主题：高端商铺定制新模式考验开发商实力

   许多客户因为其经营业态的不同，对商铺的形态要求也各异。开发商不是商家和运营商，以前开发商按照自己的意愿进行规划，后续招商中如果设计本身不符合商业使用的要求会发生诸多变化。定制模式在商业地产的运用本身就是一种进步，商铺的灵活性和适应性更强，更加契合市场需求。业内人士认为，商业地产在产品方面打定制牌固然吸引投资者的眼球，但在目前阶段还不能形成主流，定制式商业地产对业态的要求很严格，如品牌形象店、旗舰店、主题式高端商业等业态。
   “定制商业的最大特点就在于，开发商需要做足前期功夫，而内部结构可以调整的定制式商铺，则适合大面积的独栋式商铺。”某业内人士分析认为，定制式商铺需要开发商前期多阶段地广泛征询各类商业企业经营者意见，并按商业经营的要求，规划调整建筑设计和设施配套，最后确定稳妥的商业经营模式，尤其是提前组织商业资源以保障商业经营准确合理地实现。
   开发商推出定制式商业的目的是为了符合商业规划的要求，变化是商业永恒的主题，这种模式符合市场的规律以及商家的需求。定制式商业虽然在短时间内不能形成市场主流，但其产生的效果和影响具有积极作用。
   以万达集团为例，其很早就提出了定制式商业的概念，在规划前期就完成了主力店的招商工作，然后根据客户需求来设计产品。但业内人士认为，万达的成功模式并不适用于所有开发商。“商业定制模式值得倡导，但要求开发商营销先行，同时配合规划设计、手续报批、工程施工、行政财务几大体系，整个过程需要保持很好的节奏，因此对开发商的资金实力、开发能力、人员执行力均有极高的要求。”

   中国铁建二十二局来到兰州，以世界百强的实力为依托，在项目产品、服务品质方面都有绝对保证。而兰州项目，作为中国铁建二十二局在兰州的首部力作，将以现代质感的生活空间与便捷的交通环境为居者打造轻松舒适的中高端社区。

   中铁二十二局兰州项目位于兰州市城关区东岗东路T665#规划路以南、S678#规划路以西、B676#规划路以东，北临主干道东岗东路，位居地铁上盖，毗邻兰州轨道1号线，坐享立体交通。

   为了更贴近市场、更完美诠释商铺概念，让商家获得最大投资收益，中铁二十二局在兰州市场特推出“商铺定制”业务，商家可根据自己的需要提出面积和业态要求，中铁二十二局收到需求后，有针对性地设计商铺店面结构，由此便于客户从事经营活动。虽然此举会增加不少的前期成本投入，但中铁二十二局力求打造最符合兰州人民和投资者的项目，将给兰州楼市注入新活力。

商铺定制？听着高大上的赶脚。

“收房时未经专业验房，将后患无穷！！！ 收房时不经过专业的验房，一些细节问题不被发现，专业问题不懂，会导致很多隐性的质量问题不被发现，将在后期使用过程过慢慢展现出来，带来很多的麻烦和问题，从而把安居变成了惨剧。 1、  窗户外侧耐候胶打胶不完全或开裂，会导致一下雨窗户周边就渗漏水2、  配电箱内未分路设置，一个插座如有问题，导致室内所有电器停止工作3、  入户门安装有问题，以后日常使用过程中，门将无法关闭4、  窗户密封不严，每到冬天室内暖气烧的很热，但是总感觉室内不热。5、  使用一段时间后，发现墙砖大面积脱落、地板翘曲、门扇变形、洗菜盆洗手盆下水漏水、卫生间反味臭气熏天、墙面多处开裂等等等等···· ”