝雅苑的业主 早日解决问题  住到安心的房子