在2020到2025年之后，住房需求可能会面临急剧下降。数据显示，老年人口抚养比越高，住房需求越低。直接例子是，随着年龄增长，很多老人开始抛售房产。
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1976年之后23年，用中国人口的出生率、新增城市建设用地、住房价格做一个测算，可以发现，其走势惊人一致，就是人口出生率对当前住房需求有显著的影响。2003年前后中国迎来了住房需求的高涨，从2003年之后房价一路高涨。原因是在1989到1990年之间有一个出生率的小高峰期。此间生育的高峰期对当前住房需求构成了冲击，人口出生率对当前住房需求有显著的影响。
针对2020年住房需求可能大幅下降的情况，进一步放开生育限制比如适度放开两孩政策是很有必要滴。这样可以有效防止人口金字塔的“蘑菇云”。即人口结构的变化也会像蘑菇云一样，对我们的经济、宏观经济产生巨大的冲击。 放开二孩生育可能会有效增加人口抚养比。比如说20年之后住房市场谁来接续的问题，我们现在的新生儿，二三十年之后会成为住房市场新增的主体。
放开也不见得有人会生
在2020到2025年之后，住房需求可能会面临急剧下降。数据显示，老年人口抚养比越高，住房需求越低。直接例子是，随着年龄增长，很多老人开始抛售房产。
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1976年之后23年，用中国人口的出生率、新增城市建设用地、住房价格做一个测算，可以发现，其走势惊人一致，就是人口出生率对当前住房需求有显著的影响。2003年前后中国迎来了住房需求的高涨，从2003年之后房价一路高涨。原因是在1989到1990年之间有一个出生率的小高峰期。此间生育的高峰期对当前住房需求构成了冲击，人口出生率对当前住房需求有显著的影响。
针对2020年住房需求可能大幅下降的情况，进一步放开生育限制比如适度放开两孩政策是很有必要滴。这样可以有效防止人口金字塔的“蘑菇云”。即人口结构的变化也会像蘑菇云一样，对我们的经济、宏观经济产生巨大的冲击。
放开二孩生育可能会有效增加人口抚养比。比如说20年之后住房市场谁来接续的问题，我们现在的新生儿，二三十年之后会成为住房市场新增的主体。