主题：收房前应做好的准备工作

1、验房 


当开发商通知你进行试验房时，准备好电筒（清水房无照明，局部难以看清）、长棍子（铁的最好、短了有些地方够不着）、卷尺、纸笔、粉笔。 


A、在大门口首先观察大门（就是防盗门）的外观完好程度，是否有掉漆、破损、污渍； 


B、用钥匙开关门，检查门的闭合是否严密、开关是否轻松、密封条是否完整、子母门还要注意子门的闭合和开关； 


C、门的配件是否齐全，如猫眼、门铃、门铃电池盖； 
一般猫眼要装修好后物业才发放（某些小区是这样，晓月一般都直接装在门上） 


D、进屋后仔细检查墙面和地面是否有裂缝，若有就用粉笔进行标注； 


E、用电筒仔细察看屋顶阴角，特别是卫生间和厨房以及2个阳台的落水管接缝处，看有无渗水和裂缝； 


F、注意卫生间的防水，晓月一般都做了闭水测试（就是堵住下水口，关水看防水是否完好，是否有渗漏现象），如果没有做闭水必须要求物管补做（防水一般都是做楼上的，只要不渗漏到你家就是好的）； 


G、用长棍子逐一敲打墙面，查看是否有“空鼓”（专业术语），一般现在都是框架式房屋结构，即所有墙面都是最后筑建，因此特别是接近天花的顶部往往有空洞现象（即里面没有砖体，这是很严重的工程隐患，要求物业凿开墙面补齐），用粉笔标注； 


H、查看塑钢门窗外观是否有破损、玻璃是否完好、扣件是否完好、密封胶条是否严密、推拉是否顺滑、开关是否良好； 


I、检查阳光窗顶部是否有渗雨，阳光窗外现在都无遮雨板，如果安装不严密，顶部往往会出现渗雨，用电筒仔细察看或者看窗顶是否有雨渍； 


J、检查生活阳台和主阳台的栏杆是否完好，有无变形，外墙砖是否完好，有无脱落； 


K、查看室内所有预埋管道（主要是自来水、温泉水、治饮水）是否有墨线标注，若无，要求物业标注（一般接房装修时务也会提供市内管线图，以免泥水施工时不小心凿破）；


L、检查直饮水、天然气表的配件是否齐全完好，开关是否良好（有些指引水龙头有损坏、我的天然气表就差一个气嘴--连接表和气管的）； 


M、如果有条件厨房也最好做个泼水实验；还有阳台栏板的台面是否有个向外的排水坡度（晓月长老--DQ333725 提示）； 


N、现场测量一下房屋的内空尺寸，空间高度，可以大致计算一下房屋的套内面积，公式如下： 


商品房销售面积＝套内建筑面积十分摊的公用建筑面积 


套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积